房子買完卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證 究竟是什么原因

花錢買了房卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證，這類事件經(jīng)常見報道。而悲催的是，購房者發(fā)現(xiàn)問題后，想要取得不動產(chǎn)權(quán)證，卻是難上加難。

不動產(chǎn)權(quán)證是對房子所有權(quán)的證明，更是后期家人落戶、孩子上學等權(quán)益的保障。為什么花錢買了房卻拿不到證？在購房階段應(yīng)該如何避免？

首先來捋一捋，為什么花錢買房卻拿不到不動產(chǎn)權(quán)證？你可能是在這五方面“中標”了！

一、購房資格不過關(guān)，卻先簽了購房合同

tips：沒“房票”，不要冒險購房

近幾年，樓市調(diào)控政策頻繁。不少購房者在購房前有資格買房，在購房過程中失去了購房資格，但照樣簽了購房合同。完成交易或者是在沒有購房資格的前提下，通過辦理一些假證明而擁有了購房資格，但是后來被查出，無論哪種情況的出現(xiàn)，都可能會導致已購房者無法取得不動產(chǎn)證。

二、開發(fā)商五證不全便銷售房屋

tips：出手購房前，細查“五證”

五證不全是無法進行商品房買賣的，但也有開發(fā)商冒險賣房。在購房之前，詳細詢問樓盤是否五證齊全，即《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

三、交房時房屋質(zhì)量未通過驗收

tips：房屋質(zhì)量過關(guān)沒？出示證明先

房子賣完并非萬事大吉，如果無法經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)核驗合格，就不具備交房條件，同樣也無法取得相關(guān)證明，更無法為業(yè)主辦理不動產(chǎn)證。買房的業(yè)主在收房時首先就要看這個合格證明，否則房屋的質(zhì)量就沒有保證，辦不動產(chǎn)權(quán)證自然也有難度。

四、房子被開發(fā)商抵押

tips：抵押房產(chǎn)二次銷售無法拿證

如果開發(fā)商在資金不足的時候選擇將名下的房產(chǎn)抵押出去，獲得資金支持，卻在銷售房源的時候，沒有告知購房者，將已經(jīng)抵押的房屋進行二次銷售，那么購買該房屋的購房者將同樣無法辦理不動產(chǎn)證。

五、開發(fā)商未交契稅

tips：契稅憑證是辦不動產(chǎn)權(quán)證的重要證明

契稅有個人自行繳納和委托開發(fā)商代繳兩種方式。如果是委托開發(fā)商繳納，卻遲遲未收到契稅繳納通知，那你就要留意了！要知道，契稅憑證也是辦理不動產(chǎn)權(quán)證的重要證明。此外，你的契稅憑證一定要保存好，不僅在新房辦理不動產(chǎn)證的時候要用，后期房屋的交易買賣，都要用到該憑證。

以上情況是購房者未能取得不動產(chǎn)權(quán)證的幾種原因，當然實際可能還有其他情況導致業(yè)主未能取得產(chǎn)權(quán)證，如果業(yè)主自身利益受到侵害就要利用法律手段保護自身的合法權(quán)益了。

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