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央行二度降息引武漢樓市暴動你還沒想好？

2015年05月13日 09:54 小編：房網(wǎng)蘭蘭 |0 點(diǎn)擊：2461

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今年的母親節(jié)，央媽也要來湊個(gè)熱鬧。5月10日下午5點(diǎn)，央行宣布年內(nèi)二度降息，決定自5月11日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存、貸款基準(zhǔn)利率各0.25個(gè)百分點(diǎn)，并將存款利率浮動區(qū)間擴(kuò)大至基準(zhǔn)利率的1.5倍。

本次降息前，購房者貸款30萬20年等額本息方式每月需要還款2132.02元，而降息之后同樣的貸款額度與年限，每月需還款2089.16元，每月還款減少42.86元，合計(jì)少還利息10286.4元。

巧合的是，35屆武漢房地產(chǎn)交易展示會5月9日在武展開幕。當(dāng)日有3萬多市民逛展，場面。中國指數(shù)研究院（華中）研究總監(jiān)李國政預(yù)測，5月武漢房價(jià)將穩(wěn)中有升。他說，由于新政對小房換大房的改善型需求刺激較大，目前“賣舊買新”的改善型需求入市量大增，不少改善型樓盤、高端住宅銷售回暖明顯，漢口沿江某豪宅相對開盤均價(jià)，本月已經(jīng)上漲了3000元/平方米。

降息大利好的板塊是房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)?，對于?dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來說，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)重要的矛盾。上次降息后，市場迎來一輪購房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，能夠直接帶來按揭貸款成本的降低，能夠加快購房者的積入市。而近期房價(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢，降息會促使此前部分觀望的購房者改變?nèi)胧胁呗裕@能夠帶來5月份市場成交量的繼續(xù)上升。

需要注意的是，新借款人將從5月11日開始享受到降息后的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年的1月1日開始享受到降息后的利率。另外，正在辦理的貸款一般以銀行放款為節(jié)點(diǎn)，也是說5月11日之后放款的借款人都將按降息后的利率還款。

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