2014年房地產(chǎn)十大熱新聞：降價(jià)是主旋律

        2015年已經(jīng)到來，剛過去的2014年到底都發(fā)生了什么事，關(guān)心房價(jià)的你是否都有關(guān)注？讓我們一起回顧2014年發(fā)生的地產(chǎn)那些事兒。
 

  1.春節(jié)后杭州降價(jià)
 

  全國進(jìn)入調(diào)整
 

  上榜理由：打響降價(jià)槍
 

  2014年2月中旬，杭州多處樓盤現(xiàn) “清盤惠價(jià)”活動(dòng)以及降價(jià)促銷活動(dòng)，單價(jià)降幅高達(dá)數(shù)千元。這打響了杭州樓市2014年降價(jià)的槍。起初這是中小開發(fā)商的降價(jià)行為，進(jìn)入4月，隨著九龍倉、萬科等大型開發(fā)商紛紛加入降價(jià)隊(duì)伍，杭州降價(jià)潮開始向全國蔓延。
 

  2.各地紛紛放松限購
 

  上榜理由：執(zhí)行近4年，限購令“解禁”
 

  在限購政策、信貸緊縮等因素下，2014年的樓市總是不溫不火。諸多城市在成交量下滑、土地市場(chǎng)遇冷的壓力下，通過各種形式救市。4月18日，江蘇無錫率先開啟救市模式，購買60平方米以上住宅即可落戶；4月25日，廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)規(guī)定的地區(qū)可參照南寧市戶籍居民家庭政策，在南寧市購房。隨后，天津、浙江、安徽銅陵等地開始出臺(tái)救市政策，但是上述城市救市多為試探及暗地執(zhí)行。
 

  終，呼和浩成為公開取消限購的城市。截至目前，在全國限購城市中，除了四個(gè)一線城市及三亞外，其他城市均放松或取消了限購，很多省、市政府都出臺(tái)了一系列刺激措施。
 

  3.融創(chuàng)、綠城并購風(fēng)波
 

  上榜理由：八點(diǎn)檔電視劇，大佬翻臉
 

  2014年5月22日，綠城中國董事長宋衛(wèi)平宣布把公司近24%的股權(quán)，賣給孫宏斌的融創(chuàng)中國.52歲的宋衛(wèi)平曾公開表示，孫宏斌是他的接班人，而孫宏斌也回應(yīng)稱，宋衛(wèi)平的信任是他一生中大的成。
 

  2014年10月29日，“宋衛(wèi)平將重返綠城”的消息開始傳開，原因據(jù)說是宋衛(wèi)平接到了太多老業(yè)主的投訴電話。
 

  然后，綠城和融創(chuàng)開始杠上了，你看我不爽，我看你不慣，雙方開始一輪接一輪地談判，宋衛(wèi)平想要回綠城。
 

  新的消息是，宋衛(wèi)平和融創(chuàng)中國解除了合同，把要回來的股權(quán)轉(zhuǎn)手賣給了央企巨頭中交集團(tuán)。
 

  一部長達(dá)半年時(shí)間的電視劇基本殺青。
 

  對(duì)于綠城“改嫁”中國交通建設(shè)集團(tuán)，與九龍倉成綠城中國并列大股東一事，近日九龍倉集團(tuán)副主席周安橋在接受記者采訪時(shí)表示，九龍倉對(duì)這件事情是比較意外的。他稱，無論過程多曲折，對(duì)目前這個(gè)結(jié)果很滿意。目前該事項(xiàng)正在香港有關(guān)部門進(jìn)行審批。
 

  4.陳政高履新住建部
 

  上榜理由：中國房地產(chǎn)政策會(huì)調(diào)整嗎？
 

  原遼寧省省長陳政高于6月被任命為住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長。62歲的陳政高自1970年12月參加工作以來，一直在遼寧省內(nèi)供職，在其任職遼寧省長之后，在全省范圍內(nèi)推行大規(guī)模的棚戶區(qū)改造工作。
 

  在陳政高履新住建部后，外界一度認(rèn)為，未來住建部的工作重點(diǎn)之一，無疑是保障房建設(shè)和棚戶區(qū)改造。
 

  在2014年12月19日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，陳政高表態(tài)說，今年(2014年)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況發(fā)生了一些變化，但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒有變。這次會(huì)議并未提及具體的調(diào)控手段和措施，這在近年來頗為罕見。有專業(yè)財(cái)經(jīng)媒體12月27日?qǐng)?bào)道，目前，住建部已經(jīng)與北京、上海、廣州、深圳等20個(gè)城市的市長，房地產(chǎn)市場(chǎng)、政策的有關(guān)情況進(jìn)行了交流。
 

  5.房價(jià)下行
 

  創(chuàng)近十年大跌幅
 

  上榜理由：量價(jià)齊跌
 

  根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2014年8月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》，8月份，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比(比上月)下降的城市有68個(gè)，持平的城市有1個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，幾乎可用“全軍覆滅”一詞來形容。
 

  根據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的測(cè)算，8月份，70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比跌幅1.2%，延續(xù)了5月份開始的下跌態(tài)勢(shì)，創(chuàng)近十年的大跌幅。
 

