重磅：央行年內(nèi)第二次降息 每月房貸又減少

金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整表

 

        此次央行降息，1年期的存款基準(zhǔn)利率由調(diào)整前的2.5%降為2.25%，意味我們以后去銀行存款，利息會(huì)減少。比如50萬(wàn)元存銀行1年定期，利息整整少了1250元。同時(shí)，存款利率浮動(dòng)上限由基準(zhǔn)利率的1.3倍擴(kuò)大到了1.5倍（若商業(yè)銀行用足上浮區(qū)間，則上浮后的存款利率與調(diào)整前的水平相當(dāng)），則給各家商業(yè)銀行更大的自主空間，銀行間形成差別化利率競(jìng)的態(tài)勢(shì)。其實(shí)也是件好事，存錢可以“貨比三家”，選擇利率更高的銀行來(lái)打理自身的財(cái)富。
 

        2、樓市影響：商業(yè)貸款和公積金貸款利率均下降，房貸壓力小了。

        個(gè)人住房公積金5年以上貸款利率由調(diào)整前的4%降為3.75%左右，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率也由調(diào)整前的5.9%下調(diào)為5.65%左右。一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款或商業(yè)房產(chǎn)的貸款、還款利率是跟央行的基準(zhǔn)利率掛鉤的。因此，此番基準(zhǔn)利率的降低對(duì)于一些想要買房的個(gè)人和家庭來(lái)說(shuō)，房貸壓力變小了。

        本次降息前，購(gòu)房者貸款30萬(wàn)20年等額本息方式每月需要還款2132.02元，而降息之后同樣的貸款額度與年限，每月需還款2089.16元，每月還款減少42.86元，合計(jì)少還利息10286.4元。

        需要注意的是，新借款人將從5月11日開(kāi)始享受到降息后的實(shí)質(zhì)優(yōu)惠，而老借款人則需要翻看借款合同，次月或者從次年的1月1日開(kāi)始享受到降息后的利率。另外，正在辦理的貸款一般以銀行放款為節(jié)點(diǎn)，也是說(shuō)5月11日之后放款的借款人都將按降息后的利率還款。

        3、生活消費(fèi)更加活躍。

        降息，意味著利息可能減少，使銀行的存款流轉(zhuǎn)到消費(fèi)和投資方面。單從消費(fèi)方面來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局曾對(duì)中國(guó)消費(fèi)者信心的調(diào)查顯示，2014年10月城市和農(nóng)村消費(fèi)者信心指數(shù)分別為102.0和106.9。通過(guò)此次降息會(huì)促進(jìn)消費(fèi)，預(yù)計(jì)消費(fèi)者信心指數(shù)在未來(lái)會(huì)有所上升，這也有利經(jīng)濟(jì)總體向上發(fā)展。

        4、民眾理財(cái)會(huì)有更多選擇。

        央行降息直接影響到投資產(chǎn)品，利好較大的主要有房地產(chǎn)、水泥建材鋼鐵等資產(chǎn)負(fù)債率較高或資金流動(dòng)性壓力較大的行業(yè)；其次對(duì)股市和債券市場(chǎng)也利好，但專業(yè)理財(cái)師提醒大家，股市和債市風(fēng)險(xiǎn)仍不可忽視。

        5、股市影響：六大行業(yè)受益明顯，利好地產(chǎn)股。

        分析稱，降息直接利好高負(fù)債率行業(yè)，比如地產(chǎn)、基建、有色、煤炭、證券等行業(yè)。而有專業(yè)人士稱，降息大利好的板塊將會(huì)是是房地產(chǎn)行業(yè)。因?yàn)?，?duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說(shuō)，貨幣價(jià)格高和資金壓力大是兩個(gè)重要的矛盾。上次降息后，市場(chǎng)迎來(lái)一輪購(gòu)房潮，房地產(chǎn)企業(yè)的資金面壓力有所緩解。如今，再次降息，能夠直接帶來(lái)按揭貸款成本的降低，能夠加快購(gòu)房者的積入市。而近期房?jī)r(jià)處于一個(gè)止跌反彈的態(tài)勢(shì)，降息會(huì)促使此前部分觀望的購(gòu)房者改變?nèi)胧胁呗裕@能夠帶來(lái)5月份市場(chǎng)成交量的繼續(xù)上升。
 

        6、貸款環(huán)境寬松，創(chuàng)業(yè)投資更容易。

        此次降息銀行放松了貸款要求，民眾貸款更加容易，貸款的成本也降低了。獲得了財(cái)務(wù)支持，會(huì)使得更多具有能力的人，更愿意去創(chuàng)業(yè)、去做投資來(lái)獲得更多的經(jīng)濟(jì)收入。

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