2019年想買房，后半年我們該怎么辦？

2019年已經(jīng)過去一半，但是仍有很多人處于買不買房的糾結(jié)狀態(tài)。該不該買房，現(xiàn)在的房能不能買，這個話題仍然是當下縈繞在眾人心頭的一個重磅問題。房價會不會下降，如果降了現(xiàn)在買就虧了；房價還會不會漲，如果漲了，現(xiàn)在買還是虧了，每個人的心情都很忐忑，但是房價在未來究竟是什么走向，就連資深業(yè)內(nèi)人士也給不出明確答案。所以，與其糾結(jié)市場，還不如放眼當下，看我們的需求是什么。每個人、每個家庭的情況不同，對房子的需求程度也不相同。

在魚龍混雜的房地產(chǎn)交易市場中，總是存在著不同類型的購房者。按需求性來說，有剛需型、改善型；按置業(yè)目的來說，有自住型、投資型；按戶型偏好來說，有偏愛小戶型的，也有青睞大戶型的…當然消費心態(tài)也是可以將市場上的購房者進行區(qū)分的——保持觀望型、果斷出手型、暫時擱置型。

對于購房者不同的消費心態(tài)，小編也給做出了的置業(yè)建議：

保持觀望型

群體形象：

這類群體有購房需求，但并不迫切；渴望買房，又擔(dān)心高位出手日后被套；非常注意調(diào)控政策的出臺和效應(yīng)，希望房價能夠有所松動。

面對現(xiàn)在的市場行情，忐忑不安：一方面希望房價能夠與自己的經(jīng)濟能力匹配；一方面又糾結(jié)于現(xiàn)實市場，擔(dān)心房價會越來越高，其實就是希望在等待后，能夠看到房價的曙光。

這類消費群體在置業(yè)過程中，通常都會考慮很多，處于比較糾結(jié)和猶豫的狀態(tài)。

置業(yè)提醒：

由于政策的出臺以及造業(yè)成本的推動，2019年天門房價在開年到現(xiàn)在并沒有下降的趨勢。如果是剛需，大可不必等著所謂的抄底。對有實際需求的觀望人群，更重要的不是單看一、二年的房價，更要看自己的負擔(dān)能力。一個參考指數(shù)是，每月還貸不超過月收入的30%。

果斷出手型

群體形象：

這類人通常對于房價持看漲態(tài)度，認為在當下的天門房價還是會持續(xù)走高。這類人通常手上剛剛湊到首付，有能力在當下出手；或者有著迫切的買房需求，比如婚期將至，孩子出生急于落戶上學(xué)等；或者手有余錢，希望借購置不動產(chǎn)來抵御貨幣的通貨膨脹等。

其實當前樓市的撲朔迷離的確讓人有些無所適從。單從價格看，目前天門房價已經(jīng)遠超前幾年的高位，而業(yè)界關(guān)于成交量的爭論、關(guān)于政策走向的爭論更是日趨白熱化。對于預(yù)算有限的剛需購房者而來，只要面積夠用、地段尚且合理、總價能承受，其實就可以入手。

這類人通常有自己的想法和計劃，對于房地產(chǎn)市場的變化處于理性觀望態(tài)度，會看準時機，果斷出手；他們的住房需求并不旺盛，有合適的可買，沒有也不著急。如果沒有合適的房源，他們通常會選擇暫時擱置自己的買房計劃，將選擇無限期延后。

這類群體他們的置業(yè)周期相對來說會更長，置業(yè)要求會更高。相對于觀望型的購房者而言，他們的決定更果斷。

通常來說具有擱置型消費心態(tài)的人，大多是改善型購房者。

對于具有擱置型消費心態(tài)的人來說，他們的內(nèi)心力量強大，有自己的主見，不容易受到外界的干擾，但凡事無絕對。

一、如果確實有住房需求，仍要密切關(guān)注市場，等待機會。

二、針對購房意愿不是很強，購房能力不足的客戶來講，可以不急著入市，等有合適的產(chǎn)品上市后再選擇。

三、對于經(jīng)濟能力較強的，可以重點關(guān)注中高端優(yōu)質(zhì)物業(yè)，較為完善的周邊配套，著眼于住宅品質(zhì)優(yōu)選。

滿足剛需型樓盤：

南德薈景灣

項目均價：4800元/㎡

項目介紹：建筑規(guī)劃方面，項目容積率僅為2.7，建筑密度14%，綠地率35%，樓間距可達到100米，車位地上228個，地下645個，總計有873個機動車位。以低容積率、大綠化率、高車位比，形成了別墅式的社區(qū)標準，每天生活其中，享受其中。

華泰雅苑

項目均價：4900元/㎡

項目介紹：項目總占地面積約300畝，總建筑面積約40萬㎡，總投資約20億。項目分2期開發(fā)，其中東側(cè)地塊以11-18層小高層為主，西側(cè)地塊規(guī)劃有6層、7層墅級洋房、15-18層小高層。目前一期側(cè)地塊房源已經(jīng)封頂，預(yù)計2019年上半年達到交房標準，后續(xù)地塊陸續(xù)進行開發(fā)建設(shè)。

華泰學(xué)府春天

項目均價：4400元/㎡

項目介紹：華泰學(xué)府春天是天門老字號開發(fā)商華泰房地產(chǎn)開發(fā)的又一鼎力之作，面積段為87.92㎡-128.79㎡。戶型多元化，可滿足更多的人居需求，華泰學(xué)府春天以綠色、智能、健康為理念打造的園林式綠色小區(qū)，超低的容積率加上寬廣的樓距，讓居住者們在家的每一寸地方都可以享受陽光的溫暖，每一個角落都可以聞到清新的花香。

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