  6.“央四條”及央行[微博]降息
 

  上榜理由：央媽出手，刺激需求
 

  央行“喊話”力挺居民套房信貸需求。2014年9月30日，中國人民銀行[微博]官網(wǎng)發(fā)布《中國人民銀行[微博]中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，該文件在重申套房貸利率低可打7折的同時(shí)，明確了 “有一套房還清貸款再買算套”！國泰君安席宏觀分析師任澤平為此直呼，“這是2008年以來具力度的救市政策”。
 

  但是央媽的喊話并沒多少銀行來迎合，出現(xiàn)“雷聲大雨點(diǎn)小”的尷尬。
 

  11月21日，央媽忍不住終于出手了，兩年多以來度松口降息，房奴們也跟著松了口氣，5年以上的貸款利率從此前的6.55%下調(diào)至6.15%。以貸款100萬元20年還清、等額本息還款為例，降息后，一個(gè)月可以少還234元。
 

  7.“大炮”任志強(qiáng)[微博]退休
 

  上榜理由：退休了還是個(gè)“話嘮”
 

  任志強(qiáng)，北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司的原董事長，又稱“任大炮”，房地產(chǎn)的每一次風(fēng)吹草動(dòng)都伴有他的聲音，盡管遭受輿論的夾擊，但是仍不改其大嘴和大炮的本色。
 

  2014年10月21日晚，任志強(qiáng)發(fā)微博證實(shí)自己退休的消息。但退休的任志強(qiáng) “人退嘴不退”。
 

  在12月13日舉行的“工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2014年會(huì)”上，“看漲派”任志強(qiáng)罕見看衰樓市，他稱，房地產(chǎn)庫存仍在加大，“沒有看到任何理由能阻止下滑”。
 

  在12月16日下午進(jìn)行的網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上，任志強(qiáng)又公開回應(yīng)了唱衰房地產(chǎn)的話題。任志強(qiáng)稱：“投資下滑不要是看衰，也許從房價(jià)角度來看，未來是要漲的。”
 

  他在論壇上告訴開發(fā)商，希望所有人做好長期的準(zhǔn)備，但他并不認(rèn)為這個(gè)長期會(huì)很長很長。他認(rèn)為“先忍不住的一定是政府”。
 

  8.中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議字未提房地產(chǎn)
 

  上榜理由：地產(chǎn)大佬心里“酸溜溜”
 

  2014年12月11日，一年一度的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議在北京閉幕，會(huì)議敲定了2015年經(jīng)濟(jì)工作的5項(xiàng)主要任務(wù)。但是，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控、保障性住房的字眼字未見。
 

  然后開發(fā)商們開始不淡定了，SOHO中國董事長潘石屹[微博]說：“地產(chǎn)商很失落，感覺行業(yè)走到了盡頭。”
 

  萬通集團(tuán)主席馮侖酸溜溜地說：世上見新人笑不見舊人哭。房地產(chǎn)是舊人，互聯(lián)網(wǎng)是新人。從前互聯(lián)網(wǎng)是小三，房地產(chǎn)是正房太太，現(xiàn)在小三扶正，正房“生養(yǎng)”奉獻(xiàn)完了，有些地方也耷拉了，下堂了，不過還沒出屋，看別人在主桌吃飯。
 

  但在2014年12月19日舉行的全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高拋出了一顆定心丸，他表示，今年(2014年)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求狀況發(fā)生了一些變化，但房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中的地位和作用沒有變。
 

  9.《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》出臺(tái)
 

  上榜理由：曾被視作“打老虎利器”
 

  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》曾被視作反腐利器，一旦執(zhí)行，官員瞞報(bào)登記資產(chǎn)信息等情況將被剎車。
 

  2014年8月15日，國務(wù)院法制辦公室《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例(征求意見稿)》公開征求意見。經(jīng)過多方意見修改整合，12月22日，《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》終于出臺(tái)。
 

  在中央層面提速不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的同時(shí)，北京等27個(gè)省份已啟動(dòng)了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作，其中，北京、遼寧、黑龍江、廣東、四川、甘肅、貴州、上海、青海等9省份明確成立了不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記領(lǐng)導(dǎo)小組。
 

  但是《暫行條例》并未涉及“以人查房”的字眼，因此對(duì)于反腐可能并沒有直接的威懾力，普通人并無權(quán)查看官員房產(chǎn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，《暫行條例》的出臺(tái)或?yàn)榇撕蟮姆康禺a(chǎn)稅立法鋪路。該條例自2015年3月1日起施行。
 

  10.萬達(dá)[微博]商業(yè)上市
 

  上榜理由：富
 

  2014年12月23日，萬達(dá)健林去港交所敲鐘了，此前外界一直猜測(cè)，萬達(dá)上市后馬云[微博]富座位不保，但事實(shí)證明，健林沒能如愿。
 

  此前的9月19日，馬云的阿里巴巴[微博]在紐交所上市了，市值接近2700億美元。而萬達(dá)商業(yè)的市值約為2148億港元(約合277億美元)，兩者差不是一般的大。
 

  健林說他沒想和馬云比，“他是在線上跑的，一秒幾十萬公里；我堅(jiān)持在線下走路，一步步往前走。他在線上跑得很快，我堅(jiān)持在線下慢慢走路。”
 

  健林想把萬達(dá)做成的超級(jí)跨國企業(yè)。60歲的健林還不打算退休，他說，“總資產(chǎn)到1萬億元，收入到6000億元，國外收入占比達(dá)到20%，到那我有可能退休了。”
 

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