簡讀天門城市規(guī)劃 買房選好城市發(fā)展方向

　　根據(jù)天門市城市總體規(guī)劃修編(2008)，我們知道天門未來(2006-2020)城市主城區(qū)發(fā)展方向是向南發(fā)展，適度向北，遠(yuǎn)期向東、西發(fā)展。如今房地產(chǎn)市場發(fā)展，各地樓盤如雨后春筍般拔地而起，購房不再是為了居住，更為了后期生活長遠(yuǎn)的投資和保障。了解城市發(fā)展規(guī)劃，選擇城市配套齊全、經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、市政大力助推發(fā)展的地段，買房更是買未來。

　　本次規(guī)劃所稱市域即天門市行政所轄范圍，城區(qū)即天門城區(qū)，是指基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施基本覆蓋的區(qū)域。
 

　　本次規(guī)劃確定城市規(guī)劃區(qū)范圍總面積256平方公里，包括竟陵辦事處、楊林辦事處、天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和岳口鎮(zhèn)所轄的行政區(qū)域全部，黃潭鎮(zhèn)的西廟村和窯臺村，小板鎮(zhèn)的黃金村、金科村、魚嘴村。

　　天門主城區(qū)包括市區(qū)內(nèi)的竟陵、楊林兩個街道辦事處和天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)三個行政轄區(qū)內(nèi)的規(guī)劃城市建成區(qū)以及黃潭的西廟村和窯臺村、小板的黃金村、金科村、魚嘴村5個村莊，面積46.11平方公里;

　　_ueditor_page_break_tag_節(jié)：經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展戰(zhàn)略

　　支柱產(chǎn)業(yè)與產(chǎn)業(yè)色
 

　　未來天門市的支柱產(chǎn)業(yè)是以機(jī)械、紡織服裝、醫(yī)藥、食品加工為主的制造業(yè)和加工業(yè)。產(chǎn)業(yè)定位為做武漢城市圈內(nèi)專業(yè)的配套和分工協(xié)作者。
 

　　產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向與重點(diǎn)
 

　　產(chǎn)業(yè)總體發(fā)展方向：“一市兩地”。
 

　　“一市”指新型工業(yè)化示范城市;
 

　　“兩地”指湖北省大的紡織服裝產(chǎn)業(yè)基地和武漢城市圈的專用設(shè)備制造業(yè)基地。
 

　　近中期重點(diǎn)發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè);遠(yuǎn)期重點(diǎn)培育發(fā)展新材料產(chǎn)業(yè)，鞏固支柱產(chǎn)業(yè)。
 

　　在規(guī)劃期內(nèi)，天門市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展條件以及基礎(chǔ)設(shè)施應(yīng)該名列武漢城市圈城市的前列，成為武漢城市圈發(fā)展的紐帶和重要節(jié)點(diǎn)。將天門市建設(shè)成為經(jīng)濟(jì)繁榮、社會文明、環(huán)境優(yōu)美、具有歷史和文化色的“水鄉(xiāng)城市”。
 

　　_ueditor_page_break_tag_二節(jié)：市域交通規(guī)劃

　　公路
 

　　“十一五”期間完成武荊、隨岳高速公路天門段及其連接線建設(shè);完成省干線公路城區(qū)繞城路建設(shè)，完善天仙一級公路和通鄉(xiāng)公路配套建設(shè)，初步形成“六縱六橫兩循環(huán)”的交通格局。
 

　　鐵路
 

　　規(guī)劃建設(shè)市區(qū)到長荊鐵路天門站一級公路通道，取客運(yùn)點(diǎn)?？刻扉T。配套汽車客貨運(yùn)站設(shè)施。
 

　　國家規(guī)劃的東西部快速通道——滬蓉高速鐵路的建設(shè)將在天門境內(nèi)通過，并在仙北設(shè)置客貨運(yùn)站點(diǎn)。并考慮天門——武漢之間城際火車線路的開通。
 

　　_ueditor_page_break_tag_三節(jié)：城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)與功能

　　城市用地發(fā)展方向
 

　　天門城市主城區(qū)發(fā)展主方向應(yīng)向南發(fā)展，適度向北，遠(yuǎn)期向東、西發(fā)展。

　　城市結(jié)構(gòu)布局
 

　　天門主城區(qū)規(guī)劃形成“一主兩副，三帶兩軸” 的城市結(jié)構(gòu)布局。
 

　　“一主兩副” 是指天門主城區(qū)有一個主和兩個副。以北部生活新區(qū)為主城區(qū)主要。以老城片區(qū)和南部工業(yè)新區(qū)的商業(yè)市場貿(mào)易區(qū)作為兩個副，與主互相支撐城市功能。
 

