住宅市場低迷 房企急轉(zhuǎn)“商”風(fēng)險累積

        當(dāng)前，受樓市限購、限貸等一系列調(diào)控政策影響，全國商品住宅市場低迷，被不少開發(fā)商視為樓市調(diào)控“避風(fēng)港”的商業(yè)地產(chǎn)則呈現(xiàn)出一派繁榮景象。

        有專家認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的持續(xù)升溫除了受商品住宅市場調(diào)控外，也和我國城市化加速下的房企轉(zhuǎn)型密不可分。盲目涉足商業(yè)地產(chǎn)同樣暗含風(fēng)險，開發(fā)商轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)避免投機心理，要做好市場調(diào)研和后期的管理、運營。

        住宅市場暗淡無光

        商業(yè)地產(chǎn)風(fēng)生水起

        當(dāng)前，全國住宅市場持續(xù)低迷，降價潮已由北京、深圳等地蔓延至二、三線城市，包括萬科、富力、恒大等龍頭開發(fā)商集體拉開房價下跌序幕，有的在售樓盤降幅達到２０％。市場普遍認(rèn)為樓市拐點已經(jīng)臨近。

        此外，１０月底公布的７０家房地產(chǎn)上市公司三季度財報顯示，七成房企經(jīng)營性現(xiàn)金流為負，超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損，８０％以上房企負債同比增加。中國大的房地產(chǎn)商萬科于近日發(fā)布的１０月銷售公告顯示，其銷售面積１００．４萬平方米，銷售金額１０３．４億元，同比分別下降２３％和３３％，降幅擴大。

        相比持續(xù)低迷的商品住宅市場，商業(yè)地產(chǎn)卻日漸升溫。據(jù)戴德梁行、中原地產(chǎn)等機構(gòu)發(fā)布的二季度市場報告顯示，北京、上海、廣州、深圳等大城市優(yōu)質(zhì)寫字樓租金及售價均有明顯上升。以廣州為例，據(jù)統(tǒng)計顯示，該市１１月１日-３日全市有三個住宅項目獲批預(yù)售證，其中包括兩個商業(yè)地產(chǎn)項目，商業(yè)地產(chǎn)成為廣州１１月開月主角，共推房１８４５套，占總推房數(shù)９０％。

        此外，萬科、保利、金地等房產(chǎn)企業(yè)也高調(diào)進軍商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)了解，萬科計劃未來持有型物業(yè)將占其２０％的開發(fā)比例；保利計劃到２０１２年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的３０％；金地２０１１年的土地投資額中有２０％的資金投向商業(yè)項目。

        近日，在太原召開的中國商業(yè)地產(chǎn)招商大會上，不少開發(fā)商更是看好尚待開發(fā)的二、三線城市。他們紛紛表示，商業(yè)地產(chǎn)相比商品住宅市場還處于發(fā)展階段，在二、三線城市更是前景一片光明。