新手在天門(mén)買(mǎi)房，只需要問(wèn)這10個(gè)問(wèn)題！

　　新手不會(huì)買(mǎi)房怎么辦?這里為大家整理了10個(gè)問(wèn)題，帶著這10個(gè)問(wèn)題去售樓處，新手也能變行家!準(zhǔn)備買(mǎi)房的提前收藏，買(mǎi)房時(shí)拿出來(lái)備用。

▲天門(mén)城市高樓

01 價(jià)格

　　買(mǎi)房大家最關(guān)注的是房?jī)r(jià)，但是新手去售樓處買(mǎi)房，千萬(wàn)不能傻乎乎直接問(wèn)房?jī)r(jià)，問(wèn)題一問(wèn)出來(lái)，直接坐實(shí)了新手身份。

　　其實(shí)，和房?jī)r(jià)最密切的名詞是均價(jià)、單價(jià)和總價(jià)。均價(jià)指樓盤(pán)平均每戶(hù)的單價(jià)，而單價(jià)指的是具體樓棟、具體戶(hù)型、具體樓層的價(jià)格，總價(jià)則是指房屋的總房款，房屋的單價(jià)乘上房屋建筑面積后的總共價(jià)格。

　　戶(hù)型、樓層、位置不同，房子的單價(jià)也會(huì)不同，即使是同一個(gè)小區(qū)，單價(jià)差別大的房子，總價(jià)可能相差幾十萬(wàn)。因此，建議新手去售樓處看房可以先問(wèn)問(wèn)均價(jià)，然后問(wèn)問(wèn)單價(jià)和總價(jià)。這三個(gè)價(jià)格一問(wèn)出來(lái)，銷(xiāo)售就知道你不是那么好套路的。

▲天門(mén)城市高樓

02 銷(xiāo)控表

　　這個(gè)詞對(duì)于買(mǎi)房新手來(lái)說(shuō)可能比較陌生，銷(xiāo)控表是最能直觀反映樓盤(pán)有哪些房源正在銷(xiāo)售的表格，如果新手去買(mǎi)房，對(duì)一個(gè)樓盤(pán)比較滿(mǎn)意，想要繼續(xù)看看樓盤(pán)的戶(hù)型和樓層等，可以參考銷(xiāo)控表，詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售在售房源的價(jià)格和特點(diǎn)，這樣可以更快確定好自己心儀的房子。

03 公攤面積

　　在買(mǎi)房時(shí)，房源的特點(diǎn)、幾室?guī)讖d、功能分布等問(wèn)題是我們一定會(huì)問(wèn)到的，但是新手需要注意一點(diǎn)：一定別忘了問(wèn)公攤占比。

　　如果房源公攤占比大，那么實(shí)際使用面積就很小。從長(zhǎng)遠(yuǎn)角度來(lái)看，買(mǎi)公攤占比太大的房子非常不劃算，因?yàn)槲覀兪紫纫獮檫@一部分不透明的面積買(mǎi)單幾十萬(wàn)，后期還要繼續(xù)為這部分面積付房貸利息、物業(yè)費(fèi)和暖氣費(fèi)等等。

　　因此，建議在買(mǎi)房時(shí)，新手一定要問(wèn)清楚公攤占比，避開(kāi)公攤占比太大的樓盤(pán)，盡量選擇公攤下的房源。

▲天門(mén)城市高樓

04 交房時(shí)間、車(chē)位配比、物業(yè)

　　如果要買(mǎi)房，一定先問(wèn)清楚入住時(shí)間和入住條件，例如何時(shí)收房、入住時(shí)間是什么時(shí)候、哪家物業(yè)負(fù)責(zé)本小區(qū)、車(chē)位數(shù)多少、車(chē)位是地上還是地下，車(chē)位配比多少等等。

　　交房時(shí)間關(guān)系著我們?nèi)胱〉臅r(shí)間，越是臨近交房時(shí)間的房子，房子爛尾的概率越小，早點(diǎn)入住也能早點(diǎn)結(jié)束租房生活。這里認(rèn)為，車(chē)位的配比情況影響日后的居住質(zhì)量，一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)的車(chē)位配比在1:1.08以上才能滿(mǎn)足基本需求。

