不動產登記將實施 房價會降嗎?

　　為啥不動產登記制度對房價影響有限?
 

　　對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數(shù)，因此，現(xiàn)在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。
 

　　剛需購房者，機會來了
 

　　有業(yè)內人士預測，春節(jié)后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。
 

　　哪些房子建議出手賣掉?
 

　　不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的是不動產登記之后，是否意味著房產稅開征?會否讓自己面臨高額稅費?
 

　　盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯(lián)系，但是，從長遠來看，不動產登記對房地產投資的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數(shù)套房產的業(yè)主該如何取舍?
 

　　專家建議
 

　　1. 中小城市業(yè)主多保留兩三套區(qū)的普通住宅，新區(qū)、郊區(qū)的房子一般來說都可以處理掉；
 

　　2. 如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉(xiāng)有房子，從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉；
 

　　3. 中小城市郊區(qū)、新區(qū)的商業(yè)物業(yè)，尤其是“場內鋪”是危險；

　　4. 三四流風景區(qū)的旅游地產、養(yǎng)老地產，也是非常不靠譜的；

　　5. 傳統(tǒng)市的天價商鋪，好輕易別碰；

　　6. 一線城市區(qū)的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入；

　　7. 對于城市的商業(yè)物業(yè)，要保持警惕；

　　8. 整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。
　　

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