已無發(fā)展與未來？或許是你不懂天門老城區(qū)！

　　每一座城市，都有一片老城區(qū)。而人群中，總有那么一些人，鐘愛著這些老城。

　　有人鐘愛它的慢生活，買菜、種花、閑聊，老城區(qū)里永恒的是瑣碎的煙火。

　　如今隨著城市的發(fā)展，大家的生活進入加速模式，愈加熱愛那些新鮮事物。靜下心來，你會發(fā)現(xiàn)，老城區(qū)也在不負期待地追上年輕人的腳步。

▲天門老城區(qū)

　　01

　　新區(qū)崛起，老城如同昨日黃花?

　　城市的發(fā)展必然是從單中心向多個中心發(fā)展。

　　所以這些年，天門各區(qū)在不斷的外擴，建立新的行政中心，學校、醫(yī)療、商業(yè)資源外移，供地也大都集中在新興板塊，為的是把人口帶過去，盡快發(fā)展起來。

　　房地產(chǎn)營銷的概念也不是當下，而是未來。于是，現(xiàn)在的天門成了一座“喜新厭舊”的城市，幾年前的紅盤沒過多久，就成了昨日黃花。

　　老城區(qū)就像是每個人心底的白月光，雖然時間在不停地流逝，但依舊是腦海中不可磨滅的記憶。

▲天門老城區(qū)

　　誠然在城市界面上，老城區(qū)和新區(qū)還是有著差距：

　　老城區(qū)已基本成型，近幾年的改造以局部翻新較多，從而彌補基礎建設短板，同時受制于政策與動遷成本較大，推倒重造較為困難。

　　老城區(qū)房齡較大的老房子居多，并且人員雜、停車位較少，居住體驗一般。

　　相較于新城，老城區(qū)內(nèi)的小區(qū)雖然具備一定的抗風險能力，但是近年來的漲幅一般，更多的是保值。

　　站在置業(yè)者的角度，我們總是習慣性地去看項目產(chǎn)品力，分析這分析那。

　　卻忘了無論是哪個居住區(qū)，都會變老變舊，忘了房子是家，是歸宿，是退路，而不是掙錢的工具……

02

老城區(qū)里，藏不住的是人間煙火氣

　　于是開始重新審視老城區(qū)，從車水馬龍的人民大道，到秀美的東湖路，再至繁華的中百商超。

　　這里有過光輝歲月，如今褪去當年的光環(huán)，依舊有它無可替代的魅力，那就是人間煙火氣。

▲中百商超

　　不同于現(xiàn)在略顯冷清的高層住宅，在不寬敞的樓道里，鄰里之間抬頭不見低頭見下，是客客氣氣的打招呼聲，遇到點難事相互幫襯也是常見的事兒。

　　在這里，你可以感受到什么是生活，什么是人情味兒，還有那些老城獨有的特色。

　　如果說新城是希望，那么老城就是靈魂的歸宿。

03

區(qū)域價值回歸，老城區(qū)再起征程

　　在新區(qū)開發(fā)建設的同時，老城區(qū)也在潛移默化發(fā)生著蛻變。我們總能在破舊立新中，感受變化。

▲老舊小區(qū)改造

　　老城區(qū)的變化并不局限于舊改，更在于立新。

　　橫跨天門河的兩座新建大橋，泰康大橋與義河大橋現(xiàn)已通車，承擔著老城區(qū)與新興片區(qū)的交流要務。

▲泰康大橋

▲義河大橋

　　老城區(qū)代表性商超中百倉儲馬路對面地塊，目前地塊已平整，擬出讓為商住用地，商業(yè)為主，配置少量住宅，商業(yè)體量較大，會形成商業(yè)集中區(qū)。

▲中百倉儲馬路對面地塊

　　于2018年開工建設的市重點工程之一的南湖市場綜合改造項目，正如火如荼建設著。

　　南湖市場綜合改造項目位于人民大道船閘十字路口，周邊交通要道基本建設完成，新建義烏路已接近通行水準，由此經(jīng)義河大橋往南，暢通無阻。

▲南湖市場綜合改造項目

　　厚積的老城區(qū)，薄發(fā)有時，不過由于可供出讓開發(fā)的地塊有限，所以商品住房項目并不多見。現(xiàn)階段在售的樓盤有雁叫名苑三期、西湖新天地、君佳·陸羽華府二期，為喜歡在老城區(qū)生活的人們，提供了選擇。

　　雁叫名苑三期

　　雁叫名苑三期位于天門市竟陵人民大道116號，為1棟19層高樓，含72戶，3月房價為4900元/㎡+。

▲雁叫名苑三期

　　戶型為135.5㎡的三房與142.38㎡的四房。

▲135.5㎡的三房戶型圖

　　西湖新天地

　　西湖新天地位于西湖路與陸羽大道交匯處，小區(qū)共7棟高樓，3月均價為5600元/㎡。

▲西湖新天地

　　戶型區(qū)間段為102㎡-141㎡的三房/四房。

▲106.45㎡的三房戶型圖

　　君佳·陸羽華府二期

　　君佳·陸羽華府二期位于天門陸羽大道與西寺路交匯處，小區(qū)共3棟高樓，其中2棟為住宅，3月均價為5900元/㎡。

▲君佳·陸羽華府二期

　　戶型區(qū)間段為124㎡-167㎡的三房/四房。

▲124.9㎡的三房戶型圖

　　蘭蘭寫在最后：

　　老城區(qū)房價有天花板，新城區(qū)發(fā)展要時間。但不是說老城區(qū)就不升值，新區(qū)就一定香。

　　老城區(qū)的價格也可以漲上來，這點取決于供求。

　　還是那句話，大可不必為了買房而買房。

　　讓房子回歸居住功能，讓生活回歸本來的樣子，才能感受到人世間的溫情。

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