2015上半年天門(mén)樓市政策篇盤(pán)點(diǎn)

　　不知道各位看官有沒(méi)有在2015年買(mǎi)房呢，2015年上半年可謂是樓市利好政策一波接一波。從930，330新政，到年內(nèi)三次降息、降準(zhǔn)，從下調(diào)營(yíng)業(yè)稅，到進(jìn)一步放寬公積金貸款申請(qǐng)門(mén)檻，一系列的托市政策刺激了2015年上半年改善型購(gòu)房需求的持續(xù)釋放，支撐了樓市的復(fù)蘇，尤其是全國(guó)重點(diǎn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)大都走出了2014年的歷史低谷。與此同時(shí)，庫(kù)存量較大，消費(fèi)需求不足的三四線城市依然未能擺脫樓市量?jī)r(jià)低迷的陰霾。

       在經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，樓市庫(kù)存高企、市場(chǎng)信心不足的背景下，央行實(shí)行靈活適度的貨幣政策，連續(xù)降準(zhǔn)降息，同時(shí)降低二套房付，構(gòu)建寬松的金融信貸環(huán)境，減輕購(gòu)房壓力，提升消費(fèi)能力。而兩會(huì)定調(diào)穩(wěn)定住房消費(fèi)，中央地方供需兩端政策齊出，刺激需求促進(jìn)庫(kù)存去化，改善性需求獲重大支持。去庫(kù)存、促消費(fèi)、穩(wěn)增長(zhǎng)是2015年房地產(chǎn)政策的主要基調(diào)，未來(lái)貨幣政策仍有望趨于寬松，地方或可因城施策出臺(tái)進(jìn)一步刺激措施。
 

　　2015年下半年的樓市，市場(chǎng)大環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，一二線重點(diǎn)城市樓市復(fù)蘇的勢(shì)頭還將進(jìn)一步延續(xù)，交易量有望趕超上半年;而三四線城市則依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。
 

　　2015年上半年，樓市政策主要圍繞以下幾個(gè)關(guān)鍵詞進(jìn)行：降準(zhǔn)、降息、二套房、付下調(diào)。
      _ueditor_page_break_tag_央行次降息

　　2月5日央行次降準(zhǔn)0.5%
 

　　中國(guó)人民銀行決定，自2015年2月5日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持結(jié)構(gòu)調(diào)整的能力，加大對(duì)小微企業(yè)、“三農(nóng)”以及重大水利工程建設(shè)的支持力度，對(duì)小微企業(yè)貸款占比達(dá)到定向降準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行額外降低人民幣存款準(zhǔn)備金率4個(gè)百分點(diǎn)。
 

　　中國(guó)人民銀行將繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策，保持松緊適度，引導(dǎo)貨幣信貸和社會(huì)融資規(guī)模平穩(wěn)適度增長(zhǎng)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)健康平穩(wěn)運(yùn)行。
 

　　
       2月28日央行降息0.25個(gè)百分點(diǎn)
 

　　中國(guó)人民銀行決定，自2015年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至5.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.5%，同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍。

　　此次利率調(diào)整的重點(diǎn)仍是保持實(shí)際利率水平適應(yīng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、物價(jià)、業(yè)等基本面變動(dòng)趨勢(shì)，并不代表穩(wěn)健的貨幣政策取向發(fā)生變化。當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新常態(tài)，發(fā)展條件和發(fā)展環(huán)境都在變化，而其核心是經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的改變。下一步，我們將繼續(xù)按照戰(zhàn)略部署，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)和宏觀政策要穩(wěn)、微觀政策要活的總體思路，更加主動(dòng)地適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)。
      _ueditor_page_break_tag_二套房付、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整

　　
       3月30日二套房付、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整
 

　　財(cái)政部國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)文：個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
 

　　央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文：對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，低付款比例調(diào)整為不低于40%;公積金購(gòu)買(mǎi)套普通自住房，低付款比例為20%。