新華網(wǎng)：房價(jià)調(diào)控目標(biāo)疑患選擇性失明

“限字令”患上“選擇性失明” 謹(jǐn)防二三線城市調(diào)控被“架空”

　　新華網(wǎng)福州4月7日電 (記者 來建強(qiáng)) 從“限貸”到“限購”，再到眼下的“限價(jià)”，這一連串“限字令”構(gòu)成了樓市調(diào)控政策的一道風(fēng)景。然而，近期在部分城市，別是二、三線城市，房價(jià)呈現(xiàn)迅速向一線城市看齊的漲勢(shì)。

　　限不限購都“齊漲”

　　截至今年4月上旬，福州市實(shí)施“限購”已滿6個(gè)月，但部分新上市樓盤漲勢(shì)仍快。在該市城鄉(xiāng)接合部的浦上大道一帶，一些新推樓盤均價(jià)在過去半年里上漲了1500元左右，以這一帶的新樓盤“金輝·天鵝灣”為例，其均價(jià)從去年底每平方米1.2萬多元漲至現(xiàn)在的1.35萬元。

　　福建省寧德市是位于福建省福州和浙江省溫州之間的地級(jí)市，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后的三線城市。記者調(diào)研發(fā)現(xiàn)，溫州、福州執(zhí)行“限購”政策，一部分購房需求“被擠出”后便向?qū)幍录Y(jié)。在該市新開發(fā)的東僑片區(qū)，多數(shù)樓盤均價(jià)為每平方米8000元，有的甚至高達(dá)1萬元。“在過去半年，寧德城區(qū)的房價(jià)總體上漲了30%左右。”一家售樓部的經(jīng)理告訴記者，“從寧德坐動(dòng)車到福州和溫州都在1個(gè)小時(shí)之內(nèi)。在福州還未實(shí)施‘限購’前，寧德人喜歡去福州買房，如今，在福州買不了房的寧德人很多能回來買了。在溫州實(shí)施‘限購’前，溫州人常來寧德炒房，‘限購’后，寧德的溫州‘炒房團(tuán)’隊(duì)伍迅速擴(kuò)大。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，去年下半年以來，“限購”政策在部分一、二線城市開始實(shí)施，目前，一線城市房價(jià)似乎有所“松動(dòng)”，但多數(shù)二線城市房價(jià)漲勁仍足。一方面，目前房價(jià)已普遍居于較高的價(jià)位，小漲幅也能有大漲價(jià)的效果；另一方面，市場(chǎng)上流動(dòng)資金仍較為充裕，投資者實(shí)力比較強(qiáng)，提高付、限制房貸的調(diào)控做法實(shí)際效果比較有限。

　　“眼下正是考驗(yàn)地方限購政策成效的關(guān)鍵時(shí)期。”福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長阿忠認(rèn)為，在已經(jīng)執(zhí)行限購的城市中，大部分城市仍允許居民再新購一套住房，而且三口之家的小孩若已經(jīng)滿18周歲，則該家庭成年小孩也可擁有兩套住房，這樣一個(gè)家庭實(shí)際上可擁有4套住房，顯然政策緊中有松，限購效果有限。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題

　　房價(jià)調(diào)控目標(biāo)：是否“選擇性失明”

　　新近，一批城市公布了本年度的房價(jià)控制目標(biāo)。多位受訪專家指出：“各地制定目標(biāo)有上限，沒有下限，這可能加劇市場(chǎng)上關(guān)于房價(jià)持續(xù)上漲的預(yù)期。”

　　記者在關(guān)注一些城市出臺(tái)的房價(jià)“控制目標(biāo)”中發(fā)現(xiàn)，今年1月底國務(wù)院出臺(tái)的“新國八條”中提出，各地根據(jù)“經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力”，確定新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。但在已出臺(tái)“控制目標(biāo)”的地方鮮有以“居民住房支付能力”為參照。

　　各地制定價(jià)格控制目標(biāo)時(shí)所采用的基數(shù)差異也較大。如上海市、安徽省合肥市等地的控制目標(biāo)以“新建住房”價(jià)格為基準(zhǔn)，而蘭州市、銀川市等地則以“新建商品住房”價(jià)格為基準(zhǔn)。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)指出：“以新建住房價(jià)格為基準(zhǔn)的計(jì)算方式包括保障房在內(nèi)。而保障房價(jià)格很低，能夠拉低住房整體價(jià)格水平。這意味著商品房的漲價(jià)空間會(huì)大幅增加。”阿忠還指出，要警惕一些地方采取以“限制城區(qū)”新盤上市或凍結(jié)新盤價(jià)格等手段暫避風(fēng)頭，“像為了完成節(jié)能減排指標(biāo)，直接拉閘限電。”