“贈(zèng)送面積”即將成絕唱 五種贈(zèng)送形式被禁止

　　隨著2014年7月1日，新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》正式實(shí)施，以往開發(fā)商在房源銷售環(huán)節(jié)十分管用的送飄窗、送露臺(tái)、送地下室等推銷手段，或許也將成為歷史。新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》中包含大飄窗、陽臺(tái)、入戶花園、地下室、夾層、采光井等五種形式的贈(zèng)送面積將會(huì)被禁止。
 

　　1、大飄窗不再贈(zèng)送 要算一半的面積
 

　　新規(guī)：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0 .45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10米及以上的凸(飄)窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。

　　解讀：開發(fā)商以往常贈(zèng)送、舊版《規(guī)范》中可以全算贈(zèng)送面積的飄窗，在新《規(guī)范》中有了明確要求，需要計(jì)算一半面積。
 

　　2、陽臺(tái)、入戶花園不再是免費(fèi)的午餐
 

　　新規(guī)：在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積;陽臺(tái)進(jìn)深小于1.8米(原為2.4米)依然計(jì)算1/2面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。舊規(guī)中，按建筑物的陽臺(tái)及其水平面投影面積計(jì)算1/2面積。

　　解讀：主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，也是戶型圖紙上常用的“入戶花園”、“內(nèi)陽臺(tái)”、“空中庭院”、“空中花園”等，有的開發(fā)商設(shè)計(jì)上甚至可以做到全贈(zèng)送、半贈(zèng)送。新規(guī)將全部納入銷售的建筑面積計(jì)算。
 

　　3、地下室不再免費(fèi)送
 

　　新規(guī)：地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　解讀：尤其購買別墅或疊加別墅，通常地下室都在贈(zèng)送范圍內(nèi)，且?？勺龅饺?zèng)送，部分樓盤更突破常規(guī)，地下室也可以做到如常規(guī)樓層一樣層高。但新《規(guī)范》后，即便把地下室設(shè)計(jì)成2.20米高度以下，也不會(huì)全部贈(zèng)送，而是要算一半面積，但是如此層高的地下室也會(huì)變成雞肋。
 

　　4、夾層面積更明確
 

　　新規(guī)：建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層時(shí)，對(duì)于局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算，且結(jié)構(gòu)層高在2.20米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積，結(jié)構(gòu)層高在2.20米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　解讀：樓盤中通常宣稱“買一層送一層”，這種“假復(fù)式”通常出現(xiàn)在小公寓樓盤。與在平面上增加空間的做法不同，“假復(fù)式”突破建筑“層高”要空間。開發(fā)商將層高做到至少4-5米，甚至可以做到正常樓層的2倍層高，在驗(yàn)收后再“加樓板”隔出“復(fù)式”中的二層空間，有樓盤做到實(shí)際使用面積約為產(chǎn)權(quán)證面積的150%，但是未來這種全贈(zèng)送的復(fù)式二層將不被允許。
 

　　5、采光井、管道井不再有全贈(zèng)送
 

　　新規(guī)：建筑物的室內(nèi)樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、煙道，應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積;結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。

　　解讀：現(xiàn)有樓盤設(shè)計(jì)通常利用采光井、管道井等空間，相鄰戶型的住戶提供另一個(gè)空間，并且為全贈(zèng)送，未來都需要并入自然層計(jì)入需購買的建筑面積，同樣與結(jié)果凈高相關(guān)。