　　“三帶”是指天門主城區(qū)內(nèi)的三條生態(tài)綠帶。即依托天門河、河山支渠、楊家新溝三條水系和濱水綠地形成天門主城區(qū)的三條生態(tài)綠帶。沿岸布置市民休閑場所和活動場地。
 

　　“兩軸”是指兩條城市發(fā)展控制軸。以天岳路和天橫路之間的主城區(qū)作為南北向城市發(fā)展主要軸線。布置行政、商業(yè)金融、文化娛樂、醫(yī)療、教育等市級公共設(shè)施，作為主城區(qū)發(fā)展的主要軸線。以南洋大道和健康大道之間的主城區(qū)作為東西向城市發(fā)展次要軸線，聯(lián)系產(chǎn)業(yè)園區(qū)、居住、倉儲片區(qū)，是規(guī)劃期內(nèi)城市發(fā)展的次要軸線，也是未來城市向東拓展的主要方向。
 

　　城市功能分區(qū)
 

　　天門主城區(qū)規(guī)劃形成“四個支柱、三個職能、兩個板塊”的城市功能分區(qū)。
 

　　“四個支柱”即指天門主城區(qū)規(guī)劃有四個支柱產(chǎn)業(yè)，分為三大產(chǎn)業(yè)區(qū)。主城區(qū)的東北角產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃為紡織行業(yè)園區(qū);南部產(chǎn)業(yè)區(qū)依托天仙一級公路的優(yōu)勢規(guī)劃現(xiàn)代型機(jī)械加工園區(qū);西南部產(chǎn)業(yè)區(qū)規(guī)劃醫(yī)藥化工園區(qū)。
 

　　“三個職能”即指老城片區(qū)、城南片區(qū)承擔(dān)政治、金融貿(mào)易、商業(yè)、文化娛樂、生活職能;生活新區(qū)承擔(dān)生活職能;工業(yè)新區(qū)承擔(dān)生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)職能。
 

　　“兩個板塊”即指產(chǎn)業(yè)板塊增加內(nèi)涵發(fā)展同時，強(qiáng)化對外梯度轉(zhuǎn)移的輻射功能;生活板塊改善人居環(huán)境的同時，強(qiáng)化集聚、高效。
 

　　城市空間發(fā)展時序
 

　　規(guī)劃天門主城區(qū)空間發(fā)展分為三個時序。近期主要完善老城建設(shè)，并著重發(fā)展天門經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，大力發(fā)展城市產(chǎn)業(yè)，將城區(qū)結(jié)構(gòu)南北向拉伸，北至環(huán)北大道，南以創(chuàng)業(yè)大道為界，東至湛橋路，西抵西環(huán)路;中期進(jìn)一步完善城市的空間形態(tài)和功能結(jié)構(gòu)，南向工業(yè)用地拓展至天仙一級公路，在城區(qū)東南部規(guī)劃布置居住社區(qū);遠(yuǎn)期一方面繼續(xù)向南推進(jìn)產(chǎn)業(yè)用地發(fā)展，南至南外環(huán)路，北部主要依托北湖良好的自然條件建設(shè)大學(xué)城，北至北外環(huán)路。促進(jìn)天門循序發(fā)展，塑造全新城市形象。
 

　　_ueditor_page_break_tag_四節(jié)：城市用地布局規(guī)劃

　　新建、改建和擴(kuò)建相結(jié)合
 

　　規(guī)劃在強(qiáng)調(diào)南部新城片區(qū)的迅速啟動和城市綜合性公共新的形成的同時，注重老城區(qū)原有公共設(shè)施的改造和完善。在老城區(qū)改造和完善現(xiàn)有的商業(yè)服務(wù)、文化教育等設(shè)施功能;在新城區(qū)，除配套建設(shè)居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施外，要安排建設(shè)一批滿足中等規(guī)模城市所需的專業(yè)性公建，如博物館、圖書館、商務(wù)展示、公檢法、綜合性醫(yī)院、城市廣場、福利設(shè)施等，并預(yù)留建設(shè)大型體育、會展等設(shè)施用地。
 

