在天門買房 一次性全款和貸款按揭哪種好

　　“我要買房，是全款還是按揭好?”小編經(jīng)常會(huì)收到這樣的咨詢。當(dāng)然，大多數(shù)人選擇按揭買房，是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)條件有限，不能一次性支付全款。那么針對(duì)一部分資金相對(duì)充裕，可以一次性全額支付房款的人，到底是該選擇全款還是按揭呢，對(duì)此，我們可以進(jìn)行一下全面的分析。

　　全款買房的優(yōu)點(diǎn)：
 

　　1.手續(xù)方便又快捷
 

　　顯而易見(jiàn)，全款買房免去了貸款的流程，在現(xiàn)今貸款難的形勢(shì)下，全款買房的便利性更加凸顯，且開發(fā)商對(duì)于全款買房會(huì)給出更大的折扣。
 

　　2.無(wú)債一身輕
 

　　全款買房不必背負(fù)一身債務(wù)，沒(méi)有定期還款的壓力，故購(gòu)房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。
 

　　3.買賣方便
 

　　全款購(gòu)買的房子，處置起來(lái)也十分方便，房?jī)r(jià)上漲時(shí)隨時(shí)可以出手，不受貸款的制約。
 

　　全款買房的缺點(diǎn)：
 

　　1.一次性資金投入過(guò)大
 

　　全款買房要耗費(fèi)一大筆資金，會(huì)影響到其他項(xiàng)目的投資，可能會(huì)影響其他方面的收益。
 

　　2.房產(chǎn)價(jià)值無(wú)法保證
 

　　沒(méi)有銀行的參與，考察所購(gòu)房產(chǎn)的建筑質(zhì)量和升值空間完全依靠購(gòu)房者自己。如果購(gòu)房者對(duì)這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。

　　貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：
 

　　1分出資金用于投資
 

　　貸款買房一次性的資金付出較小，使得購(gòu)房者能夠分出資金用于其他投資。要投資的回報(bào)率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要?jiǎng)澦恪F(xiàn)在也有很多寶寶類理財(cái)或者私募基金高于銀行貸款利率，甚至是兩倍。
 

　　2.房產(chǎn)價(jià)值有保證
 

　　銀行在發(fā)放貸款時(shí)會(huì)對(duì)借款人所購(gòu)房屋做一個(gè)評(píng)估，通常被銀行認(rèn)可的房產(chǎn)其價(jià)值也相對(duì)有保證。
 

　　貸款買房的缺點(diǎn)：
 

　　1.背負(fù)一身債務(wù)
 

　　中國(guó)人不像西方人對(duì)于貸款有十分開放的心態(tài)，對(duì)于背負(fù)債務(wù)，心理上往往很有壓力。另外，因?yàn)橐ㄆ谶€款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。
 

　　2.買賣較麻煩
 

　　在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉(zhuǎn)按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來(lái)都比較困難。
 

　　以上為大家列出了全款買房和貸款買房各自的利弊，購(gòu)房人可以根據(jù)自身?xiàng)l件選擇適合自己的方式。