住宅新規(guī)將近，天門「未來的房子」可以期待一下

　　未來，我們將會住進(jìn)怎樣的房子里，你想象過嗎?

　　很多科幻作品幫我們勾畫了藍(lán)圖，看似天馬行空的想象，終脫離不了房子的基本需求。

　　而科幻電影對房子的構(gòu)想大多也只是整體設(shè)計，很少涉及到某一個家庭的具體愿景。

　　如果要征集民意“對房子有什么要求”，有可能要很多P才能寫完。

　　往往，大新聞總是這樣毫無征兆。

　　近期，不知道大家有沒有注意到，住建部新出了一個住宅規(guī)范意見征詢，我們可以看到這一版很多內(nèi)容都擊中購房者的“痛點”。

　　相對以前的要求，新版規(guī)范更加細(xì)致，更人性化。

　　一般來說，房地產(chǎn)行業(yè)的一些設(shè)計規(guī)范都會適用很久，住建部出臺的“規(guī)范”，毋庸置疑具有指導(dǎo)意義。即便是一個微小的變動，都會影響我們居住的房子。

　　在新版規(guī)范意見之前，也一直沿用的是2012版的《住宅項目規(guī)范》。

　　這個征求意見稿相當(dāng)于公示，目前也已過了反饋截稿日期，如果沒有反對或修改意見出現(xiàn)，那差不多也就按照這個實施了。

　　所以，如果未來一旦施行新版住宅規(guī)范，我們的房子也將與之前不同，我整理幾個有必要關(guān)注的點。

　　新舊對比，參考下表。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

01

電梯會是房子的標(biāo)配

　　關(guān)于電梯，不同層高的住宅對電梯的要求也更嚴(yán)格。

　　2層以上每單元至少一臺電梯，12層及以上高層住宅每單元至少設(shè)置兩臺電梯，還對電梯尺寸做了詳細(xì)要求，要能夠容納擔(dān)架。

　　這意味著，兩層以上住宅都將有電梯。

　　除此之外，對公共樓梯的設(shè)置也提出新要求，樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.90米;樓梯井凈寬大于0.11米時，必須采取防止墜落和兒童攀登的措施。

　　我們都知道有電梯有多香，上下樓更方便，尤其是家里有老人小孩的。

　　但在早些年7層的住宅都是沒有電梯的，近些年來，因紛紛推出給老舊小區(qū)加裝電梯的舉措，坊間熱議，各方爭執(zhí)，“電梯”已成為一個熱詞。

　　從業(yè)主征詢到申請，最后落地安裝使用，不是一朝一夕能解決的。

　　輿論的熱點體現(xiàn)到行政層面，隨著新規(guī)定的設(shè)定，電梯應(yīng)該會成為住宅建筑的基本配置，而沒有電梯的老舊小區(qū)，在未來二手房市場競爭力會削弱一些。

02

樓板更厚，隔音效果更好

　　關(guān)于樓板厚度問題，意見稿顯示：新建住宅建筑的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)板厚度不應(yīng)小于10厘米，較之前的不小于6厘米，提高了三分之二。

　　不要小看這細(xì)微變化，建筑樓板的厚度，決定了日后居住質(zhì)量。

　　現(xiàn)實中，困擾于樓板不隔音，而引發(fā)的鄰里糾紛不在少數(shù)。

　　樓板更厚，隔音效果就越好。

　　另外，對衛(wèi)生間設(shè)計也做出了新要求，不應(yīng)直接布置在其他住戶的臥室、起居室、廚房和餐廳的上層。

　　這些精細(xì)化的規(guī)定，顯然更符合我們的基本需求。

03

房子層高更高了

　　關(guān)于層高，我們現(xiàn)行的住宅層高標(biāo)準(zhǔn)不低于2.8米，從1986年起實行至今已有35年。

　　而根據(jù)規(guī)劃意見稿顯示，住宅層高不應(yīng)低于3米，較舊版提高了0.2米。

　　『層高=室內(nèi)凈高+樓板厚度;凈高=地面到天花板的距離』

　　要知道，我們在商品房合同中標(biāo)示的是層高，而非凈高。也就是我們可以實際感知的空間高度。

　　換言之，層高越高，居住體驗就會更好，開發(fā)商的建安成本相對也高。

　　別忘了，新規(guī)意見稿里樓板厚度也增加了，不小于100mm，加上上層抹灰，下層地磚約100m。

　　按照這個計算：室內(nèi)凈高=層高-樓板厚度-100mm

　　3米層高，100mm樓板厚度下，凈高=2.8m

　　2.8米層高，60mm樓板厚度下，凈高=2.64m

　　這樣一算，室內(nèi)空間高度相比之前也提高了16厘米。

　　值得注意的是，這些都只是粗略的計算，部分人喜歡在客廳吊頂，裝中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)等，室內(nèi)凈高則會顯得更低。

　　由此可見，0.2米的調(diào)整看起來雖不大，但對增加室內(nèi)空間是一種極大的改善。

04?

新能源“設(shè)計”融入住宅

　　要說亮點，個人覺得是考慮到新能源設(shè)施、無障礙車位等“設(shè)計”的需求。

　　新能源的元素符合了未來綠色節(jié)能的大趨勢，而新能源汽車也是一個必然趨勢。

　　從汽車協(xié)會官方獲悉，2022年1月新能源汽車產(chǎn)銷規(guī)模遠(yuǎn)高于去年同期水平。隨著購買新能源汽車的家庭多了，對充電樁的需求也會加大，于是就會推動電樁車位的硬性要求。

　　但近些年，住宅小區(qū)配套設(shè)施跟不上、充電樁進(jìn)小區(qū)難、無障礙車位缺失等問題，一直是輿論場上熱點。

　　雖然一個充電樁價格并不太貴，但像現(xiàn)在部分小區(qū)是無法安裝的，即便是買了新能源汽車，還是要費(fèi)力找車位。

　　此次征求意見稿作出專門規(guī)定，無疑是注意到民眾呼聲高，有了這項規(guī)范，未來新建住宅項目里，充電樁車位會是必需品。

　　電梯標(biāo)配，樓板變厚，層高增加以及新能源充電設(shè)備，不難看出，未來房子一定是朝著更適合人們的居住需求發(fā)展的。

　　當(dāng)然，此次住宅規(guī)范征求意見稿，不僅只有上述四項，針對提高居住舒適度也列出了很多最新規(guī)范，如套內(nèi)空間標(biāo)準(zhǔn)，集中綠地面寬，老人和兒童活動場地等，無不體現(xiàn)“以人為本”的初始理念。

　　任何事物，都有新陳代謝的過程。

　　凡有舊事物消亡，就一定有新事物孕育生長。

　　住宅問題的改進(jìn)，還有很長的路要走。

關(guān)于我們

想了解更多天門房產(chǎn)、城建信息

掃碼加入天門買房團(tuán)

和32個群 ，12000+買房群友

一起討論吧~

還有天門樓市3月房價表

全城免費(fèi)大放送