二套房首付款太高 產(chǎn)權(quán)登記子女名下利弊分析

　　近期，限購政策在房地產(chǎn)行業(yè)可謂是炸開了鍋，對(duì)于買二套房的來說，增加了購房的壓力。然而，在沒有限購政策前，付方面，全國很多城市的二套房付款也比一套房付要高，假設(shè)套房為20%，二套房則不低于40%。貸款方面，二套房貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。例如，目前基礎(chǔ)上公積金基準(zhǔn)利率：4.5，商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：6.55，基礎(chǔ)上上浮10% 。
 

　　在很多人購房時(shí)，有些父母將房產(chǎn)登記在子女名下，這確實(shí)是很好的辦法。
 

　　那么將房產(chǎn)登記在子女名下，有什么好處和風(fēng)險(xiǎn)呢?
 

　　Risk：風(fēng)險(xiǎn)
 

　　1.孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付付
 

　　如果子女名下有房產(chǎn)呢?孩子如果在限購政策出臺(tái)前、在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，成年后可獨(dú)立購買1套房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受套房?jī)?yōu)惠，但付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，至少要付40%。
 

　　2.子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù) 房子很難收回
 

　　2007年10月1日《物權(quán)法》正式實(shí)施，《物權(quán)法》對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)做了明確的保護(hù)。假如父母你那老之后，子女不盡贍養(yǎng)父母的義務(wù)，算父母想收回房子，也會(huì)遇到很大的法律障礙。
 

　　3.離婚了 孩子的房可能還不算你的
 

　　夫妻離婚時(shí)，假設(shè)孩子沒成年，那誰有孩子的監(jiān)護(hù)權(quán)，誰管理孩子的財(cái)產(chǎn)，擁有房子三分之二的價(jià)值。因此，假設(shè)買這房子時(shí)你掏了錢，房產(chǎn)證上寫了孩子名字沒寫你的，日后離婚了，拿不到房子的一分錢。
 

　　4.房子可能被孩子配偶繼承
 

　　如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為di一順序繼承人，都有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著算房子是孩子的婚前財(cái)產(chǎn)，但是根據(jù)繼承順序的規(guī)定，孩子名下的房產(chǎn)也將被其配偶優(yōu)先繼承。
 

　　5.轉(zhuǎn)讓或出售房屋不方便
 

　　按照正常程序，子女名下的房產(chǎn)，要等到子女年滿18歲之后，經(jīng)過其同意，父母才可以出售其名下的房產(chǎn)。如果子女未滿18歲，父母想出售子女名下房產(chǎn)的話，則需要先取得所有監(jiān)護(hù)人的簽名文件，確認(rèn)其監(jiān)護(hù)人資格后，還需要簽保證書，確保出售子女名下的房產(chǎn)是為了子女的利益。否則想出售子女名下的房產(chǎn)是比較難的。
 

　　Profit：好處
 

　　1.zui直接的給子女提供一定的經(jīng)濟(jì)保障;
 

　　2.相當(dāng)于一種家庭理財(cái)儲(chǔ)蓄方式，為家里儲(chǔ)存一份不動(dòng)產(chǎn)，緊急用錢時(shí)可以變賣;
 

　　3.婚前財(cái)產(chǎn)，不用擔(dān)心子女離婚時(shí)房子遭分割;
 

　　在結(jié)婚前父母為子女所買的婚房，要登記在子女名下，屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，應(yīng)歸子女一人所有，而不是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。
 

　　4.登記在未成年子女名下，省錢又方便
 

　　根據(jù)物權(quán)法不動(dòng)產(chǎn)登記生效制度，房子登記在誰名下歸誰所有。如果父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优拢粍?dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，那是子女的住房，將來不用買賣"過戶",自然也不會(huì)再次產(chǎn)生契稅和登記費(fèi)等費(fèi)用。