媒體炒作樓市限購令影響變成房租上漲＂殺手＂?

租金驟漲需綜合治理

國家統(tǒng)計局江蘇調(diào)查總隊消費價格處處長趙繼東告訴本刊記者，租金上漲與房價高有關(guān)，房東都認為現(xiàn)在房價高，租金也應該漲，“房價久調(diào)不下，一定程度上也支撐了房租上漲。要通過持續(xù)調(diào)控改變房價漲不跌的預期，這是遏制租金過快上漲的根本。”

他分析說，目前南京市場每年出租房需求量約10萬套，公共租賃房今年的建設(shè)任務是2萬套，“即便是今后維持這么大的建設(shè)力度，扭轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)也要好幾年。從市場供需來看，房租上漲可能是一個較長的趨勢，調(diào)結(jié)構(gòu)要常抓不懈。”

“我愛我家”經(jīng)理舒莉莉為本刊記者分析說，按照國家規(guī)定，房屋出租先要到房管部門備案，出租后要交納5.5%的稅收。為了逃稅，市場上90%以上的出租戶沒有備案登記，管理部門掌握不到情況。這也是租金市場難以規(guī)范的原因。住建部近日表示要規(guī)范租金市場，建議加大對出租戶的監(jiān)管力度，可以通過減稅收的方式，鼓勵備案登記。

受訪業(yè)內(nèi)人士還建議，今年確定的保障性住房建設(shè)目標為1000萬套，較去年幾乎翻了一番，而公租房將成為其中的“主力軍”，“既要大力發(fā)展公租房這種融合保障和市場的有力‘武器’，也要加快促進市場化租賃房的供應，讓更為廣泛的社會群體通過租賃解決‘住有所居’的問題。”文/《瞭望》新聞周刊記者鄧華寧任會斌殷麗娟黃玫_ueditor_page_break_tag_副標題

房租猛漲:兩室私房月租達1500元 擅自漲租可罰3 

（來源：楚天都市報）“沒想到現(xiàn)在私房也漲價。”昨日白女士向記者反映，洪山卓刀泉一帶私房租金猛漲，兩室一廳月租竟要1500元/月。

白女士告訴記者，洪山區(qū)卓刀泉六合村一帶私房較多，近房東漲價很厲害，兩室一廳月租都到1500元了，而這附近的社區(qū)房，兩室月租在1200元至1400元之間，裝修好點的才要1500元。而六合村附近的私房，兩室一廳房源去年下半年月租才800元左右。

武漢順馳副總經(jīng)理曉龍分析，武漢的低價房源主要分布在私房區(qū)和老舊社區(qū)，其中私房一直是武漢租金谷底，也是外來人員租住的主體。業(yè)者分析，私房本是武漢租金凹地，私房漲租或造成武漢租價底部抬升。

對于私房漲價的原因，研究員磊認為，春節(jié)過后一些高校舉行了自主招生考試，學校周邊酒店旅館一時飽滿，導致附近一些私房趁機漲價，平時400元/月的房子變成400元的都有。“考試后，很多私房嘗到甜頭紛紛漲價。”眼下，魯巷關(guān)山附近私房近期房租普漲了100元至200元。

記者在采訪中還發(fā)現(xiàn)，不少私房聚集區(qū)正出現(xiàn)加蓋的情況。對此武漢市房管部門負責人表示，3月15日武漢施行新版房屋租賃管理辦法，違建房禁止出租，違者將遭高3萬元罰款。_ueditor_page_break_tag_副標題

京滬深穗房租全面上漲高逾2成 限購成主因？

調(diào)查：限購來襲房東“趁火打劫” 房租調(diào)控能調(diào)神馬？

【北京】租房市場價格止?jié)q

>>>現(xiàn)狀：北京房屋租賃市場價格止?jié)q 成交量下跌近1/3

據(jù)某市場研究部統(tǒng)計，從當下北京實際的成交數(shù)據(jù)來看，北京租賃市場價格止?jié)q，成交下挫接近1/3，轉(zhuǎn)冷跡象出現(xiàn)。有很少的相對熱點區(qū)域租金仍然較2月下半月有100元左右的漲幅，如天通苑、惠新西街等。

