在天門買房，戶型應該怎么看？

　　現(xiàn)如今買房，大多數(shù)人都考慮到戶型的重要性。好的戶型不僅能提升居住舒適度，更能夠提高空間的利用率，促使房子實現(xiàn)價值躍升。

　　要想從那么多的房型中挑出好的房子，一些基礎的戶型常識必須要知道。

　　今天小編就為大家羅列了關(guān)于戶型的基礎知識。

01 戶型圖上的標識代表什么?

　　(1)戶型圖中扇形向內(nèi)開的，就是內(nèi)開門，向外開的則是外開門。大部分的戶型，大門一般是外開門，室內(nèi)基本都是內(nèi)開門設計(該戶型全為內(nèi)開門設計)。

　　(2)通常情況下，每一個房間窗戶外，都會預留一個空調(diào)機位。

　　(3)拿到戶型圖時，先找到入戶處，即圖中“入戶內(nèi)開門”處，然后設想自己站在此處，往房間里面走，感受一下整個戶型設計是否符合你的生活習慣。

　　(4)檢查下是否存在沒有窗戶的房間(即“暗間”)，如果有暗間的，那這個房間常年無光照，白天也需要開燈，長期居住對身體不好。

　　(5)看看有無陽臺，保證衣服有地方晾，雙陽臺更好，多出來一個可以用來種植花草。

　　我們要學會分清楚該戶型當中，哪部分是承重墻(不可拆)，一般圖上可以看到加黑加粗的部分為承重墻。

　　紅色方框內(nèi)為加粗加黑的承重墻。

02 房屋朝向

　　一般的房屋戶型圖都會有指南針標識，大家可根據(jù)指南針的方向來判斷該戶型的大致朝向。

　　比如下面這個戶型，就是南向戶型，主陽臺和主臥朝南，而上面的次臥和生活陽臺則朝北。

　　當然，判斷戶型的朝向，最終還要結(jié)合整個小區(qū)樓棟規(guī)劃來看。

　　有些戶型圖會標注戶型在樓棟中的具體位置。

　　看不太清是不是?我們將其放大來看一看!

　　可以看出，該戶型在11棟、1棟、7棟均有分布，但只有7棟的該戶型朝向基本和指南針方向一致，而11棟和1棟兩個單元的戶型則是偏向東南。

03 動靜分區(qū)

　　動區(qū)是指活動比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客餐廳、走廊、廚房、陽臺等開放空間，生活中很多活動都會在這些區(qū)域進行，這些區(qū)域相對也比較吵鬧。

　　靜區(qū)是相對動區(qū)而言的，這些空間的居家活動比較少、私密性較高，比如臥室、書房等，相對來說會比較安靜。

　　首先，動靜分區(qū)可以有效地把活動區(qū)域和活動不頻繁的區(qū)域進行劃分，家人有各自獨立的空間，不會受到干擾，可以讓日常生活更加豐富、更加合理。

　　其次，靜區(qū)一般是臥室、書房、衛(wèi)生間等功能，動靜區(qū)域的分開可以很好的保持靜區(qū)的私密性。

04 南北通透

　　南北通透并不是南北有窗就是了，想要真正的南北通透，必須滿足以下條件。

　　(1)客廳餐廳一體，且中間沒有遮擋物，陽臺或窗戶中的風可以直接串通餐廳和客廳，保障空氣流暢。

　　(2)臥室分居南北，臥室內(nèi)空氣可以通過臥室之間的對流，保障通透性。

　　(3)短進深、大面寬，采光面積大。

　　只有同時滿足上述三個特點才能稱之為南北通透，否則就是“偽”南北通透。

　　南北通透的戶型通風好、采光佳、冬暖夏涼。所以，一些開發(fā)商會抓住消費者的心理，推一些偽南北通透的戶型。

　　比如，下面這個戶型，臥室雖然窗戶相對，但門不是相對的，空氣流動快不起來。因此，它并不是南北通透的戶型。

05 開間和進深

　　所謂開間，就是房間的主采光面(即面寬)，反之，與其垂直的一面便是進深(面長)。

　　說得再通俗一點就是：陽臺那一邊，或者是窗戶最多的一邊就是開間，反面則是進深。如下圖所示!

　　如果房間開間小進深偏大，光線從窗外投射進來會照不到離窗戶較遠的區(qū)域，就會出現(xiàn)采光“盲區(qū)”。

　　開間過大，進深太小，采光通風好，但容易讓室內(nèi)的溫度和濕度不穩(wěn)定。一般來說，開間和進深的比例為1:1.5較為合適。

06 豎廳和橫廳

　　對于“豎廳”還是“橫廳”的區(qū)分，可能很少人關(guān)注，但他們卻有著明顯差別。

　　豎廳：所謂豎廳，就是直廳，客廳是采光面，通常都是開間<進深。

　　優(yōu)點：豎廳由于客廳和臥室區(qū)域分開布局的，動靜分區(qū)明顯，保證互不干擾，所以私密性比較強。此外，豎廳的沙發(fā)可以很舒適的放在靠墻的位置上，這也是中國人習慣的擺放方式。

　　缺點：豎廳通常開間<進深，豎廳的戶型如果純朝南，不能做到南北通透，那么距離窗戶遠的餐廳，就存在采光差的問題。另外，過道也會占用一定的面積，使得實際的使用面積較小。

　　橫廳：所謂橫廳，是指客廳和餐廳都在同一采光面上，臥室書房等位于另一側(cè)，開間>進深。這種戶型多數(shù)設計在大戶型，或者豪宅上。

　　優(yōu)點：開間>進深，采光面更大，通風更好。同時滿足客廳和餐廳都為采光面，增加了整個廳的觀景面。相比豎廳，橫廳看上去更大氣，裝修樣式多，更有空間感。橫廳設計減少了純過道空間，提高了戶型的使用率。

　　缺點：橫廳沙發(fā)不能靠著墻，不符合中國人的習慣，讓人沒有安全感。而且把餐廳和客廳的沙發(fā)都擺在一起，看起來比較擁擠凌亂，尤其是小戶型。

　　在橫廳戶型里，如果起居室與客廳都橫向排列，房間與客廳兩兩對望，私密性要比豎廳低。

07 功能區(qū)大小合理

　　購房時需要選擇功能區(qū)面積大小適中的戶型，每個功能區(qū)的大小很重要，特別是面積不大的戶型。

　　有些戶型客廳過大，導致臥室的空間比較小，客廳的空間就顯得有些浪費;還要注意廚房，衛(wèi)生間這樣的功能區(qū)，太小的話使用起來會不方便，如果項目有樣板間，建議前往實地考察一番。

　　保證每個功能區(qū)大小適中，這樣的房屋戶型性價比更高，居住起來也更舒適。

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