房產(chǎn)證寫在小孩子名下，你想清楚了嗎？

　　現(xiàn)在，有不少家長在買房的時候，因“各種原因”將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下。不過，有必要提醒這些“用心良苦”的家長們，你們只想到了“娃娃房”的利，卻沒意識到它的弊!

　　為什么都想把房子放到孩子名下?

　　1、規(guī)避稅費。將房子直接登記在未成年子女名下，相比贈予、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅;

　　2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險，為自己和孩子都留條后路。有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn)，如果面臨生意失敗，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本，為自己和孩子都留條后路。

　　3、夫妻感情出現(xiàn)危機，從保護子女權益出發(fā)，把房產(chǎn)登記在子女名下。夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

　　4、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)，不用擔心其婚后被配偶分割。

　　但這樣做卻存在各種風險隱患!

　　房子登記在孩子名下的6大隱患

　　1、買房不能貸款。

　　如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款。

　　2、孩子獨立買房時可能多付首付。

　　如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn),即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字,那么孩子成年后購買首套房時,按照政策首付三成, 并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套, 根據(jù)政策, 成年后可獨立購買1套住房。

　　3、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩。

　　父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

　　4、父母離婚時易出糾紛。

　　如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應屬承擔撫養(yǎng)孩子義務的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權爭奪局面。

　　5、父母想再收回房屋困難，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)。

　　如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。

　　6、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權繼承婚前財產(chǎn)。

　　如果孩子在婚后不幸去世,其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。這意味著,如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。