　　至于物業(yè)，一般而言，開(kāi)發(fā)商自帶的物業(yè)公司服務(wù)質(zhì)量更高，一些知名物業(yè)公司的服務(wù)質(zhì)量也更高，新手需要注意辨別。

05 周邊配套

　　周邊配套包括交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療、金融、文化休閑等等，也是選房時(shí)必不可少的了解因素。

　　了解樓盤(pán)的周邊配套，了解小區(qū)的交通便利程度、周邊是否有學(xué)校和商超等，有一點(diǎn)需要提醒大家，如果樓盤(pán)周邊有學(xué)校，我們需要問(wèn)清楚自己的子女能否就近入學(xué)，如果有商超在建，那么需要問(wèn)清楚什么時(shí)候開(kāi)業(yè)。

06 拿地時(shí)間

　　大家都知道，住宅用地產(chǎn)權(quán)是70年，工業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是50年，商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)是40年。

　　但是提醒一點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)年限從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)開(kāi)工或者反復(fù)停工，那么可能導(dǎo)致施工時(shí)間延長(zhǎng)，這樣一來(lái)，我們買(mǎi)到手的房子產(chǎn)權(quán)年限就會(huì)縮水一些。所以，為了避免房子沒(méi)住幾年產(chǎn)權(quán)就到期的情況出現(xiàn)，新手買(mǎi)房時(shí)一定要注意問(wèn)拿地時(shí)間。

07 樓棟總層數(shù)和地上總層數(shù)

　　這里主要是為了避免大家被忽悠。樓棟總層數(shù)包含地上總層數(shù)和地下總層數(shù)，舉個(gè)例子，銷(xiāo)售說(shuō)總層數(shù)為34層，你誤認(rèn)為33層是次頂層，結(jié)果交房后發(fā)現(xiàn)34層總層數(shù)包括地上33層和地下一層，你買(mǎi)的33層剛好就是頂層。有些購(gòu)房者不太喜歡頂層，建議保險(xiǎn)起見(jiàn)還是先問(wèn)清楚比較好。

▲天門(mén)城市高樓

08 網(wǎng)簽時(shí)間

　　為什么要問(wèn)網(wǎng)簽時(shí)間?因?yàn)橹挥凶C件齊全的房子才有資格辦網(wǎng)簽手續(xù)，問(wèn)銷(xiāo)售網(wǎng)簽時(shí)間相當(dāng)于從側(cè)面了解房源是否五證齊全，不僅如此，盡早網(wǎng)簽也可以避免一房?jī)少u(mài)。

09 差價(jià)原因

　　新手買(mǎi)房時(shí)，要了解本樓盤(pán)不同房源差價(jià)的原因，這樣可以更清楚本樓盤(pán)不同房源差價(jià)的原因。

　　一個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售為了業(yè)績(jī)，可能無(wú)限放大本樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)，但只字不提本樓盤(pán)的缺點(diǎn)，但如果購(gòu)房者問(wèn)周邊樓盤(pán)如何，銷(xiāo)售就會(huì)詳細(xì)介紹周邊樓盤(pán)的缺點(diǎn)來(lái)借此襯托，問(wèn)了差價(jià)原因后，新手買(mǎi)房人大概能了解全面樓盤(pán)的優(yōu)缺點(diǎn)，可以做出最合適的選擇。

10 貸款方式

　　日常生活中，買(mǎi)房最常見(jiàn)的貸款方式有商業(yè)貸款、公積金貸款和組合貸款，公積金貸款和組合貸款更省利息，但流程更為繁瑣，放款速度較慢，有個(gè)別樓盤(pán)可能不支持這兩種方式。

　　新手買(mǎi)房前先問(wèn)清楚貸款方式，有些購(gòu)房者繳納公積金多年，所以不支持公積金和組合貸款的樓盤(pán)就不適合購(gòu)買(mǎi)。

▲天門(mén)城市高樓

　　以上是為新手買(mǎi)房人整理的買(mǎi)房攻略，不論你什么時(shí)候買(mǎi)房，這份攻略都值得被收藏。

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