房屋質量的細節(jié)部分如何看 聽聽專家怎么說

漢旺·世紀城

均價：5000元/m2

戶型：二室（9）三室（38）四室（6）

地址陸羽大道與竟東路交匯處[城東]

0728-5817888

申請優(yōu)惠

　　買房先考慮地段、周邊配套(居住區(qū)內配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質量的重要標準之一。規(guī)模稍大的居住小區(qū)內設有幼兒園、小學、中學，以排除城市交通對學生上學路上的威脅，且住宅離小學校的離應在300米左右(近則擾民，遠則不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑好不要超過150米。如果是老年人居住好還要有便利的醫(yī)療服務機構)、其次考慮戶型、物業(yè)管理、及房屋性價比，再次考慮開發(fā)商實力。
 

　　除此之外，房屋質量中不可忽視的細節(jié)部分，也是非常關鍵的，房屋質量的好壞在剛入住的時間可能體會的不會很明顯，可是時間久了會日漸凸顯，房屋質量的一些小毛病，雖然不對房子的安全性產生影響，可是修明天補，卻讓人非常鬧心，然而，對于我們絕大多數(shù)買房者來說都是次買房，關于房子質量的一些細節(jié)部分，不知道如何分辨。我們有幸請到漢旺世紀城副總工程師兼工程部經理工作客天門房網，以一個工程建筑專家的角度，給大家介紹一下買房過程中不可忽視的一些細節(jié)問題。

　　小編：工您好，感謝您百忙之中抽時間接受我們的專訪，買房對于普通老百姓來說是人生中的頭等大事，房屋質量和居住舒適度是選房環(huán)節(jié)中重要的環(huán)節(jié)，那么請您選房過程該怎么選，怎么看、給我們講講吧。
 

　　工：主持人好!選房，房屋質量應該是我們普通老百姓關心也是應該被重視的問題了;質量一關，選材關鍵?，F(xiàn)在市場上建材品類繁多，外觀看似無差，其實質量和成本相差很大。我們先以窗戶為例來簡單說明一下，當前社會上使用的節(jié)能門窗主要有塑鋼中空玻璃平開窗和鋁合金隔熱斷橋中空玻璃平開窗兩大種，在這兩種主流門窗選擇上，也是仁者見仁，智者見智。一般認為鋁合金隔斷橋中空平開窗價格較高，檔次較高，但我個人認為這兩種門窗各有優(yōu)缺點，現(xiàn)我對這兩種窗詳細的比較一下：
 

　　1、抗風壓性能：
 

　　由于鋁合金的彈性模量遠大于塑料型材，塑料型材與鋼襯的組合慣性矩也不大，一般認為相同結構相同規(guī)格的鋁合金斷橋窗的抗風壓性能要大于塑鋼窗。
 

　　2、氣密性和水密性
 

　　由于塑鋼窗的各個角部及端部連接都是焊接，而鋁合金是拼接，所以塑鋼窗的氣密性、水密性略好于鋁合金。
 

　　3、隔熱性
 

　　窗體隔熱性，取決于玻璃，故兩種窗的隔熱性總體相差無幾，單對型材來論，鋁合金的導熱性要大一些，塑鋼窗的隔熱性能略好些。
 

　　4、耐久性
 

　　鋁合金窗的耐久性比塑鋼窗高，但近幾年來ASA共擠塑料型材的耐久性也有很大提高。
 

　　5、美觀性
 

　　單從顏色上看，鋁合金型材的顏色豐富，外觀漂亮，比普通的塑鋼抗污性及自潔性要好些。
 

　　6、采光性
 

　　鋁合金的采光性比塑鋼窗的采光性高8%左右。
 

　　7、防火性
 

　　鋁合金為不燃級，塑料PVC為難燃級，所以鋁合金隔熱斷橋窗的防火性能遠大于塑鋼窗。
 

　　8、價格比較
 

　　塑鋼中空玻璃窗目前市場的價格在380-450元之間，根據不同的配件不同型材，不同結構，價格出入也比較大，鋁合金隔熱斷橋中空玻璃窗的價格在380-450元之間，一般來說，同種規(guī)格的窗，鋁合金隔熱斷橋中空玻璃窗要比一般(普通白色)的塑鋼中空玻璃窗每平方米的價格高出100-150元左右。

