俗話說,春江水暖鴨先知,樓市冷暖地先知。2021年土地市場的成色,預(yù)示著2022年樓市的行情趨勢,盡管2021年對(duì)房地產(chǎn)而言寒冷多過暖意,但總歸是要說再見的。
今天,就讓我們聚焦天門2021年的土拍市場,看看2021年天門土拍“戰(zhàn)績”符合預(yù)期嗎?
01
2021年土拍戰(zhàn)績
成交9宗,總攬金約5.46億元!
2021年1-12月天門樓市成功出讓9宗商服地塊,成交金額高達(dá)5.46億元,總成交面積約287928.76㎡。
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從2021年成交的地塊分區(qū)域來看。
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不難看出,城北片區(qū)依然是眾多房企搶灘入駐的區(qū)域,吸金能力也居各區(qū)之首,鄉(xiāng)鎮(zhèn)其次。分布區(qū)域看,除了城東和城西各供地一宗以外,城南2021年無地塊出讓。
02
2021年地價(jià)無逆襲 成交價(jià)低
2021年天門城區(qū)土地市場平均成交價(jià)約1215元/㎡。
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分區(qū)域看,以城區(qū)為例,其中城北片區(qū)平均成交樓面價(jià)1475元/㎡;而位于城東片區(qū)竟陵辦事處東湖社區(qū)屬于(棚改項(xiàng)目),所以成交樓面價(jià)僅882元/㎡;同時(shí)位于城西片區(qū)的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)友誼社區(qū)、竟陵辦事處公園社區(qū)屬于(公共租賃住房和商品房混合項(xiàng)目),成交樓面價(jià)513元/㎡。
從單宗成交情況看,城北片區(qū)1宗地成交價(jià)1.5億,位于天門市竟陵辦事處華僑大道交6號(hào)路東南角。
有一個(gè)趨勢是,作為重點(diǎn)發(fā)展方向的城北片區(qū),土地拍賣的成交價(jià)相對(duì)更穩(wěn)定,成交價(jià)1.5億被湖北省荊碧房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下。
03
已拍地塊進(jìn)展:1家案名已確定,1家已開盤
在2021年出讓的9幅地塊中,1家案名已經(jīng)確定,1家已開盤。
P(2020)098號(hào)地塊
P(2020)098號(hào)地塊,案名碧桂園·星悅湖。已于2021年5月05日開盤,項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積54959.89平方米。
容積率≤2.45,建筑密度≤18.33%,綠地率G≥35%。
項(xiàng)目規(guī)劃住宅16棟,在售戶型建筑面積約110-195㎡,均價(jià)約5300元/㎡。
P(2021)062號(hào)地塊
P(2021)062號(hào)地塊,案名楚天墅苑,也是楚天尚城、楚天世紀(jì)城在天門的第三個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)了解,目前楚天墅苑售樓部正在裝修中,項(xiàng)目打造70多棟雙拼別墅,具體戶型、面積段還未可知。
04
2022年土拍市場怎么走
值得期待
那么問題來了。
2022年天門土拍市場會(huì)怎么走?
是繼續(xù)冷下去,還是逐漸回溫?
其實(shí),從2021年的出讓成交情況看,土拍市場似乎有了一丟丟回暖的苗頭,開始呈現(xiàn)弱復(fù)蘇的狀態(tài)。
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畢竟,相比2020年全年成交的5幅地塊,2021順利出讓了9幅地塊。
從近期釋放的政策,我們也能感受到幾分暖意。
10月份銀保監(jiān)會(huì)提到“保障好剛需群體信貸需求”,隨后多家銀行貸款額度開始松動(dòng)。
12月15日,央行降準(zhǔn)+降息。
從央行到金融系統(tǒng),明顯在釋放善意。
實(shí)際上,從第四季度開始,房地產(chǎn)金融環(huán)境已經(jīng)有所寬松,國家對(duì)房企的融資、債券發(fā)行提供積極的通道,這對(duì)于房企而言是利好。
手頭不太緊的房企,接下來可能會(huì)嘗試做好土地儲(chǔ)備。
但政策從上面?zhèn)鲗?dǎo)到土地市場,還需要一定的時(shí)間緩沖。
明年第一季度馬上回暖跡象可能不明顯,但慢慢會(huì)好起來。
而且可以肯定的是,未來區(qū)域樓面價(jià)將維持相對(duì)穩(wěn)定的水平,即使是核芯地塊也面臨不小的挑戰(zhàn)。
2022年的天門樓市,值得所有人期待!讓我們拭目以待!