房企頻降價(jià)折射市場(chǎng)預(yù)期生變

　　杭州、成都等地頻頻出現(xiàn)商品房降價(jià)現(xiàn)象。與降價(jià)如影隨形的是拐點(diǎn)論、崩盤論的再度甚囂塵上，而政策松綁說也時(shí)有出現(xiàn)。仔細(xì)甄別紛繁復(fù)雜的各種信息可以發(fā)現(xiàn)，從“恐慌入市”、“徹夜排隊(duì)”到“打折促銷”、“分期付”，可以看出樓市預(yù)期正在悄然生變，看跌情緒日漸濃厚。
 

　　先，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力進(jìn)一步減弱。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙放緩，其中70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅相比2月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn);同比上漲7.7%，相比2月份漲幅放緩0.9個(gè)百分點(diǎn)。需要?jiǎng)e指出的是，隨著杭州、南京、常州等城市相繼傳出低價(jià)甩盤或降價(jià)促銷的消息，北京、廣州等地也出現(xiàn)了知名房企調(diào)價(jià)的案例，這說明二三線城市房?jī)r(jià)下跌產(chǎn)生了傳導(dǎo)和示范效應(yīng)，這一趨勢(shì)正由二三線城市向一線城市蔓延。而隨著中小開發(fā)商資金鏈的進(jìn)一步緊繃，“以價(jià)換量”將成為常態(tài)。
 

　　其次，伴著成交量下滑，樓市庫存持續(xù)高企。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)，一季度，一二三線30個(gè)典型城市商品住宅成交面積分別為676、2611和567萬平方米，環(huán)比增幅分別為-34.6%、-32.2%和-39.8%，同比增幅分別為-41.1%、-19.9%和-22.7%。從全國(guó)情況看，很多城市的庫存積壓已經(jīng)非常嚴(yán)重，局部三四線市場(chǎng)甚至潛藏更大的風(fēng)險(xiǎn)。數(shù)據(jù)顯示，截至3月底，受監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為8401萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%，同比增長(zhǎng)16.3%，這些城市的庫存總量創(chuàng)下了近5年的歷史新高。另據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至4月21日北京新建住宅庫存為67212套，相比春節(jié)后庫存低點(diǎn)55227套，上漲了超過1萬套。
 

　　再次，銀行房貸收緊，樓市觀望情緒加劇。與3月初相比，近期各地房貸趨緊的情況愈發(fā)明顯。中原集團(tuán)研究調(diào)研了17個(gè)一二線城市，房貸無一有松動(dòng)改善的現(xiàn)象。其中北京、深圳、南昌等城市則進(jìn)一步趨緊，有更多的銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率再上浮或延長(zhǎng)放款周期。值得注意的是，8.5折利率優(yōu)惠已在全國(guó)絕跡;執(zhí)行8.8折利率優(yōu)惠剩北京一城;其他城市基本提至基準(zhǔn)利率或者更高。超過70%城市出現(xiàn)停貸。其中長(zhǎng)沙按揭銀行15家，停貸銀行4家，停貸占比26.7%。無錫12家按揭銀行中，3家停貸，停貸占比25%。福州、武漢、北京等地分別停貸20%、18.1%、17.9%。
 

　　此外，政策層面未見松動(dòng)跡象，這也進(jìn)一步強(qiáng)化了看空預(yù)期。盡管當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但中央已釋放明確信號(hào)：不會(huì)為經(jīng)濟(jì)一時(shí)波動(dòng)而采取短期強(qiáng)刺激政策，而是更加注重中長(zhǎng)期的健康發(fā)展。可以預(yù)見，分類指導(dǎo)、分城施策的調(diào)控思路在未來一段時(shí)間內(nèi)不會(huì)發(fā)生明顯變化。