而業(yè)主租金報價也整體停止上漲，部分在3月繼續(xù)提高報價的房源，由于租戶很難接受，成交周期一般要較2月長5-10天左右，促使北京租賃市場的成交難度逐步上升。3月上半月，北京新增房源環(huán)比2月下半月減少約36%，新增客源則減少約46%。

因此，在高成交難度的情況下，業(yè)主很少繼續(xù)維持高租金，租金存在下調(diào)空間。2月底，上一個合同到期后，房東胡志軍將位于南四環(huán)怡?；▓@的兩居室租金由2800元/月，上調(diào)到了3000元/月。本以為房子不好買了，租房的人肯定會大增，誰曾想，大半個月過去了，房子還是沒有租出去。隨著租賃市場的逐漸冷卻，胡志軍坐不住了，主動找到中介商量降租金。

分析師張月認為，新增客源減少程度要高于房源，說明當下租房緊張的情況開始逐步緩和。另外，成交難度開始上升，并且此難度將在3月下半月至4月進一步增加。

>>>政策：北京房租將納入房價調(diào)控

北京市將形成以出租房為主的房屋供應體系，并出臺政策管理出租房。3月9日，在北京團分組討論“十二五”規(guī)劃綱要草案時，全國人大代表、北京市委書記劉淇表示，今后北京出租房比例將達到全部住房的60%，政府還將出臺法規(guī)調(diào)控房屋租金。

劉淇說，住房問題對民生是很大的事，要讓群眾“住有所居”，但不贊同年輕人舉債買房。劉淇透露，北京今后要形成以出租房為主的住房供應體系，出租房的比例將占到全部住房的60%。他舉例說，在瑞典等國家的都，出租房比例都占到了全部住房的40%至50%。確定“以租為主”的供應體系后，北京市政府將加強對出租房的管理，包括房源保證、制度建設(shè)。_ueditor_page_break_tag_副標題

【上?！?個月房租上漲10%  上漲將是長期過程 

>>>現(xiàn)狀：上海房租3個月上漲10% 群租現(xiàn)象抬頭

上海房屋租賃指數(shù)辦公室近日發(fā)布的報告顯示，2011年2月，上海房屋租賃指數(shù)為1276點，較上月上升15點，環(huán)比上漲1.19%，漲幅比1月擴大1.03個百分點。高、中、低端租金全線大幅攀升。

報告指出，今年春節(jié)后的租賃市場啟動早于往年，一波漲價行情驟起，以通脹驅(qū)動使然為主。由于各類生活消費品價格明顯提高，與房屋直接相關(guān)的水、電、裝修建材等成本也在上升，于是房東將各種生活成本和房屋維護成本轉(zhuǎn)嫁于租金。

2月，高端市場租金環(huán)比上漲0.88%，漲幅相比上月擴大0.86個百分點。低端市場租金環(huán)比上漲1.59%，漲幅相比上月擴大1.43個百分點。

而大房型也受到牽連，租不出去怎么辦？好“化整為零”。從中遠兩灣城附近的房屋中介處了解到，目前他們手上的群租房房源穩(wěn)定，因為房型比較大的居室租客少，戶主都見風使舵，將大房子分割成“房中房”，降低了均價，一租便租出去了。“房租上漲對群租對象而言，壓力事實上并不大”。一位業(yè)界人士表示，比如中遠兩灣城一套62平方米的房子，去年12月租價3800元，目前上漲到4200元，分割成6個房間，均價在600-1100元，分攤了成本，群租者壓力小了，房東的收益也大了，一舉兩得。
 

>>>預測：房租上漲將是長期過程

上海房屋租賃指數(shù)辦公室認為，隨著調(diào)控新政的深入，買賣市場繼續(xù)陷入僵持，觀望人群增多，而租賃市場將繼續(xù)走旺。從另一角度來說，此次租金快速上漲，相對于房價也有補償性上漲因素，可以預見，租金上漲將會是個長期過程，直至“租售比”達到相對合理水平。_ueditor_page_break_tag_副標題

