2015年天門土地市場遇冷 城區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交雙降

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　　一般而言，樓市行情影響土地市場的“縮”和“漲”。今年2月開始，房地產(chǎn)利好政策不斷，個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅、二套房貸款付比例降至四成、央行下調(diào)存款基準(zhǔn)利率、公積金異地貸款、“二孩”政策的全面開放等刺激了樓市成交量，但縱觀2015年，天門樓市持續(xù)低迷，房企銷售業(yè)績不佳，資金壓力增大，導(dǎo)致土地市場陷入疲軟狀態(tài)。
 

　　2015年天門土地市場征：土地供應(yīng)和成交量下降;城區(qū)成交均價提升，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交均價降低;受成交回落影響，土地出讓金明顯減少。同時，城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)的土地成交差額也分化明顯。與2014年比較，城區(qū)與鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地成交雙雙下降，土地成交整體規(guī)模大幅縮水。

        2015年天門商住用地出讓情況同期對比表
 

　　2011-2015年商住用地出讓情況同期對比表
 

　　根據(jù)上表數(shù)據(jù)我們知道，2015年天門總的商住用地出讓38宗，出讓總金額高達(dá)8.3億元，其中城區(qū)商住用地出讓8宗，鄉(xiāng)鎮(zhèn)商住用地出讓30宗。2015年全國樓市陷入低迷期，天門也不例外，樓市去庫存壓力大，不少房地產(chǎn)企業(yè)在拿地時更加謹(jǐn)慎，使得2015年的天門土地市場降溫明顯，與2014年相比較，土地市場成交反差太過明顯。
 

　　2015年天門城區(qū)和鄉(xiāng)鎮(zhèn)商住用地出讓情況對比表
 

　　從上表數(shù)據(jù)可看出，相對市區(qū)土地市場的不景氣，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場依舊一片，鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場的繁榮無疑成為了2015天門土地市場大的亮點。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，成交的38宗(其中市區(qū)8宗，鄉(xiāng)鎮(zhèn)30宗)土地中，鄉(xiāng)鎮(zhèn)比重高達(dá)78.9%。2015年新土改主要是將農(nóng)村的土地、宅基地和農(nóng)房等資源進(jìn)行重新分配，提高了鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用率;加上鄉(xiāng)鎮(zhèn)相對低的成交金吸引了房企的投資，促成鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地市場一片。
 

　　2011-2015年城區(qū)商住用地出讓情況同期對比表
 

　　從上表可知，天門2015年城區(qū)商住用地與2014年相比降幅71.4%。2014年以來，天門新盤如雨后春筍般涌現(xiàn)，大量房源推入市場，而樓盤的成交量卻相對較低，房企資金壓力增加，加之去庫存壓力的不斷擴(kuò)大，很多開發(fā)商開始理性購置土地。在老盤銷售業(yè)績不佳、新盤待售，加之城區(qū)土地成交金額有所提升的情況下，2015年天門城區(qū)土地市場下滑明顯。
 

　　對2016年天門土地市場的預(yù)測
 

　　近些年，天門房地產(chǎn)市場面臨高庫存和弱需求的緊張局勢，在樓市大降溫的環(huán)境中，2016年土地市場依舊存在生機(jī)。因為，從人口結(jié)構(gòu)來看，“二孩”政策的全面開放，勢必提升購房的剛性需求，且隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人均收入的增加，將推動改善性需求的蓬勃發(fā)展;從政策支持來看，國家對房地產(chǎn)市場的支持力度會越來越大，通過一系列政策增加購房置業(yè)的信心;從房企來看，房企布局將越來越合理，樓盤建筑群格局越來越清晰，在樓盤營銷偏向去庫存的情況下，如果開發(fā)商讓利加寬，轉(zhuǎn)戰(zhàn)“大營銷”，那么，在2016年買房或許是個不錯的選擇。

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