深圳出臺(tái)最直接房?jī)r(jià)調(diào)控 限價(jià)具體到單個(gè)樓盤

5月1日起深圳市將開始執(zhí)行更加嚴(yán)厲的樓市調(diào)控措施。為實(shí)現(xiàn)其3月底設(shè)定的房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)，深圳市將限價(jià)目標(biāo)分解到各區(qū)片，并直接對(duì)單個(gè)樓盤的預(yù)售價(jià)格進(jìn)行限制。

深圳觀瀾、平湖等地的多個(gè)別墅項(xiàng)目反映，由于超過價(jià)格上限而無法獲準(zhǔn)預(yù)售，目前已經(jīng)被迫轉(zhuǎn)為等待現(xiàn)樓再售。

3月底，深圳出臺(tái)其今年新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)：2011年深圳房?jī)r(jià)漲幅不能超過10%。以2010年均價(jià)2萬元/平方米計(jì)算，深圳預(yù)計(jì)今年的整體均價(jià)不超過2.2萬元/平方米。

每一樓盤均有高預(yù)售價(jià)

國(guó)家發(fā)改委此前宣布，從2011年5月1日起商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)。據(jù)深圳《半求·房地內(nèi)參》總經(jīng)理尹香武向《財(cái)經(jīng)（微博)日?qǐng)?bào)》記者透露，深圳將采取新的預(yù)售備案系統(tǒng)，且新系統(tǒng)與工商物價(jià)局聯(lián)網(wǎng)，備案價(jià)格與成交價(jià)格捆綁，成交價(jià)格能低于而不能高于備案價(jià)格。

據(jù)《中國(guó)證券報(bào)》報(bào)道，具體的限價(jià)辦法是：對(duì)于2010年已獲得預(yù)售證的項(xiàng)目，由2010年錄入合同的價(jià)格折算出一個(gè)均價(jià)，新系統(tǒng)將對(duì)項(xiàng)目設(shè)定一個(gè)價(jià)格上限，如果超過該價(jià)格，相關(guān)部門將不予打印合同。2011年拿預(yù)售證的項(xiàng)目，則按照某一個(gè)月的錄入合同價(jià)格來折算項(xiàng)目均價(jià)。對(duì)于還未拿預(yù)售證的項(xiàng)目，將分片區(qū)制定均價(jià)上限，再結(jié)合該項(xiàng)目的物業(yè)類型進(jìn)行審批，每套房源報(bào)預(yù)售的價(jià)格都要低于該片區(qū)設(shè)定的上限。

深圳市規(guī)劃和國(guó)土委昨日的新聞稿顯示，近日該委各管理局召開所在轄區(qū)房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)，向與會(huì)企業(yè)公布了2010年各片區(qū)商品住房項(xiàng)目成交均價(jià)。

《南方都市報(bào)》則報(bào)道稱，鹽田區(qū)的“東港印象”項(xiàng)目被要求定價(jià)不得高于1~3月片區(qū)成交均價(jià)，即不超過20000元/平方米，否則不予辦理預(yù)售許可證，之后該項(xiàng)目對(duì)價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整；寶安區(qū)的“品尚居”項(xiàng)目被要求備案均價(jià)不得超過20400元/平方米，之后該項(xiàng)目的備案價(jià)格調(diào)整至約19990元/平方米；水榭春天等多期開發(fā)的項(xiàng)目，政府要求其備案價(jià)格不得高于前一期價(jià)格的10%。

深圳一家大型代理公司負(fù)責(zé)人向本報(bào)表示：“上述內(nèi)容基本屬實(shí)，華僑城那邊已經(jīng)有這方面的消息了，曦城的預(yù)售房簽不了合同，太古城的樓單位也賣不了。”
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豪宅從預(yù)售剔除拉低平均房?jī)r(jià)

深圳一家大型上市房地產(chǎn)企業(yè)高管也告訴記者，公司的部分高端樓盤項(xiàng)目已經(jīng)遭遇到限價(jià)政策的制約，因定價(jià)過高而無法取得預(yù)售資格。“不批預(yù)售，我們能準(zhǔn)備充足的資金以熬到現(xiàn)售，這是一種無奈的選擇，是必須面對(duì)的。”

這位高管透露，深圳各行政區(qū)分別有各自的片區(qū)限價(jià)幅度，但各區(qū)總的原則是房?jī)r(jià)不能超過去年本片區(qū)同類型項(xiàng)目?jī)r(jià)格的10%。這也是深圳市在3月底制定的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

開發(fā)商對(duì)這樣的限價(jià)政策表示無奈。上述上市房企高管表示：“去年我們?cè)谶@個(gè)片區(qū)賣的產(chǎn)品是中檔樓盤，但現(xiàn)在地價(jià)漲了很多，我們能把它做成樓盤，地價(jià)已經(jīng)比以前高出10%，現(xiàn)在的樓盤售價(jià)漲幅肯定要超過10%，但目前能觀望。”

世聯(lián)地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)海斌認(rèn)為，因定價(jià)過高而無法取得預(yù)售資格，豪宅被迫由預(yù)售轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，其價(jià)格信息將從國(guó)土部門預(yù)售備案系統(tǒng)中剔除，也意味著豪宅的價(jià)格不會(huì)算到商品房成交均價(jià)統(tǒng)計(jì)中，能夠起到降低房屋均價(jià)的功能。

海斌表示，豪宅等高端項(xiàng)目對(duì)深圳商品房的整體成交均價(jià)影響很大。而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，從各區(qū)來看，2010年深圳鹽田房?jī)r(jià)升幅大，達(dá)到68.31%，其中年內(nèi)東部華僑城天麓和天濤軒兩個(gè)別墅項(xiàng)目成交占全區(qū)總量約為34%，對(duì)該區(qū)整體房?jī)r(jià)上漲拉動(dòng)明顯。

實(shí)際上，3月北京商品住房成交均價(jià)在19個(gè)月以來次同比下降，很大程度上與成交結(jié)構(gòu)中的豪宅比例下降有關(guān)。