強(qiáng)制取消毛坯房 有必要先設(shè)一道“防火墻”

　　政策扶持全裝修房 公積金購(gòu)買(mǎi)可上浮20%貸款額
 

　　毛坯房由于在裝修時(shí)存在資源浪費(fèi)、噪聲污染、安全隱患等諸多問(wèn)題而受人詬病。相比之下，全裝修住宅在裝修的成本控制、質(zhì)量控制上占據(jù)了優(yōu)勢(shì)。但強(qiáng)制按全裝修交房，公眾恐怕也會(huì)產(chǎn)生多種疑慮，比如增加裝修后房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)更高，裝修會(huì)不會(huì)掩蓋房屋質(zhì)量問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商能否保證統(tǒng)一裝修質(zhì)量，即便是“菜單式裝修”，又能否滿(mǎn)足個(gè)性化要求等問(wèn)題。
 

　　對(duì)此，浙江省提出了一些列政策扶持。浙江省將綠色建筑按照節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的技術(shù)應(yīng)用水平，由低到高劃分為一星、二星、三星3個(gè)等級(jí)。星級(jí)越高，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)越高，節(jié)能效果越好。購(gòu)買(mǎi)綠色建筑的住宅可享受優(yōu)惠，《浙江省綠色建筑條例》明確，使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)以上綠色建筑的，公積金貸款額度高可以上浮20%。
 

　　價(jià)格透明機(jī)制是問(wèn)題 全裝修房易造成行業(yè)壟斷
 

　　全裝修一步到位交房，又有政策優(yōu)惠，購(gòu)房者能否真的買(mǎi)單呢?一名網(wǎng)友對(duì)房天下表示：全裝修交房看上去是省了購(gòu)房者不少麻煩，但難點(diǎn)在于監(jiān)管和責(zé)任落實(shí)，萬(wàn)一出現(xiàn)糾紛，怕無(wú)處維權(quán)。更重要的是，價(jià)格能否做到公開(kāi)透明也是個(gè)問(wèn)題，羊毛出在羊身上，如果裝修的成本是500元一平，施工方謊報(bào)2000元每平又難以查證的話(huà)，購(gòu)房者也是束手無(wú)策。
 

　　一位建筑商則指出，從行業(yè)的角度講，這種政策容易造成產(chǎn)業(yè)鏈的利潤(rùn)被開(kāi)發(fā)商及其供應(yīng)商所壟斷，從而給其他從事該行業(yè)的設(shè)計(jì)師、個(gè)體建材供應(yīng)商以及裝修工人帶來(lái)大的壓力和沖擊，市場(chǎng)的良性競(jìng)秩序會(huì)因此而破壞。
 

　　一戶(hù)裝修可造2噸垃圾 08年發(fā)文至今收效甚微
 

　　中國(guó)建筑學(xué)會(huì)前秘書(shū)長(zhǎng)徐宗威曾提出，近年來(lái)我國(guó)每年產(chǎn)生近20億平方米的竣工量，其中80%以上為高耗能建筑。既有建筑已經(jīng)達(dá)到500億平方米左右，其中綠色建筑面積有0.758億平方米，還不及總量的千分之二，能源利用率為33%，落后發(fā)達(dá)國(guó)家20年。
 

　　毛坯房在后期裝修過(guò)程中，會(huì)產(chǎn)生大量垃圾——據(jù)中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)調(diào)查,，住宅裝飾裝修平均一戶(hù)可能產(chǎn)生2噸垃圾，假設(shè)全年有2000萬(wàn)戶(hù)進(jìn)行裝修改造，則會(huì)產(chǎn)生4000萬(wàn)噸垃圾，造成大的生態(tài)環(huán)境污染。
 

　　其實(shí)早在2008年，住建部曾發(fā)文，要求各地制訂相關(guān)扶持政策、鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，逐步取消毛坯房。我國(guó)一些地方也陸續(xù)有跟進(jìn)政策出臺(tái)，如濟(jì)寧提出到2018年后將商品房取消毛坯、實(shí)現(xiàn)全裝修，但這對(duì)于“消滅”毛坯房仍收效甚微。
 

　　強(qiáng)制推廣全裝修房 有必要先設(shè)一道“防火墻”
 

　　專(zhuān)家表示，為取消毛坯房，浙江省至少要在兩方面體現(xiàn)強(qiáng)制色彩：一是住宅全裝修的比例將作為硬性指標(biāo)出現(xiàn)在土地出讓環(huán)節(jié)。今后開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)必須先承諾全裝修的比例。二是到2020年底，浙江省新建多層和高層住宅將基本實(shí)現(xiàn)全裝修，即在時(shí)間上畫(huà)出一條取消毛坯房的“紅線(xiàn)”。此外，強(qiáng)制推行綠色建筑，必須堅(jiān)決禁止別墅建設(shè)，因?yàn)閯e墅不符合節(jié)地、節(jié)材等綠色建筑理念。
 

　　業(yè)內(nèi)人士則認(rèn)為，應(yīng)先加大對(duì)裝修房變成“黑心房”的懲罰力度，嚴(yán)厲處罰開(kāi)發(fā)商偷工減料，粗制濫造，虛假宣傳等行為，先出臺(tái)可操作性強(qiáng)的制度，規(guī)范房地產(chǎn)裝修市場(chǎng)的價(jià)格體系、裝修標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任認(rèn)定和售后服務(wù)等一系列問(wèn)題，并制定出相關(guān)的賠償方案，給消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)裝修房增設(shè)一道“防火墻”之后，再取消毛坯房也不遲。