天門的房子會過剩嗎？你會在天門買房嗎？

　　聊起房產(chǎn)，慣性思維往往占主導(dǎo)地位。

　　比如，有人問道：“一二線的房子好不好賣?”

　　大家可能毫不猶豫就答道：“好賣。”

　　可如果把問題的對象，換成天門這樣的五六線城市，所能聽到的回答，不出意外就是不好賣。

▲天門高樓

　　果真如此?還是人云亦云?

　　稍安勿躁，且看天門房源情況。

天門商品住房庫存充足

　　市住房保障服務(wù)中心披露：截止到10月末，天門已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房11702套。

　　按照天門今年1-10月，商品住房每月平均銷售558套的速度來看，假設(shè)無新房上市，現(xiàn)有庫存夠賣近21個月。

▲天門2021年商品住房銷售與庫存每月走勢圖

天門人口規(guī)劃帶來底氣

　　天門2020年城鎮(zhèn)化率約為 55%，十四五規(guī)劃：到 2025 年，天門市城鎮(zhèn)化率達到 65%，城市集中建設(shè)區(qū)常住人口達到 50 萬人，達到中等城市規(guī)模，遠期目標(biāo)人口還是要增長。

▲天門市十四五規(guī)劃

　　人口與房產(chǎn)掛鉤，天門城鎮(zhèn)人口的預(yù)期增長，將為天門的房地產(chǎn)健康發(fā)展，提供可靠保障。

　　人口從哪里來?

　　天門是人口流出大市，減緩人口的流出速度與吸引外來人口的進入，是可行的重要措施。

　　目前天門經(jīng)濟環(huán)境向好，電子商務(wù)業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、服裝產(chǎn)業(yè)等吸引了更多的人在天門發(fā)展。

▲天門市十四五規(guī)

　　現(xiàn)在也有很多人才引進的福利政策，住房方面一樣有對留(來)天人才的政策傾斜，所以無論是自流入的還是人才引進，對于天門而言，還是有一定的虹吸作用。

▲天門5月引才政策

新的購房需求不斷衍生

　　除去人口因素，時間也扮演著重要角色。

　　十年前，天門老城區(qū)的一套房，價值巨大。十年后，外墻斑駁的老城區(qū)房子，還剩多少價值?

　　因此一個家庭即使擁有眾多房產(chǎn)，可隨著房子老舊，或者城市的變遷，年輕一代依舊需要購置新的房產(chǎn)。不斷衍生的新的購房需求，成了樓市發(fā)展的重要臂力。

▲生活在天門的人們

　　到此，也該回到開篇的問題。

　　答案是——天門的房子當(dāng)前沒那么好賣;至于未來，前景是光明的，應(yīng)會達到合理的供需平衡。

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