六個(gè)月內(nèi)三次降息利好樓市
從本輪貨幣政策表現(xiàn)來看,央行已有三次全面降息、兩次全面降準(zhǔn)。中國人民銀行研究局局長陸磊此次利率下調(diào)對(duì)外表示,2015年一季度以來經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨下行壓力、物價(jià)總水平保持低位,降息有助于實(shí)現(xiàn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門實(shí)際融資成本穩(wěn)中有降的客觀需要。
作為對(duì)利率頗為敏感的房地產(chǎn)行業(yè)而言,降息能夠直接降低信貸成本。“目前整體房地產(chǎn)市場的資金鏈依然比較緊張,貸款利率下調(diào)對(duì)缺錢的開發(fā)商來說是很好的消息,意味著從銀行貸款的利率更低了,融資的成本降低了。”中原地產(chǎn)席分析師張大偉認(rèn)為。
對(duì)購房者來說,也直接帶來按揭貸款成本的降低。中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者測算,以貸款100萬元20年還清為例,每月將減少143元的月供。三次降息后,每月少還521元。
“對(duì)于購房者來講,顯然應(yīng)該把握好市場節(jié)奏變化過程中的購房時(shí)機(jī),把控好本輪兩次降準(zhǔn)三次降息等‘救市’政策短期紅利帶來的購房‘窗口期’。”同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示。
業(yè)內(nèi)預(yù)測降息腳步不會(huì)停
“喜憂參半才是健康的態(tài)度,既要看到降息對(duì)于資金成本降低等的利好效應(yīng),又要看到降息后資金流動(dòng)管控的迫切要求。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍認(rèn)為,目前市場對(duì)于降息帶來的效應(yīng)持兩個(gè)截然相反的觀點(diǎn),一個(gè)觀點(diǎn)認(rèn)為降息可能帶來大幅度注水,這可能會(huì)帶來資產(chǎn)價(jià)格大幅波動(dòng),比如樓市出現(xiàn)大漲;另一個(gè)則認(rèn)為降息帶來資金成本的降低,會(huì)進(jìn)一步降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的成本。
雖然目前不好明確這兩個(gè)觀點(diǎn)哪個(gè)正確,但對(duì)于后續(xù)金融政策如何推出,業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)則趨于一致:后續(xù)還有可能繼續(xù)推出降息、降準(zhǔn)等政策。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示,央行已經(jīng)有三次全面降息與兩次全面降準(zhǔn),貨幣政策已經(jīng)走向?qū)捤?。其中?月20日一個(gè)百分點(diǎn)的大幅降準(zhǔn)表明經(jīng)濟(jì)基本面不容樂觀,甚至完成年度7%的目標(biāo)可能有難度,從市場預(yù)期來看,本次降息0.25個(gè)百分點(diǎn)之后,后續(xù)還可能有降準(zhǔn)降息政策推出。
民生證券研究院執(zhí)行院長管清友明確表示“降息之后還有降息”,“貨幣市場利率迅速下行,銀行間流動(dòng)性十分寬松,流動(dòng)性供需缺口已通過降準(zhǔn)緩釋,通過價(jià)格手段降低融資成本可行,降息之后還有降息。”
光大證券駐北京經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高表示,經(jīng)濟(jì)增長低于預(yù)期,通脹偏低,此次降息非常溫和,有0.25個(gè)百分點(diǎn),央行可能很快不得不再次降息。
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