二手房實(shí)地看房 注意六大細(xì)節(jié)

　　區(qū)位升值潛力
 

　　看一個(gè)區(qū)位的潛力不要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，?duì)消費(fèi)者來說十分重要。
 

　　五證是否齊全
 

　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，三是建設(shè)工程開工證，四是國有土地使用證，五是商品房預(yù)售許可證。國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的，剩余的兩個(gè)由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的。
 

　　周邊及內(nèi)部交通
 

　　良好的交通環(huán)境是減小生活成本的重要因素，不論是公共交通還是私家車，對(duì)于道路的要求都較高，所以周邊的交通環(huán)境是相當(dāng)重要的。目前居住區(qū)內(nèi)的交通分為人車分流和人車混行兩類，小區(qū)外直接進(jìn)入小區(qū)地下車庫，車行與步行好做到互不干擾。
 

　　戶型細(xì)節(jié)要注意
 

　　無論外在的環(huán)境再好，以后天天要居住的房屋格局也是選房的重中之重。在此，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，看房屋本身的戶型結(jié)構(gòu)選擇戶型要著重注意采光和通風(fēng)。一般情況下，房屋應(yīng)該有至少保證3個(gè)小時(shí)的日照和至少5個(gè)小時(shí)的通風(fēng)。廚房和衛(wèi)生間好有向外的窗戶。
 

　　綠化建筑密度
 

　　大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的好開始。所以，看房一定要關(guān)注小區(qū)環(huán)境。開發(fā)商會(huì)告知房屋建成后的綠化率是多少，如果是現(xiàn)房，消費(fèi)者可以實(shí)地考察，對(duì)于期房，專業(yè)人士提醒消費(fèi)者，要將開發(fā)商已完成的項(xiàng)目作為參照對(duì)象，看實(shí)際是否相符，以做判斷。
 

　　小區(qū)配套環(huán)境
 

　　居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。開發(fā)商一般會(huì)把社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對(duì)開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件做出決定。