2011年各地方政府公布的房地產(chǎn)調(diào)控?cái)?shù)據(jù)，與以往的房地產(chǎn)漲幅密切相關(guān)，理性的房地產(chǎn)價(jià)格與當(dāng)?shù)谿DP與可支配收入掛鉤。較為理性的城市如上海、深圳等城市，地方政府公布的新建住房價(jià)格目標(biāo)，價(jià)格漲幅低于本年度GDP與常住人口人均可支配收入的增長速度。上海與深圳是房價(jià)上升目標(biāo)理性的城市，即便以這樣的城市作基準(zhǔn)，各個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格仍然會(huì)處于高速發(fā)展的通道之中。
以深圳的房地產(chǎn)市場為例。
從縱向比較，深圳房價(jià)漲幅似乎將大幅放緩。在深圳市黨代會(huì)發(fā)布關(guān)于“2015年深圳人均可支配收入將達(dá)到4 .9萬元”之后，《南方都市報(bào)》依據(jù)2003—2009年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，自2003年深圳樓市走出低谷以來的7年間，深圳城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升了不到13%，但同期房價(jià)卻上升了162%，后者的上升速度比前者快10倍多?，F(xiàn)在，政府次提出趨勢逆轉(zhuǎn)，房價(jià)漲幅低于人均可支配收入增長，以2003到2009年的數(shù)據(jù)計(jì)，也意味著深圳的房價(jià)增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于年均23%的數(shù)據(jù)，在1.86%以下，空間非常狹窄。
市政府不會(huì)以長期年均價(jià)格作為市場價(jià)的基礎(chǔ)，如果以近兩年的數(shù)據(jù)計(jì)算，深圳2010年人均可支配收入達(dá)到32300元，同比2009年的29245元上漲了10.7%，也意味著深圳房價(jià)漲幅不高于10.7%算完成了目標(biāo)。要深圳市大力提升常住人口的居民可支配收入，房價(jià)將保持10%左右的增幅。根據(jù)去年5月召開的深圳黨代會(huì)公布的目標(biāo)，“到2015年，深圳全市生產(chǎn)總值超過1.5萬億元，年均增長10%以上，居民人均可支配收入達(dá)到4.9萬元”，也是說，如果今年的房價(jià)政策不變，深圳未來五年的房價(jià)都將在10%以上，五年將增長50%，與以往相比，房價(jià)沒有大幅下降的趨勢。
深圳畸形的房價(jià)收入比不會(huì)好轉(zhuǎn)。深圳的房價(jià)收入比遠(yuǎn)超國際警戒線，處于15倍的高風(fēng)險(xiǎn)位置，說明深圳房地產(chǎn)或者投資泡沫過大，或者我們徹底低估了深圳富裕階層的購買能力，這個(gè)城市貧富差十分懸殊。這是惡性通脹預(yù)期的當(dāng)下演繹。
此次地方政府被迫公布房地產(chǎn)價(jià)格上漲目標(biāo)，惟一的好處是讓我們認(rèn)清了現(xiàn)實(shí)：房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)成為中央政府的獨(dú)角戲；地方政府希望房地產(chǎn)價(jià)格在一定的區(qū)間內(nèi)繼續(xù)上漲。未來房地產(chǎn)好的情況，是房地產(chǎn)價(jià)格與人均可支配收入匹配，房價(jià)收入比不再惡化；壞的情況是人均可支配收入實(shí)際惡化，房價(jià)收入比繼續(xù)偏離正常目標(biāo)，在房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的推動(dòng)下，中國的貧富差繼續(xù)惡化。
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按照地方政府的房地產(chǎn)預(yù)期，中國經(jīng)濟(jì)將在資產(chǎn)泡沫崩潰后陷入日本式的衰退，資產(chǎn)價(jià)格不斷上升，而實(shí)體經(jīng)濟(jì)不斷衰退。
有人認(rèn)為要有投資者在高位接盤，房地產(chǎn)價(jià)格處于理性區(qū)間，實(shí)在是大錯(cuò)錯(cuò)。在資本時(shí)代，要有10%擁有數(shù)萬億現(xiàn)金的接盤者，足以支撐高房價(jià)，但此時(shí)的房價(jià)是資產(chǎn)泡沫的表現(xiàn)，而非剛性需求與消費(fèi)者需求的內(nèi)在需求。有人接盤并不是市場的理性反映，想想美國次貸危機(jī)的狀況吧，在低利率與金融衍生品的背景下，房地產(chǎn)價(jià)格可以偏離實(shí)體經(jīng)濟(jì)大漲漲，直到美國的金融體系瑞也無法支撐。
如果我們認(rèn)可貧富差是理性的，會(huì)認(rèn)可房地產(chǎn)不存在泡沫這一結(jié)論：中央政府何必對房地產(chǎn)進(jìn)行宏觀調(diào)控，市場價(jià)格明了一切；如果我們認(rèn)為房地產(chǎn)泡沫加劇了貧富差，將中國的中產(chǎn)收入階層逼向了中低收入階層，那么中央政府的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政府適當(dāng)其時(shí)，此時(shí)不調(diào)，更待何時(shí)？
中國的房地產(chǎn)調(diào)控遭遇到地方政府的普遍挑戰(zhàn)，中國經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控不可能一蹴而。
不國內(nèi)的既得利益階層對房地產(chǎn)調(diào)控嗤之以鼻，是國外的大金融機(jī)構(gòu)對于中國的房地產(chǎn)泡沫同樣模凌兩可，瑞銀近期報(bào)告指出，房地產(chǎn)建設(shè)熱潮的兩個(gè)重要因素分別是居民收入快速增長和城市人口增加。自1990年以來，中國人均實(shí)際GDP年均增長9.6%。與此同時(shí)，城鎮(zhèn)居民家庭總戶數(shù)也從7,600萬戶增加至2.15億戶。居民收入和城市人口的快速增加也提高了人們對更大更舒適的居住條件的需求。此外，全國性——尤其在城市的——經(jīng)濟(jì)和商業(yè)活動(dòng)的擴(kuò)張也需要更多更好的辦公和商務(wù)樓。_ueditor_page_break_tag_副標(biāo)題
從草根調(diào)研得出的結(jié)論，筆者非常明確，中國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上升，中國中端的制造業(yè)將全部覆沒，中國制造業(yè)的升級將被房地產(chǎn)泡沫徹底淹沒。面對地方政府的吶喊，中國房地產(chǎn)調(diào)控有前行、前行，再前行。不要被虛假的數(shù)字所左右，不要被資本市場的既得利益者所掌控，中國經(jīng)濟(jì)要有未來的三十年前景，房地產(chǎn)健康發(fā)展是非過不可的大關(guān)。
注：晚，與處于高科技前沿人士聚會(huì)，對中國的科技產(chǎn)業(yè)化前景充滿信心。
中國的低碳、高端制造研究處于，等待資金與機(jī)制的助力。
分裂之處在于，與中小企業(yè)主見面，經(jīng)濟(jì)前景一片黯淡；與科技界人士在一起，則前景無限光明。
也許我們需要的是高科技產(chǎn)業(yè)化的機(jī)制，但這方面，恰恰是市場所欠缺的。
結(jié)論是，什么時(shí)候中國科技產(chǎn)業(yè)化機(jī)制健全，什么時(shí)候中國經(jīng)濟(jì)能夠騰飛。
多么希望鴻溝兩岸的人士能夠攜手，讓科技與產(chǎn)業(yè)并肩齊飛。
