在天門(mén)買(mǎi)房，如何挑選樓棟、樓層和房號(hào)？

　　對(duì)于一套住宅而言，選對(duì)地段決定了后期的保值增值潛力，選對(duì)樓棟、樓層和房號(hào)，則決定了一家人居住的舒適度。

　　但樓市之中，以上幾個(gè)要點(diǎn)常是眾說(shuō)紛紜，真假難辨。為此，小編總結(jié)了幾個(gè)要點(diǎn)，為大家做購(gòu)房前期參考。

▲天門(mén)城市高樓

樓棟

　　1 如何選擇樓棟?

　?、兕A(yù)算內(nèi)盡量選總樓層低的，能選小高層不要選大高層，能選洋房盡量不要選小高層，因?yàn)榭倶菍拥鸵馕吨珨偯娣e更小，居住舒適度相對(duì)更高。

　　②著重考慮所選樓棟前面(包括斜側(cè)前方)樓棟的樓間距和總層高，這直接影響了所選樓棟的采光。

　?、鄄榭葱^(qū)的規(guī)劃圖，看所選樓棟附近有沒(méi)有垃圾回收站、地下車(chē)庫(kù)出入口等，盡量遠(yuǎn)離這些社區(qū)配置。選擇靠近社區(qū)出入口附近的樓棟，出行相對(duì)方便。單元入戶門(mén)前園林面積比較大的樓棟更優(yōu)，但一般都是小區(qū)內(nèi)樓王的位置，價(jià)格相對(duì)較高。

　?、茏钊菀妆缓鲆暤囊稽c(diǎn)是，謹(jǐn)慎選擇靠近主干道的樓棟，容易受車(chē)輛噪音的影響。

樓層

　　1 一層、二層能買(mǎi)嗎?

　　選樓層慎選一層和二層。

　　一層、二層作為矮樓層相對(duì)采光會(huì)較差，而且相對(duì)潮濕，夏天容易有蚊蟲(chóng)，而且一樓樓層太低隱私性比較差，白天在家不拉窗簾的話小區(qū)里的路人就能看見(jiàn)家里的情況。但是一層并非不能買(mǎi)，家里有老人，行動(dòng)不便或者坐不慣電梯，買(mǎi)一樓就比較合適，而且有些項(xiàng)目的一樓還會(huì)帶小院。

　　二樓不建議買(mǎi)的原因主要針對(duì)高層產(chǎn)品，現(xiàn)在的樓棟一樓一般都是單獨(dú)的排水管道，二樓及以上住戶共用一套排水管道，鑒于高層住戶多，時(shí)間久了二樓發(fā)生下水堵塞的幾率比較大，容易發(fā)生反水情況(下水道倒灌)。

　　有些項(xiàng)目帶兩層單獨(dú)排水的沿街底商，可能就是三樓住宅容易出現(xiàn)反水，這個(gè)要具體情況具體分析。

　　2 槽鋼層和腰線層能買(mǎi)嗎?

　　槽鋼層是樓盤(pán)施工時(shí)，在樓體外搭建腳手架時(shí)一般每隔6層會(huì)穿過(guò)墻體打一些用于固定的工字鋼，這個(gè)樓層后期撤掉腳手架后會(huì)留下很多洞，這就是所謂的“槽鋼層”。有人擔(dān)心后期這些洞補(bǔ)不好會(huì)發(fā)生滲水的情況，但以目前的施工工藝來(lái)看，這種情況幾乎不用擔(dān)心。至于很多人問(wèn)具體哪層才是槽鋼層，這個(gè)不固定，需要去工地現(xiàn)場(chǎng)看。

▲槽鋼層示意圖

　　腰線層的腰線沒(méi)有任何實(shí)際作用，作用就是美觀，讓建筑外立面更加好看，更加立體。腰線層的缺點(diǎn)是采光面因?yàn)檠€變小，導(dǎo)致采光變少。腰線層是外掛到建筑外立面上的，時(shí)間長(zhǎng)了容易產(chǎn)生積水、滲水現(xiàn)象，而且容易積灰不易清理。

▲腰線層示意圖

　　3 特殊樓層4層、14層、18層能買(mǎi)嗎?

