天門2019年樓市發(fā)展趨勢(shì)，現(xiàn)在到底適不適合買房？

眼下，2019年即將過半，回顧2018年8月至今的天門樓市，天門到底樓市銷售行情怎樣？房?jī)r(jià)是是漲是跌？都發(fā)生了哪些值得關(guān)注的熱點(diǎn)事情呢？小編的拙見是這幾個(gè)：這大半年里，天門房企大腕紛紛入駐天門快速啟動(dòng)銷售、房?jī)r(jià)上升漸趨平穩(wěn)、北湖公園和教育園區(qū)開建、新建大品牌商業(yè)綜合體、新教育資源遍地開花等等，每一個(gè)熱點(diǎn)都關(guān)乎著天門的大事件，而這一系列的大事件構(gòu)成了天門樓市2018年8月至今這十個(gè)月的樓市發(fā)展大概趨勢(shì)。

而僅從每個(gè)月的成交數(shù)據(jù)可以看出，天門這十個(gè)月的銷售情況，有面上的野蠻生長(zhǎng)，也有背底的暗潮洶涌；有低潮，也有一路高歌。購(gòu)房者的心情也隨著每一次的變化起起伏伏！

從下圖2018年8月-2019年5月成交數(shù)據(jù)趨勢(shì)圖可以看出，2018年10月份和2018年12月銷量突飛猛進(jìn)，2019年銷售趨于平緩。

2018年5月-2019年5月，天門全市商品房總成交銷量10653套。從月份來看，這十個(gè)月高峰位于2018年10月份、12月份和2019年的2月份、3月份；低谷位于2018年9月和2019年4月份、5月份。從這個(gè)數(shù)據(jù)就可以看出，天門在每年的銀十和年底春節(jié)前后是銷售旺季，年后返鄉(xiāng)潮離開后便進(jìn)入銷售淡季。另一方面，也可以了解到，開發(fā)商在銷售策略上的把控：在樓市的銷售淡季期間，天門的新盤推出房源較少，老盤加推房源也比較少，開發(fā)商都在備戰(zhàn)銀十和春節(jié)期間的熱銷期。因此，在2018年10月，國(guó)慶節(jié)多個(gè)大房企項(xiàng)目集中開盤，而且高低價(jià)盤均有涉及。由于新年前后和返鄉(xiāng)置業(yè)，2018年12月和19年第一季度的銷量也都很不錯(cuò)。其余月份的銷量稍有降幅但是差別不大。從18年底到現(xiàn)在，不管是經(jīng)過房?jī)r(jià)還是銷量的野蠻生長(zhǎng)，從數(shù)據(jù)來看，天門樓市已然是冷靜下來了。

      樓市進(jìn)入2019年上半年，春節(jié)過后市場(chǎng)開始降溫，為了促進(jìn)銷售，天門各樓盤可以說是花樣百出，各種營(yíng)銷方式層出不窮，但依然沒有讓火熱的勢(shì)頭延續(xù)下去?，F(xiàn)在的天門樓市房?jī)r(jià)也漸漸趨于穩(wěn)定，在售樓盤選擇多，加上每個(gè)區(qū)域都在發(fā)展，都有相應(yīng)的利好項(xiàng)目，這些都對(duì)購(gòu)房者有一定影響，選擇多了就會(huì)挑花眼，再加上購(gòu)房者或多或少都會(huì)有房?jī)r(jià)之后是否會(huì)降的疑慮，所以大部分的購(gòu)房者如今都是處于觀望的態(tài)度，都已經(jīng)從購(gòu)房的瘋狂狀態(tài)中穩(wěn)定下來。

　　根據(jù)房產(chǎn)局發(fā)布數(shù)據(jù)，天門目前樓市庫存情況是：截至2019年5月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房 10626套，面積133.49萬平方米。按照天門現(xiàn)在每月去化900套左右的銷售情況來算，10626套的庫存量足夠天門在未來10個(gè)月內(nèi)即使不推任何房源的情況下依然可以持續(xù)保持有房可售的狀態(tài)。因此，現(xiàn)在的天門，房源量充足，重心還是以去庫存為主要任務(wù)。在這樣一個(gè)到處都有房子賣的情況下，對(duì)于購(gòu)房者來說，確實(shí)一個(gè)很好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，不再擔(dān)心買不到好房源，不再擔(dān)心房?jī)r(jià)不停漲。

當(dāng)然，這樣的情況有好有壞，買了房的希望房?jī)r(jià)暴漲，沒買房的希望房?jī)r(jià)暴跌，而實(shí)際情況呢？無論哪一種，沒有誰是受益者！對(duì)于房子還能不能買的問題， 好的時(shí)機(jī)永遠(yuǎn)都是給有準(zhǔn)備的人，但千萬不要跟風(fēng)，與其猜測(cè)別人，不如看清自己的需求，一句話，有需要盡快上車。

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