剛剛!央行下調房貸基準利率!天門人要省錢了!

2019年11月21日 16:13 小編：天小愛點擊：6247

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距離2020年還有一個多月

大家伙的目標都完成了嗎？

買房的朋友們貸款還的咋樣了？

蕞近

有個好消息你一定要知道！

11月20日，央行第四次公布貸款市場報價利率（LPR），1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%，均下調0.05個百分點。

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中國人民銀行網(wǎng)站截圖

看完上面的信息

你可能有點懵

5年期以上LRP利率下調

為啥值得特別關注？

其實原因很簡單

▼

對于房地產(chǎn)市場來說

影響蕞大的政策是利率政策

因為5年期LPR

基本代表了房貸利率的走勢

所以5年期以上

LPR利率的降低

就代表了房貸利率下調

也將成為趨勢！

看到這里可能又有人要問了

▼

關注LPR利率的原因搞清楚了

但是

LRP利率它到底是個啥？

中國人民銀行發(fā)布公告宣布：從10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款，定價基準從貸款基準利率轉換為貸款基礎利率（LPR）。

在10月8日之前，房貸利率是“央行基準利率+上浮或下浮比例”，也就是個人住房貸款的定價基準是貸款基準利率，即按基準利率上浮或者下浮多少，來確定個人住房貸款利率。比如基準利率4.9%，上浮10%，你的房貸利率就是5.39%。

但是10月8日起，新發(fā)放的個人住房貸款將改為“LPR利率+加點”，比如LPR為4.85%，加點10，房貸利率就是4.95%。

央行基準利率是由中國人民銀行定期公布的，在過去一直是中國金融市場的準繩。LPR則是在每月20號，由18家銀行共同報價形成。

這個政策意味著，LPR正式替代了央行基準利率，成為了貸款定價的主要參考準繩，利率形成更加靈活，利率市場化又向前邁進了一大步。

那么執(zhí)行新的LRP利率之后

房貸利率新變化

購房者應該心中有數(shù)！

按照蕞新公布的5年期以上的LPR利率為4.80%，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.8%；二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點，即5.4%。

根據(jù)易居研究院《LPR房貸利率報告》顯示。此次LPR基礎利率下調以后，全國統(tǒng)計的64個城市首套房月供壓力將會減少，對于一套100萬貸款本金、30年期等額本息的貸款，過去月供額為5762元，而現(xiàn)在降低為5731元，即月供壓力將減少31元，具有積極的降低負擔的效應。

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