前十月規(guī)模房企股權(quán)交易額超300億

       北京中原新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成規(guī)模的房企股權(quán)交易有5宗，交易金額達(dá)到44.15億元。1-10月，房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模房企股權(quán)交易累計(jì)已達(dá)93宗，總交易額達(dá)到300.8億元，遠(yuǎn)超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模，預(yù)計(jì)全年交易額相比2010年將翻倍。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，本輪房地產(chǎn)調(diào)控前，房地產(chǎn)企業(yè)一直呈現(xiàn)高速擴(kuò)張態(tài)勢(shì)，到2010年初，房企數(shù)量和儲(chǔ)備項(xiàng)目量均已到達(dá)頂峰。但隨著市場(chǎng)步入深度調(diào)整，開(kāi)發(fā)商之間的并購(gòu)重組案例逐漸增加，而產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成為了房企資產(chǎn)交易的主要平臺(tái)。本輪調(diào)控對(duì)房企來(lái)說(shuō)是一輪大浪淘沙的過(guò)程，融資困難、銷(xiāo)售萎縮將使得中小企業(yè)或者選擇抱團(tuán)取暖、或者選擇被收購(gòu)。

　　掛牌項(xiàng)目超600宗

　　融資困難疊加銷(xiāo)售萎縮，使中小房企變賣(mài)項(xiàng)目或者抱團(tuán)取暖成為眼下“靠譜”的選擇。截至10月份，中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來(lái)，在四大產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目總數(shù)超過(guò)600宗，而去年同期則不足一半。

　　北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，10月份共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新東家。其中掛牌金額超過(guò)5000萬(wàn)元的大型企業(yè)(或項(xiàng)目)有6個(gè)，掛牌金額超過(guò)1億元的企業(yè)(或項(xiàng)目)超過(guò)4個(gè)。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示，有27個(gè)房企也在找新東家。有6個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過(guò)1億元。天津產(chǎn)權(quán)交易所共有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。

　　北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示，掛牌房地產(chǎn)信息共50條，其中掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目共有36個(gè)，11個(gè)項(xiàng)目超過(guò)1億元，總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。

　　掛牌踴躍，成交也活躍。近期，房企股權(quán)項(xiàng)目成為產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成交的主力。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的新市場(chǎng)情況，在近的一周內(nèi)，房地產(chǎn)業(yè)再次成為上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)周成交額和新推掛牌項(xiàng)目金額高的行業(yè)。上周(10月31日-11月5日)，上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上房地產(chǎn)、金融和制造業(yè)的成交金額均超億元。其中，房地產(chǎn)業(yè)居于位，一周成交3宗，成交金額合計(jì)達(dá)到12.66億元。

　　行業(yè)洗牌大幕開(kāi)啟

　　“樓市成交量大幅下跌，資金鏈緊張的中小開(kāi)發(fā)商能選擇退出。近期房企股權(quán)項(xiàng)目成交日益活躍，表明房地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌已經(jīng)開(kāi)始。”某房地產(chǎn)界人士分析。

　　財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示，今年前三季度，131家A股上市房企中有80家房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值，65家房企同比出現(xiàn)下降。與此同時(shí)，上市房企持有的貨幣資金總量歷史性下降。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，要填補(bǔ)其中的現(xiàn)金缺口，房企有三種選擇：更多的借款，更快地賣(mài)房，或者抱團(tuán)取暖。

　　“中小房企在調(diào)控周期中更難熬。”中原地產(chǎn)分析師張大偉指出，“本輪調(diào)控政策主要落實(shí)在一二線城市限購(gòu)，中小房企的土地和在售項(xiàng)目?jī)?chǔ)備都有限，而且周轉(zhuǎn)率相比大企業(yè)要低很多，因此比一線房企的資金壓力更大。”

　　目前已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)因?yàn)橘Y金壓力而被迫開(kāi)始出售項(xiàng)目的案例，在資金壓力逐漸增加的現(xiàn)在，出于資金周轉(zhuǎn)的需要，出售部分資產(chǎn)相比賣(mài)房子要容易而且快很多，這使得并購(gòu)的案例在逐漸增加。“另外，一線房企需要戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，這推動(dòng)了房企項(xiàng)目成交。”張大偉表示，“調(diào)控政策在三線城市影響明顯要小于一線城市，大型企業(yè)進(jìn)入三線城市也增加了企業(yè)并購(gòu)的總量。”