　　天門主城區(qū)公共空間選擇比較
 

　　在城市未來公共的選址過程中，有兩個可以選擇的方案。一個是為了帶動主城區(qū)向南發(fā)展，未來城市公共在城南集中建設(shè)，吸引居民業(yè)和商業(yè)金融服務(wù)業(yè)的聚集。另一個是保留現(xiàn)有陸羽大道兩側(cè)行政辦公用地，依托老城區(qū)公共設(shè)施，加以提升改造，適應(yīng)北部生活新城的需求。
 

　　考慮到可操作性以及地方財政情況，規(guī)劃擬定規(guī)劃期內(nèi)以城北現(xiàn)有行政為代表的公共為主，遠(yuǎn)景規(guī)劃以城南公共為主。
 

　　公共設(shè)施用地規(guī)劃
 

　　（一）行政辦公用地規(guī)劃
 

　　天門主城區(qū)規(guī)劃新建的市屬行政辦公用地遷移至陸羽大道西部和主城區(qū)南部的新城片區(qū)，相應(yīng)的擴(kuò)大用地規(guī)模，并對以市政府為主的行政的周邊環(huán)境和北湖進(jìn)行綜合規(guī)劃，結(jié)合市級文化、商業(yè)、娛樂、會展等設(shè)施，以陸羽大道和鐘惺大道共同形成新的城市公共。規(guī)劃行政辦公用地為137.0公頃，人均行政辦公用地3.0平方米，占城市建設(shè)用地的3.1%。
 

　　（二）商業(yè)金融用地規(guī)劃
 

　　規(guī)劃商業(yè)金融用地形成“一主一副”商業(yè)的格局。規(guī)劃商業(yè)金融用地為233.4公頃，占城市建設(shè)用地的5.2%，人均商業(yè)金融設(shè)施用地5.2平方米。
 

　　“一主”是指依托城市南部新建的匯僑大道和創(chuàng)業(yè)大道間的華泰商貿(mào)城地區(qū)，沿著天門路兩側(cè)建成的商業(yè)、娛樂、科技、辦公。
 

　　“一副”是指在天門市主城區(qū)現(xiàn)有商業(yè)的基礎(chǔ)上，以老城現(xiàn)有商業(yè)為核心，整治改造形成的商業(yè)。
 

　　老城片區(qū)依托舊城形成城北市級商業(yè)金融，城南片區(qū)以及新城片區(qū)結(jié)合新區(qū)發(fā)展形成城南市級商業(yè)金融。集中布置商業(yè)、金融、辦公、貿(mào)易等用地，新舊通過天門路商業(yè)軸聯(lián)系，沿軸以商業(yè)服務(wù)為主。結(jié)合居住地新建與更新，配套區(qū)級、小區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施和農(nóng)貿(mào)市場。構(gòu)成主城區(qū)“市級——社區(qū)級——小區(qū)級”三級商業(yè)金融體系。

　　（三）居住用地規(guī)劃
 

　　規(guī)劃原則
 

　　居住用地規(guī)劃中依照“合理布局、集中成片、注重生態(tài)環(huán)境、尊重歷史文脈、適應(yīng)市場機(jī)制”的原則合理布局。
 

　　規(guī)劃目標(biāo)
 

　　近期目標(biāo)為低收入居民提供必要的、基本的住房面積，完善現(xiàn)有居住區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施。城鎮(zhèn)人均居住面積達(dá)到27.5平方米，向戶均一套房的目標(biāo)努力。
 

　　居住社區(qū)與住房發(fā)展的總體策略
 

　　(1)健全居住用途的土地市場，建立供需平衡的土地供給機(jī)制，積促進(jìn)房地產(chǎn)市場的良性發(fā)展。
 

　　(2)居住社區(qū)規(guī)劃應(yīng)關(guān)注社區(qū)周邊環(huán)境資源的利用和再開發(fā)，追求高品位的社區(qū)環(huán)境;同時居住社區(qū)還需在體現(xiàn)以人為本的基礎(chǔ)上實現(xiàn)社區(qū)多元化發(fā)展，從而優(yōu)化和完善居住社區(qū)的發(fā)展。
 

　　(3)老城區(qū)內(nèi)需進(jìn)行拆遷改造的居住用地，對居民采取貨幣、商品房等方式補(bǔ)帖，實現(xiàn)舊城改造和居民獲得實惠雙贏目的。
 

　　(4)針對城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快、城市框架拉大帶來的城中村改造建設(shè)，一方面要注意改善居住環(huán)境，加快社區(qū)綠地、健身場所、道路等公共服務(wù)設(shè)施建設(shè);另一方面要教育引導(dǎo)村民樹立文明意識，由城中村普通村民逐步變成文明市民，實現(xiàn)城中村環(huán)境和村民素質(zhì)共同提高，相互促進(jìn)的目的。
 