　　個(gè)別購(gòu)房者會(huì)比較介意這些樓層，所以這些樓層一般都會(huì)比臨近樓層價(jià)格低一些，新房和二手房均是如此。

　　如果你不介意這些，這些樓層完全可以選，而且性價(jià)比還很高。

　　一般4層的社區(qū)景觀視角較好，小區(qū)園林的喬木最茂盛的冠部正好達(dá)到4樓的高度，從4樓視角看小區(qū)園林，景色一般是較好的。14層單從層高看，無(wú)論是總高18層的小高，還是總高34層的大高層，這個(gè)樓層的采光和視野都是比較好的。18層的話如果不是小高的頂層，在高層來(lái)說(shuō)性價(jià)比其實(shí)是較高的。

　　4 鳳凰層真的好嗎?

　　鳳凰層即頂層下面那一層，也叫次頂層。

　　鳳凰層具有頂層同等的采光和視野，但又沒(méi)有頂層的缺點(diǎn)，因此價(jià)格上也會(huì)更高。

▲天門(mén)城市高樓

　　但買(mǎi)34層左右大高層的鳳凰層需要考慮消防安全問(wèn)題。這是很多人極易忽略的問(wèn)題，但是不得不承認(rèn)，以國(guó)內(nèi)目前的這種大高層住宅來(lái)看，一旦發(fā)生重大火災(zāi)，高層逃生率極低，這也是現(xiàn)在高層即使?fàn)奚珨偯娣e也要每一層都建消防連廊的原因。

　　高層的住戶一旦發(fā)生火災(zāi)，火勢(shì)和濃煙一般會(huì)順著煙囪似的步梯走廊快速向上，沿著樓梯往下跑幾乎不可能，要么往上跑，要么在自己所在樓層的陽(yáng)臺(tái)或飄窗等待救援。

　　總的來(lái)說(shuō)，如果你預(yù)算充足，就是想選一個(gè)住起來(lái)十分舒服的樓層，那么建議選總層高2/3左右的樓層。

　　如果家里有老人盡量選低一些的樓層，偶爾停電或電梯維修，爬樓也不會(huì)有很大負(fù)擔(dān)。如果單純追求視野好，那就果斷選高樓層。如果預(yù)算不足還想盡快上車(chē)，那就可以考慮特殊樓層或者頂?shù)讓印?/p>

房號(hào)

　　1 邊戶優(yōu)勢(shì)更大嗎?

　　選好樓棟和樓層，定房的時(shí)候，很多朋友還會(huì)糾結(jié)選哪一戶。而大部分置業(yè)顧問(wèn)會(huì)告訴你一個(gè)原則“能選邊戶就不選中間戶，邊戶選東不選西”。這個(gè)一般情況下是對(duì)的，但一定要具體情況具體分析。

　　很多樓盤(pán)因?yàn)樵O(shè)計(jì)原因，中間戶一般都是小戶型，邊戶大戶型居多。之前的中間戶都是南北不通透的，所以優(yōu)先選邊戶是為了通風(fēng)性更好。

　　現(xiàn)在大部分高層有了消防連廊之后，中間戶也是可以實(shí)現(xiàn)南北通透的，但消防連廊帶來(lái)通風(fēng)的同時(shí)，也降低了中間戶的隱私性，站在連廊上可以看見(jiàn)中間戶的某個(gè)房間或者廚房。

▲連廊示意圖

　　2 入戶門(mén)怎么選?

　　建議優(yōu)先選擇外開(kāi)門(mén)。

　　一是外開(kāi)門(mén)可以節(jié)省套內(nèi)一部分空間，無(wú)形中增加了房間的利用率;二是依據(jù)消防安全知識(shí)，在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況下，外開(kāi)門(mén)推開(kāi)就跑，更符合大多數(shù)人的習(xí)慣，更有助于快速逃生。

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