真的降了嗎？——部分城市房價結(jié)構(gòu)性下跌背后的迷局

■北京訊記者李木子報道

北京3月份房屋均價同比10.9%的降幅，意味著其“穩(wěn)中有降”的房價控制目標在政府的努力下初見成效。

中央近日強調(diào)，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標是明確的，決心是堅定的，各級政府要切實擔負起責任。分析北京率先走上了通往調(diào)控目標道路的深層次原因，正是因為明確的目標和政府的擔當。

與其他參照本年度GDP和人均收入預(yù)計增幅制定的房價控制目標相比，北京的房價控制目標清晰而且明確。將預(yù)估的本年度GDP和人均收入增幅設(shè)定為房價控制參照系數(shù)，確實是一個創(chuàng)舉，但有這兩項數(shù)據(jù)作為參照系，則有些不足。

從調(diào)控目標本身而言，這兩項數(shù)據(jù)本身具有波動性，預(yù)估數(shù)據(jù)與實際數(shù)據(jù)存在一定差，用一個不確定的參照系數(shù)實在難以制定出一個穩(wěn)定的明確的調(diào)控目標。而北京“穩(wěn)中有降”的目標，則參照了既成事實的2010年度北京市房屋均價，將未知的房價與固定數(shù)據(jù)相比較，結(jié)果清晰明朗。

北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年3月，北京商品住房市場成交量持續(xù)回落，成交均價為每平方米19679元，環(huán)比2月下降了26.7%，同比下降了10.9%，這是自2009年9月份以來新建商品住房成交均價次同比下降。同時，交易活躍的熱點區(qū)域，房價也呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。“限購”政策的實施也已經(jīng)見效，北京中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，4月二周新建商品住宅成交量815套，較上周下降49.97%，二手房成交量1294套，較上周下降53.88%，住宅總成交面積21.19萬平方米，較上周下降49.57%。

北京3月份房價同比下降的實現(xiàn)，與北京政府對調(diào)控責任的擔當分不開。在房地產(chǎn)調(diào)控的具體實施中，地方政府是實施主體，也是調(diào)控責任的承載主體。