　　(5)發(fā)揮政府規(guī)劃導(dǎo)向作用，關(guān)注城市居住弱勢群體的居住需求，縮小地區(qū)間的差異。
 

　　(6)培育地方色，延續(xù)地方文脈，加強(qiáng)城市居住區(qū)的色建設(shè)。
 

　　_ueditor_page_break_tag_五節(jié)：舊城改造規(guī)劃

　　舊城改造范圍
 

　　舊城范圍主要位于天門市主城區(qū)地區(qū)，北至狀元街，南到天門河，東起東湖路，西抵西寺路，面積169.75公頃。
 

　　舊城改造目標(biāo)
 

　　貫徹“以人為本”的思想，以天門市總體規(guī)劃為契機(jī)，通過對舊城的改造，配套完善基礎(chǔ)設(shè)施，形成環(huán)境宜人，交通方便，商業(yè)發(fā)達(dá)的綜合型城市。
 

　　舊城改造措施
 

　　1、調(diào)整工業(yè)用地
 

　　遷出元春街西段兩側(cè)以及竟陵大道靠船閘路的幾處工業(yè)用地，分別置換成行政辦公、商住以及居住用地，減小對舊城環(huán)境的污染。
 

　　2、調(diào)整生活居住區(qū)
 

　　居住建筑質(zhì)量好的住宅，加配院落，完善基礎(chǔ)設(shè)施。危房拆除進(jìn)行商品房建設(shè)時，要配套建設(shè)地下管線，保證消防通道及住宅正南北向1：0.9的日照間，以滿足通風(fēng)和日照要求。
 

　　3、調(diào)整道路系統(tǒng)
 

　　舊城內(nèi)應(yīng)保證消防通道，疏通盡端路，設(shè)置停車場。
 

　　4、完善公共設(shè)施
 

　　加強(qiáng)舊城商業(yè)服務(wù)設(shè)施專業(yè)性，提高文化教育設(shè)施比重，完善舊城商業(yè)、文化。
 

　　5、綠地規(guī)劃
 

　　舊城區(qū)要結(jié)合水系治理綠化，逐步拆遷天門河近岸住宅，建成濱河生活岸線，完善園林公園建設(shè)和天門河寬幅綠帶，對于圍繞舊城的綠地空間，應(yīng)限制建筑密集區(qū)的建設(shè)，形成舒適的開敞空間以及“城在湖中，景在城中”的綠化環(huán)境。
 

　　6、街景規(guī)劃
 

　　(1)人民大道、鴻漸路的街景設(shè)計
 

　　人民大道、鴻漸路兩側(cè)主要是商業(yè)及商住用地，為兩條傳統(tǒng)的商業(yè)街，人民大道以現(xiàn)代商業(yè)風(fēng)貌為主，街景設(shè)計體現(xiàn)高質(zhì)量，高品味的購物與休閑于一體的城市商業(yè)空間環(huán)境;鴻漸路穿插前、后壕，結(jié)合綠地、廣場，形成空間收放自如，序列起伏有序的街道空間。
 

　　(2)東湖路、西寺路的街景設(shè)計
 

　　東湖路、西寺路是舊城區(qū)外環(huán)路，分別與東湖和西湖毗鄰，具有良好的自然景觀，要運(yùn)用建筑空間、造型、色彩等美學(xué)原則，設(shè)計好街景，體現(xiàn)“自然與現(xiàn)代交融”的城市風(fēng)貌。
 

　　用地控制指標(biāo)
 

　　為更有效的指導(dǎo)舊城改造工作順利展開，規(guī)劃對舊城的容積率、建筑密度、綠地率三項指標(biāo)提出控制要求，在進(jìn)行舊城改造前，依據(jù)總規(guī)要求，還應(yīng)對舊城區(qū)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃或修建性詳細(xì)規(guī)劃，具體指導(dǎo)舊城改造。
 

　　1、容積率
 

　　低層住宅凈容積率控制在1.0以下，多層住宅凈容積率控制在1.5以下，公共建筑容積率控制在3.0以下。
 

　　2、建筑密度
 

　　低層住宅建筑密度控制在43%以下，多層住宅建筑密度控制在30%以下，公共建筑建筑密度控制在45%以下。
 

　　3、綠地率
 

　　規(guī)劃低層住宅用地綠地率不低于25%，多層住宅綠地率不低于30%，公共建筑綠地率不低于30%，小學(xué)、幼兒園綠地率不低于40%。

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