小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？這下全懂了

　　買房的時候，房子的產(chǎn)權是不少購房者都比較關心的一個問題，比如，是40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權還是70年產(chǎn)權。與此同時，我們還會經(jīng)常聽到小產(chǎn)權房這個詞，與小產(chǎn)權房對應的則為大產(chǎn)權房。很多人只知道購買小產(chǎn)權房有風險，但是具體什么風險并不太了解，也并不清楚小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房到底有什么不同。下面，就為大家詳細地介紹它們之間的區(qū)別以及購買的風險。

　　一、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的定義

　　大產(chǎn)權房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權。我們平時購買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權房。

　　小產(chǎn)權房：不是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做小產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房分為3種：

　　①在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，非本村的市民不能購買。

　?、谠诩w企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。

　?、鄹黝愞r(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。

　　二、大產(chǎn)權房和小產(chǎn)權房的區(qū)別

　?、傩‘a(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，職工并沒有實際的產(chǎn)權;大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。

　?、诼毠は胍D讓小產(chǎn)權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行;職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。

　?、坌‘a(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住;大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

　?、苜徺I小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易;購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

　　三、購買的風險

　　小產(chǎn)權房購買風險

　　1、缺少“五證”

　　如果沒有“五證”，是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權，不受法律的保護。

　　2、拆遷難補償

　　除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

　　3、質量難保證

　　房屋質量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

　　4、小產(chǎn)權房不能抵押或者上市轉賣

　　由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，小產(chǎn)權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權房需要注意的地方。

　　5、小產(chǎn)權房不能抵押貸款

　　小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復。

　　與大產(chǎn)權房相比，小產(chǎn)權房價格要便宜不少，但是購買這類房屋，風險比較大，買房的時候，要謹慎。

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