在天門(mén)買(mǎi)房遇到的這些內(nèi)幕，你們真的都知道嗎？

　　買(mǎi)到一套好房子，幾代生活樂(lè)無(wú)憂;

　　買(mǎi)到一套問(wèn)題房，吃喝睡覺(jué)都發(fā)愁。

　　買(mǎi)房?jī)?nèi)幕那么多，千挑萬(wàn)選怕出錯(cuò);

　　遇到房事莫擔(dān)憂，隨時(shí)來(lái)把蘭蘭找!
 

　　買(mǎi)房不是一筆小數(shù)目，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，一套房子基本上花費(fèi)了一家人所有積蓄，所以輕易不敢隨便妄買(mǎi)，都很謹(jǐn)慎，很慎重。
 

　　然而，在面臨買(mǎi)房時(shí)，很多人都不太了解房子的那些事情，因而往往心里沒(méi)底，擔(dān)心買(mǎi)貴了，擔(dān)心買(mǎi)到不好的盤(pán)，擔(dān)心了解的不夠徹底，擔(dān)心買(mǎi)上當(dāng)了!
 

　　下面，小編蘭蘭給大家整理了一份關(guān)于買(mǎi)房都會(huì)遇到的一些房產(chǎn)知識(shí)和購(gòu)房問(wèn)題，希望給大家?guī)椭I(mǎi)到滿意新房!(純干貨，趕緊收藏哦!)

　　關(guān)于：房子
 

　　問(wèn)：什么是期房?什么是現(xiàn)房?

　　答：期房是樓盤(pán)拿到預(yù)售許可證開(kāi)始銷(xiāo)售到交房之前的在建階段，稱為期房。

　　現(xiàn)房是已經(jīng)達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)，即買(mǎi)即住即可辦產(chǎn)權(quán)證的房子。(有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房)
 

　　問(wèn)：住宅和商鋪的產(chǎn)權(quán)是多少年?住宅式公寓的產(chǎn)權(quán)多少年?

　　答：住宅是70年，商業(yè)是40年，住宅式公寓是50年。
 

　　問(wèn)：買(mǎi)房看五證，zui重要的是看什么證呢?

　　答：zui重要的是看《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，這兩證表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇。
 

　　關(guān)于：金+定金
 

　　問(wèn)：金是什么?能退不?

　　答：金是開(kāi)盤(pán)之前價(jià)格沒(méi)出來(lái)，花錢(qián)買(mǎi)一個(gè)預(yù)約選房的名額，不買(mǎi)是可以退的。
 

　　問(wèn)：定金可以退不?

　　答：定金是開(kāi)盤(pán)之后訂購(gòu)房子交的一筆錢(qián)，是不能退的。
 

　　關(guān)于：買(mǎi)房流程
 

　　問(wèn)：看好了房子，還有哪些程序呢?

　　答：如果是未開(kāi)盤(pán)的：—開(kāi)盤(pán)—選購(gòu)—交付—辦貸款—簽合同——收房;

　　已經(jīng)開(kāi)盤(pán)在售的：交定金認(rèn)購(gòu)—交付—辦貸款—簽合同——收房;

　　(如果直接交付款，可以略過(guò)定金這一步)
 

　　問(wèn)：買(mǎi)房交付需要準(zhǔn)備哪些材料?

　　答：認(rèn)購(gòu)交定金：身份證、認(rèn)購(gòu)的錢(qián);

　　付：夫妻雙方身份證(結(jié)婚了的話)、戶口本、結(jié)婚證、工資收入證明蓋章、半年銀行流水;(一般交定金過(guò)7天內(nèi)交付，個(gè)別樓盤(pán)時(shí)間不一樣。)

　　辦貸款：憑著銀行流水和收入證明，簽購(gòu)房貸款，然后去銀行開(kāi)戶，放款后還貸用的。(一般付款交了后，銀行工作人員當(dāng)即直接來(lái)售樓部簽貸款合同)

　　(如果直接交付款，可以略過(guò)定金這一步)
 

　　關(guān)于：公積金
 

　　問(wèn)：公積金貸款和商業(yè)貸款哪個(gè)好?

　　答：有公積金的肯定是用公積金貸款好，因?yàn)楣e金的房貸利率要比商貸低好多。

　　(5年以上公積金的貸款利率是3.25%;5年以上的商貸利率是4.9%。)
 

　　問(wèn)：外地公積金可以在天門(mén)買(mǎi)房不?公積金可以委托扣劃不?

　　答：外地(本省或者外省)公積金可以在天門(mén)買(mǎi)房，但是不支持外地公積金委托扣劃。
 

　　關(guān)于：商貸
 

　　問(wèn)：等額本金和等額本息有什么區(qū)別?

　　答：等額本金是：每個(gè)月還款的本金是一樣的，利息逐月減少，所以還款額度剛開(kāi)始高，壓力大，越到zui后還款額度越少越輕松。

　　等額本息是：每個(gè)月還款的本金和本息都是一樣的，不容易打亂生活計(jì)劃。

　　(從短期來(lái)說(shuō)，等額本金比等額本息省錢(qián)，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，貸款20年的等額本息，20年后還是還這么多錢(qián)，可能不算多少錢(qián)了，壓力小很多。)
 

　　關(guān)于：房?jī)r(jià)
 

　　問(wèn)：樓盤(pán)總是說(shuō)的一房一價(jià)，是個(gè)什么意思?