【深圳】房租環(huán)比上漲4.5% 租賃市場還將維持熱度

>>>現(xiàn)狀：深圳房租環(huán)比上漲4.5%

>>>預測：租賃市場還將維持熱度

眼下出現(xiàn)的租金上漲，是否還將持續(xù)？“我認為3月份租賃市場還會延續(xù)漲勢，供需兩旺。但租賃市場淡旺季相當明顯，到4、5月份整個市場會淡靜，到7、8月份畢業(yè)生業(yè)潮時，租賃市場會再度活躍，9月份再開始淡季。”肖小平表示，租金在淡季回落也有可能，按照該公司數(shù)據(jù)，去年5、9月份全市租金在下調(diào)。

“6月30日前，幾條地鐵線路都將開通，整個深圳的租賃價格會上漲。但經(jīng)濟形勢、收入等并未大漲，漲幅不會太大。”家家發(fā)總經(jīng)理莊洲說。肖小平也表示，地鐵開通后，更多租客會將目光鎖定關(guān)外。“2月份我們統(tǒng)計的全市租金漲幅不升反跌了7%，這是因為2月份寶安和龍崗的租賃成交比例大幅度上升，拉低了全市均價?？赡苁且驗榈罔F開通后，很多人選擇關(guān)外租房。”肖小平說。

但業(yè)內(nèi)人士也在建議，漲租業(yè)主好能“悠著點”。“根據(jù)我們一線的了解，如果租金漲幅在10%以內(nèi)，租金漲幅在200元以內(nèi)，一般租客會選擇接受。漲租在500元以上，很難談攏。而若談不攏，空租將是很大損失。”莊悅勇說。_ueditor_page_break_tag_副標題

廣州：2月房租同比漲逾2成 政策促租金繼續(xù)上漲

>>>現(xiàn)狀：2月廣州房租同比上漲逾兩成

2月份，廣州居民價格消費總水平環(huán)比繼續(xù)保持上漲態(tài)勢，較上月上漲1.4%；較去年同期上漲4.4%，漲幅比上月回落1.4個百分點。1～2月份居民消費價格總水平較去年同期上漲5.1%。

在天河南體育西橫街，70多平方米的兩房樓梯樓，業(yè)主去年放租租金2500元/月，春節(jié)空出來后，現(xiàn)在放租2800元/月。體育西橫街的中介說：“現(xiàn)在租房的人多，業(yè)主根本不愿意降價。體育西橫街帶家私家電的兩房基本都要2700-2800元/月，價格很難談下來。”六運小區(qū)出現(xiàn)同樣的情況，樓梯樓兩房租金從去年中的2500元/月升至2800元/月，三房單位從3000元/月升至3500元/月。在天河北，中低端住宅租金也有10%-20%的上升。往中山大道方向，熱租的樓盤駿景花園，兩房租金從去年下半年的2500-2600元/月，升至現(xiàn)在的2800-3200元/月。環(huán)市東、淘金一帶，東方廣場的電梯樓，一房單位月租從2000元升至2500元以上，兩房單位從3000-3500元升至3500-4000元。

不過，目前租金在漲的多是熱點板塊的中低端物業(yè)，也是普通住房，豪宅租金基本沒漲。如珠江新城、濱江東、天河北一帶，月租在萬元左右的豪宅租金基本沒漲。

>>>預測：限購城中村改造 租金繼續(xù)上漲

業(yè)內(nèi)人士指出，近期的租金上漲主要是需求階段性增加所致。中原地產(chǎn)天河區(qū)營業(yè)經(jīng)理何國榮表示，近期很多住房的租賃到期，業(yè)主去年沒有漲租金，租賃到期后將租金上調(diào)兩三百元。加上春節(jié)后，外地人到穗工作，租賃需求大增，找房租的人多，業(yè)主放盤租金不愿意松動。