　　斷橋鋁合金+雙層真空鋼化玻璃窗戶圖例

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　　小編：原來連窗戶都有這么大的學問啊，既然談到“窗”了，那“門”“電梯”也應該讓工給我們順便介紹一下了。
 

　　工：那我們再來聊聊入戶防火防盜門，目前市場上“群升”、 “ 盼盼”、“ 步陽”是比較知名的三大品牌，在安全性上也是遠強于其它普通品牌，還有電梯，“通力”、“ 三菱”、“ 奧的斯”國際一線品牌的電梯質量要遠好于國際二線品牌及國產的電梯，通常國際一線品牌的電梯在單價上要高出其他品牌電梯3-5萬元/臺。有的開發(fā)商為了節(jié)省投資成本，降低電梯和戶數(shù)的配比，如果高層電梯配比過低，尤其是上下班高峰期，業(yè)主要花很長的時間等電梯，從而影響業(yè)主居住舒適度。
 

　　說到居住舒適度，選房時還要注意小區(qū)內樓與樓之間的間，寬大的樓間一是能夠享受更完整的景觀，還能減少相鄰兩家的橫向干擾，使居住更為寧靜;二是私密性好，視野開闊;三是保證了日照時間，有利于樓宇間的自然通風，營造宜居的環(huán)境。
 

　　至于節(jié)能嘛，那要別講了，1973年國際石油危機之后，節(jié)約能源引起世界各國廣泛重視，湖北省住建廳更是下發(fā)文件要求自2013年10月1日起，新建居住類建筑要求設計節(jié)能達到65%，比國家節(jié)能設計要求還高出15%。我們湖北一般冬天都不進行供暖，夏天我們一進家門，像蒸籠;冬天一進門像冰窟，故選房時要別注意房屋節(jié)能設計及保溫隔熱措施。
 

　　再有是小區(qū)的容積率和綠化率了，這又是一個衡量小區(qū)居住舒適性的重要指標了。容積率是小區(qū)建筑面積和占地面積之比，通常來說，容積率低，綠化率高的小區(qū)，居住起來才是舒服的。

　　另外需要注意小區(qū)內是否配有地下停車位，如果沒有地下停車位，小區(qū)會出現(xiàn)車輛亂停亂放堵塞小區(qū)道路現(xiàn)象，影響業(yè)主的生活和出行安全。
 

　　小編：嗯，看來買房要考慮的細節(jié)部分還真多。
 

　　工：是啊，還有更多看不見的隱蔽工程。比如說工程上使用的鋼筋，如果是像武鋼等知名品牌廠家生產的鋼筋，綜合性能好，質量穩(wěn)定。
 

　　還有一點也是非常重要的，是小區(qū)的物業(yè)管理，再好的小區(qū)，如果后續(xù)物業(yè)服務水平跟不上，那么后期業(yè)主是不會有好的居住感受的。如果小區(qū)內有條件配備具有一級資質物業(yè)管理的企業(yè)來服務，那更理想了……
 

　　小編結語：由于時間關系，雖然此次跟漢旺世紀城工的交談比較短暫和簡單，可是小編卻感覺有種撥云見日，醍醐灌頂?shù)母杏X。專家是專家，淺顯易懂的一席話語，卻讓人收益匪淺，比網上查詢到的購房科普知識易懂實用多了，好了，希望此次的訪談內容能夠切實幫助到廣大的購房朋友們，關于房產方面的更多疑問和咨詢，請隨時聯(lián)系我們天門房網小編。