關(guān)注丨天門1-9月商品房銷售數(shù)據(jù)出爐，庫存還有...

　　金九終于過去，許多購房者都想知道天門市場(chǎng)情況究竟如何。

　　市場(chǎng)如何，還是得要真正的數(shù)據(jù)來判斷。

　　截止目前，天門住建局發(fā)布了1-9月份成交數(shù)據(jù)，小編就來和大家一起分享一下。

01

天門9月商品房成交646套

　　1-9月份新建商品房銷售6490套，銷售面積76.94萬平方米，同比增長(zhǎng)65.75%;其中，新建商品住房銷售4977套，銷售面積60.86萬平方米，同比增長(zhǎng)38.38%。

　　9月份新建商品房銷售646套，銷售面積7.78萬平方米;其中，新建商品住房銷售615套，銷售面積7.47萬平方米。

02

天門未出售商品住房11888套

　　根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2021年9月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房11888套，面積150.30萬平方米。

　　近一年，天門的庫存套數(shù)從1月份的14369套到9月份略微下跌的11888套，證明樓市仍然以去庫存為基調(diào)。按照今年商品房月均成交800套來算的話，去化周期大約是15個(gè)月。

03

去化周期=庫存/需求

　　當(dāng)庫存正常時(shí)，房?jī)r(jià)會(huì)受到經(jīng)濟(jì)規(guī)律的影響，可能漲，可能跌;但是當(dāng)市面上沒有庫存房時(shí)，房?jī)r(jià)一定不會(huì)跌;但是當(dāng)市面上庫存余量太多時(shí)，房?jī)r(jià)就很難漲的動(dòng)了!

　　一到中秋、國慶雙節(jié)，在返鄉(xiāng)潮的帶動(dòng)下，需求增加，按照政府今年住宅用地大量減少的情況下，天門去化庫存房源時(shí)間不會(huì)太長(zhǎng)。

　　當(dāng)然，因?yàn)?span style="color: #ff0000;">去化周期=庫存/需求，而需求端，是可以被很多因素影響的，如政策、經(jīng)濟(jì)環(huán)境等。

　　需求受到政策的影響非常大，如放松限購、限貸、房貸利率等都能立竿見影的影響需求。但是這些政策在天門其實(shí)影響并不大。

　　現(xiàn)在是市場(chǎng)壓著房子漲不了，政策頂著房子不準(zhǔn)大跌，但各個(gè)開發(fā)商也有自己的小九九，低認(rèn)籌金、低單價(jià)、低首付，“三低”活動(dòng)來吸引購房者，鎖定購房人群。

　　正是八仙過海，獨(dú)自顯神通。剛過去的國慶黃金周，少數(shù)熱銷樓盤取得了不俗的戰(zhàn)果。

講到最后

　　還有3個(gè)多月就要到春節(jié)返鄉(xiāng)潮，當(dāng)供求關(guān)系緊張的苗頭一出現(xiàn)，再買房，上面說的優(yōu)惠力度可就小多了。

　　所以，對(duì)于想買房的朋友來說，真不如趁著現(xiàn)在。優(yōu)惠力度大，早一點(diǎn)選一個(gè)戶型、區(qū)域、成熟的房產(chǎn)，也多一份固定資產(chǎn)的保障。畢竟，早買必然會(huì)節(jié)省一些成本。