買房交房款還不夠 這些稅你還需要掏腰包

　　買房子時不是交了房款沒事了，在簽訂購房合同時，置業(yè)顧問會提醒購房者還需要繳納契稅、產(chǎn)權(quán)證辦理費等，這些費是什么含義?有沒有繳費標(biāo)準(zhǔn)?小編和大家分享買房時要交哪些費用。
 

　　一、契稅
 

　　是指對契約征收的稅，屬于財產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，由財產(chǎn)承受人繳納。契稅中所涉及的契約，包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，如國有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)該稱為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式還有很多種。
 

　　兩種常見的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，按規(guī)定要繳納契稅：
 

　　1.因殊貢獻獲獎，獎品為土地或房屋權(quán)屬;
 

　　2.預(yù)購期房、預(yù)付款項集資建房，要擁有房屋所有權(quán)，等同于房屋買賣。
 

　　契稅是一種重要的地方稅種，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。
 

　　二、物業(yè)管理費
 

　　是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。
 

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
 

　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;
 

　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;
 

　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;
 

　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;
 

　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;
 

　　6、辦公費用;
 

　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;
 

　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;
 

　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。”
 

　　別提示：普通小區(qū)交一年以下物業(yè)費并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價，收費項目和標(biāo)準(zhǔn)及收費辦法應(yīng)在經(jīng)營場所或收費地點公布。
 

　　三、不動產(chǎn)權(quán)證辦證費
 

　　《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證》，簡稱《不動產(chǎn)證》。在頒布的《不動產(chǎn)登記暫行條例》中顯示，我國將建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。目的是整合部門職責(zé)、減少多頭管理，方便企業(yè)和群眾。該《條例》表明，集體土地所有權(quán)、房屋等建筑物、森林林木所有權(quán)、海域使用權(quán)等等都應(yīng)依照《條例》進行不動產(chǎn)權(quán)利的統(tǒng)一登記。因此，房產(chǎn)證、土地證的“雙證合一”也是其中的變化之一。
 

　　點：
 

　　封面：原來為中華人民共和國房地產(chǎn)權(quán)證，現(xiàn)在名字為中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書;
 

　　內(nèi)頁：有防偽鐳射標(biāo)簽，蓋章原為各地方人民政府的公章，現(xiàn)為各登記機構(gòu)公章;
 

　　增加不動產(chǎn)登記號，是全國范圍內(nèi)不動產(chǎn)唯 一“身份證號碼”;
 

　　附圖頁有金屬線，并且更全面。
 

　　辦理流程：
 

　　業(yè)主可單方持房屋買賣合同、繳款憑證、身份證明等資料向房地產(chǎn)交易登記機構(gòu)申請辦理，并領(lǐng)取相應(yīng)城市的商品房預(yù)告登記證明書。
 

　　辦理費用(參考)：房地產(chǎn)登記機構(gòu)按件收取房屋登記費(住宅登記費：個人為50元/件，單位為80元/件;非住宅為550元/件)。
 

　　四、公共維修金
 

　　此項基金不同于物業(yè)管理費，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率：房屋成交價 的2%。
 

　　別提示：共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。
 

　　五、面積測繪費面積測繪費：
 

　　收取原則為“誰委托，誰付費”，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人提供面積測量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費用應(yīng)由開發(fā)商交納。
 

　　六、裝修保證金：
 

　　裝修保證金的用途是為了防范裝修施工隊的違規(guī)操作給他人或公共利益造成損害，為利益受損害方設(shè)置的一種有效保障，目的在于監(jiān)督、規(guī)范裝修行為，補償因裝修而受到損失方的利益。
 

　　在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。如果購房者在收房短期內(nèi)無裝修計劃，可與物管公司協(xié)商延后裝修保證金的交納時間。