房企業(yè)績分化 部分開發(fā)商只完成全年目標10%

南方日報記者關(guān)麗

今年初房產(chǎn)稅、限購、價格控制等一系列樓市調(diào)控的威力正在發(fā)展商的業(yè)績中逐步體現(xiàn)。近日多家房地產(chǎn)企業(yè)相繼發(fā)布一季度業(yè)績報告，從已公布的數(shù)據(jù)來看，一季度房企業(yè)績分化明顯，部分房地產(chǎn)開發(fā)商在全年已過去的1/4時間內(nèi)完成了全年目標的10%，別是3月份幾乎所有的房企業(yè)績都大幅下滑，出現(xiàn)業(yè)績拐點，樓市新一輪優(yōu)勝劣汰似乎不可避免，山雨欲來。

一季度房企業(yè)績喜少憂多

昨日，恒大地產(chǎn)在港公布業(yè)績，公報顯示，2011年季度銷售共計198億元，較2010年同期的83.9億元增長135.9%；銷售面積共計285.7萬平方米，較2010年同期的132萬平方米增長117.2%。

這是為數(shù)不多的季度喜報，此前，萬科和碧桂園也相繼發(fā)布了喜報。萬科的季報顯示，萬科以355.1億元的銷售業(yè)績赫然位居位，同比增135.3%。而不久前中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評共同發(fā)布《2011年季度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜TOP30》顯示，碧桂園一季度銷售93億元(未包括16億元已認購待簽約金額)躋身全國三甲。

但其它企業(yè)相對悲慘，浙江上市房企萊茵置業(yè)的季報稱，報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.64億元，較去年同期下降41.85%。而金地、復地等房企也未能逃脫厄運，今年3月份次出現(xiàn)同比下滑，大降幅達31%，其中金地集團前三個月完成不到10%的全年銷售目標，堪稱慘淡。

據(jù)觀察，上市房企一季度銷售完成情況普遍不理想。目前有恒大、保利、萬科算剛剛及格，以全年的1/4時間為參照，恒大地產(chǎn)2011年實現(xiàn)700億銷售目標，季度相當于完成全年目標的28.2%；保利地產(chǎn)季相當于完成全年目標515億的27%；萬科今年的銷售目標是1400億元，一季度完成25%的任務。

對比去年一季度，萬科一家企業(yè)銷售突破百億，而今年季已有6家超大型企業(yè)銷售過百億。顯示出房企繼續(xù)拉大同業(yè)差。

三四線城市開始唱主角

在房地產(chǎn)企業(yè)公報的業(yè)績報告中，明顯可以看出，三四線城市的開發(fā)項目對房企業(yè)績貢獻大。這一方面顯示了樓市的熱度和開發(fā)重點已經(jīng)向三四線城市轉(zhuǎn)移，另一方面也顯示了宏觀調(diào)控對一線城市樓價的威懾效果。那些注重在三四線城市布局的企業(yè)都賺得滿盆滿缽，萬科、恒大、碧桂園等幾家業(yè)績不錯的房企，其二三線城市項目都進入豐收期。

以恒大為例，恒大3月新開的4個項目，分別為中山恒大綠洲、景德鎮(zhèn)恒大名都、南充恒大綠洲、遵義恒大城。4個新開盤項目均位于三線城市，全月合計銷售高達8億元。而一直深耕二三線城市的碧桂園，季度銷售面積約150萬平方米，摘得銷售面積季軍位置。

分析人士指出，受限購令、房價控制目標出臺的影響，一線城市項目、高端項目占比少的公司所受調(diào)控的影響較少，而那些更多布局二三線、甚至是四線城市的房企也將獲得更多的機會。恒大、碧桂園之所以取得優(yōu)異市場表現(xiàn)，進一步顯示了二三線城市戰(zhàn)略的成功性，在有效開拓市場的同時，規(guī)避了宏觀調(diào)控的風險。

業(yè)績拐點3月顯現(xiàn)

在一季度業(yè)績出現(xiàn)明顯放緩的情況下，3月單月數(shù)據(jù)卻宣布了銷售拐點的到來。萬科一季度月均收入超百億，但3月份93.3億元的銷售額，遠遠低于1月份的201億元，月銷售低于百億是萬科近年來鮮見的情況。金地集團3月份實現(xiàn)簽約面積9.9萬平方米，同比下降10.6%，這是金地集團今年來次出現(xiàn)的單月下降。而復地集團銷售收入已經(jīng)從1月份的6.92億元，降至6.19億元，已是連續(xù)兩月保持環(huán)比下滑，同比降幅達31%。“調(diào)控已經(jīng)對市場產(chǎn)生了明顯影響，成交速度3月份開始普遍放緩。”萬科董事會秘書譚華杰表示。

對此，分析人士稱，1、2月份的銷售，還處于去年調(diào)控的背景之下，市場銷售還來不及反應，但隨著春節(jié)后新的調(diào)控政策落實，市場進入觀望期，使得3月份的銷售快速下滑。