天門房網策劃：天門市住房公積金貸款指南

　　10月9日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、人民銀行聯合印發(fā)《關于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，《通知》規(guī)定：職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款。同時針對當前職工跨地區(qū)流動日益增強，在業(yè)地繳存、回原籍購房需求增多，《通知》要求：各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務，即職工可持業(yè)地住房公積金管理出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理申請住房公積金個人住房貸款。
 

　　為了核實該《通知》在天門的施行情況，天門房網小編咨詢了天門住房公積金管理，工作人員回復：目前天門還沒有接到并施行該《通知》，天門現外地職工公積金買房需將業(yè)地公積金轉到天門本地單位公積金處才可貸款買房，具體的該《通知》施行情況暫不清楚。

　　下面是小編整理的天門市住房公積金貸款買房的業(yè)務指南資料及目前天門11家可用公積金購房的樓盤匯總，為可使用公積金買房的購房者和有公積金的購房者提供參考：
 

　　住房公積金貸款
 

　　住房公積金貸款是指由住房公積金管理運用住房公積金、委托銀行向購買、建造、翻修、大修、裝修自住住房的繳存住房公積金的職工提供的政策性低息貸款。
 

　　貸款對象
 

　　具有本市常住戶口或者其他有效居留身份證明，有穩(wěn)定的職業(yè)和收入、信用良好、有償還貸款本息能力;凡在市住房資金管理建立住房公積金賬戶并連續(xù)按月依規(guī)足額繳存住房公積金一年以上，具有完全民事行為能力的職工本人及配偶、直系血親(父母、子女)，購買、建造、翻修、大修、裝修自住住房，均可申請公積金貸款。
 

　　貸款種類
 

　　1、 住房公積金質押貸款;

　　2、 按揭貸款;

　　3、 商業(yè)銀行住房貸款轉住房公積金貸款。
 

　　貸款額度、期限
 

　　住房公積金貸款高限額為30萬元，長期限為25年，購買、建造、翻建自住房，貸款額度控制在30萬元以內;大修、裝修自住房，貸款額度控制在10萬元左右。
 

　　貸款利率
 

　　公積金貸款利率，5年(含)以內為4%，5年以上為4.5%，貸款期限內如遇國家利率調整，在次年1月份作相應調整。
 

　　可貸額度
 

　　1、 購房按揭可貸額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶<含其他擔保人>公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)X40%X12個月X貸款年限;
 

　　2、 公積金質押貸款可貸額度=借款人(含其他擔保人)公積金賬戶余額之和的2倍。
 

　　貸款償還
 

　　1、 貸款期限為1年的，到期還本付息;3年以內的可選擇按月本息還款，一年一次本息還款;3年以上的按月本息還款。

　　2、 按月本息還款的，從貸款發(fā)放的次月起，借款人必須每月到委托銀行足額還本付息。

　　3、 貸款發(fā)放后一年內不得辦理一次性提前或部分提前還款手續(xù)，超過一年經申請可提前還款。

　　4、 貸款到期后借款人及配偶如需用公積金賬戶內余額劃扣歸還貸款時，需到公積金提出申請，并按照答復的時限前來辦理，如遇不在工作日內或月結期間所產生的逾期，由借款人本人承擔。
 

　　有關事項
 

　　1、 借款人應按要求提供真實、完整、有效的資料。不得提供虛假資料套取公積金貸款。

　　2、 借款人必須按合同的約定用途使用借款，如挪作他用，一經發(fā)現，住房公積金管理有權直接追回貸款，并依法追究其法律責任。

　　3、 住房公積金管理不收取借款人任何費用。
 

          _ueditor_page_break_tag_公積金按揭貸款流程
　　天門市住房公積金管理房屋按揭貸款流程
 

　　借款人向提出申請→受理→初審→簽訂《按揭合同》→簽訂《借款合同》→辦理抵押登記→開立專門還款賬戶→審批→到銀行簽訂《借據》→銀行放款→償還貸款→清產撤押。
 

　　1、 面談面簽：受托銀行客戶經理到樓盤與借款人面談面簽或借款人自主到受托銀行個貸進行面談面簽，了解借款人基本信息;
 

　　2、 收集資料：包括借款人身份證、夫妻關系證明、借款人或夫妻雙方單位的身份證明及收入證明、購房合同、發(fā)票、銀行開具的信用報告和開戶卡號及其他輔助性資料;
 

　　3、 資料審核：由專人對客戶經理收集的借款人資料進行審核，看是否真實、完整、有效;
 

　　4、 核定額度：將受托銀行提交的借款人相關情況進行風險評估，并答復可貸額度;
 

　　5、 正式簽約：由受托銀行根據借款人提交的資料，確定貸款事項的真實性并簽訂正式合同(合同包括《個人借款合同》《委托貸款抵押合同》);
 

　　6、 辦理抵押：受托銀行抵押崗人員將相關借款人身份資料、信貸審批資料整體完成送交評估辦理抵押證;
 

　　7、 審批：受托銀行將整理后的資料及抵押證報送審批;
 

　　8、 資料錄入：受托銀行信息錄入員對審核通過的借款人資料進行個貸信息錄入;
 

　　9、 資金劃撥：根據委托款劃撥通知單將貸款資金劃撥至在受托銀行所設立的委托貸款專戶，并通知受托銀行發(fā)放貸款;
 

　　10、 發(fā)放貸款：受托銀行通知借款人在指定日期前來辦理貸款發(fā)放手續(xù)；
 

　　11、 貸后管理：受托銀行將已發(fā)放的借款合同分類整理后交由歸檔保存(《房屋他項權證》由受托銀行保管)。
 

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