　　答：因?yàn)橥粋€(gè)小區(qū)，不同的樓棟、不同的樓層、不同的戶型、不同的朝向，價(jià)格都是不一樣的。房子位置越好、樓層越高、戶型越好、朝向越好的，賣(mài)的zui貴，也賣(mài)的zui快。
 

　　問(wèn)：什么是樓盤(pán)均價(jià)?

　　答：均價(jià)指的是這個(gè)樓盤(pán)整體銷(xiāo)售的一個(gè)對(duì)外平均價(jià)格，然后不同樓層、戶型等好壞，在這個(gè)價(jià)格上下波動(dòng)，購(gòu)房者可以當(dāng)個(gè)參考，心里有底。
 

　　問(wèn)：什么是實(shí)際成交價(jià)?

　　答：實(shí)際成交價(jià)是這個(gè)戶型在表單價(jià)優(yōu)惠之后，zui后簽合同成交的那個(gè)價(jià)格。
 

　　關(guān)于：公攤+綠化率
 

　　問(wèn)：什么是公攤呢?

　　答：公攤是業(yè)主分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，是自己花錢(qián)買(mǎi)的房子，除掉實(shí)際得房使用面積之后，是自己需要承擔(dān)的公用建筑面積了，目前天門(mén)各大樓盤(pán)的公攤基本都在20%左右。
 

　　問(wèn)：公攤越大越好，還是越小越好?

　　答：樓層越高，公攤越大;公攤越大，自己的實(shí)際使用面積的得房率越低，花的錢(qián)越多。同樣的樓房，公攤大的房子，公共配套設(shè)施會(huì)更完善，居住品質(zhì)更高;反之，公攤越小，可能會(huì)縮減配套公共設(shè)施的規(guī)模，影響住宅品質(zhì)。
 

　　問(wèn)：容積率和綠化率，是越高越好，還是越低越好?

　　答：容積率的值越小，建筑密度越大，居住越舒適;

　　綠化率的值越高，環(huán)境越好，居住越舒適。
 

　　關(guān)于：戶型+樓層
 

　　問(wèn)：怎么選擇一個(gè)好戶型?

　　答：戶型方正，浪費(fèi)空間少;坐北朝南，朝向通風(fēng)好;戶型各功能區(qū)間的設(shè)計(jì)要合理，有利于提高日常生活的居住質(zhì)量。
 

　　問(wèn)：一棟樓，哪幾層是zui好的樓層呢?

　　答：一般高層住宅樓層選擇認(rèn)為：總層數(shù)的1/3以上，2/3以下為較好樓層。
 

　　關(guān)于：配套
 

　　問(wèn)：小區(qū)內(nèi)配套越多越，好不好?

　　答：小區(qū)內(nèi)配套完善，肯定是好的，有利于提高業(yè)主生活品質(zhì)。但是不必要的配套設(shè)施越多，業(yè)主的實(shí)際使用率越低，業(yè)主所承擔(dān)的費(fèi)用越多。
 

　　問(wèn)：小區(qū)周邊配套是不是越近越好?

　　答：周邊生活和市政配套，太多，太近，噪音污染也越多，人群也越嘈雜。適當(dāng)?shù)牟贿h(yuǎn)不近，便利于生活OK了。
 

　　關(guān)于：天門(mén)
 

　　問(wèn)：天門(mén)城區(qū)分哪幾個(gè)版塊?房?jī)r(jià)是多少?

　　答：老城區(qū)、城東、城南、城西、城北。(地圖上面有每個(gè)版塊的房?jī)r(jià))

　　問(wèn)：天門(mén)每個(gè)區(qū)域都有什么點(diǎn)呢?

　　答：老城區(qū)是天門(mén)zui熱鬧zui繁華的市商業(yè)地段，配套醇熟完善，東、西兩湖環(huán)境優(yōu)美，宜居更宜生活，房?jī)r(jià)也是zui貴的區(qū)域。

　　城東是天門(mén)近幾年正在大力發(fā)展的區(qū)域，多個(gè)大項(xiàng)目落地城東，配套逐漸完善，整體房?jī)r(jià)是zui低的一個(gè)區(qū)域。

　　城南是天門(mén)城市向南重點(diǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，發(fā)展迅速，環(huán)境宜居，是天門(mén)性價(jià)比zui高的一個(gè)區(qū)域。

　　城西隨著天門(mén)新城項(xiàng)目大規(guī)模呈現(xiàn)，發(fā)展愈加成熟，作為天門(mén)的新城區(qū)正以朝氣蓬勃的速度快速發(fā)展，繁華激情綻放。

　　城北是天門(mén)的行政，主要是陸羽大道以北方向，離老城區(qū)近，但是發(fā)展較緩，樓盤(pán)項(xiàng)目不多。
 

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