土拍預(yù)告 | 總價約1.2億，天門這個片區(qū)再迎土拍！

　　新一輪的版塊熱度又來了!

　　不是城南、也不是城西...而是許久沒有動態(tài)的城北板塊!

◎P(2020)061、062號宗地掛牌出讓公告

　　根據(jù)《天門市自然資源和規(guī)劃局國有土地使用權(quán)拍賣出讓公告》顯示，將于2021年9月16日拍賣，具體位置位于北湖三號路交七號路西北角、北湖三號路交七號路東北角。

　　地塊詳情：

　　P(2020)061號地塊，出讓總面積約32194.7平方米(以實測面積為準)，總起拍價約為7033萬元，樓面價約為1365元/㎡。

　　P(2020)062號地塊，出讓總面積約29320.03平方米(以實測面積為準)，總起拍價約為5826萬元，樓面價約為1892元/㎡。

　　土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅用地70年。

◎P(2020)061、062地塊區(qū)位圖

　　兩宗地塊均呈長方形，整體規(guī)整，現(xiàn)狀已為空地，用地條件好，利于項目快速推進。從地塊指標來看，P(2020)061號地塊，容積率1.6，建筑密度30%，P(2020)062號地塊，容積率1.05，建筑密度40%，可以建低密度產(chǎn)品，高層或者小高層，彈性較大，具體也要看競得房企對項目的定位。

土拍看點

01

地塊區(qū)位及周邊配套

　　P(2020)061、P(2020)062號地塊這兩宗住宅宗地都位于北湖三號路交七號路，值得注意的是，此次天門掛牌出讓的2宗地，位置集中于城北北湖片區(qū)，北湖近幾年來發(fā)展有目共睹，區(qū)域發(fā)展?jié)摿Σ谎远鳌?/p>

◎P(2020)061地塊實拍圖

◎P(2020)062地塊實拍圖

　　交通：環(huán)北大道、華僑大道、廣溝路三條主干道以及北湖大橋等…

◎北湖大道

　　教育：從區(qū)域配套來看，地塊內(nèi)有實驗幼兒園、華斯達學(xué)校、實驗初中、實驗高中等優(yōu)質(zhì)教育資源，也為區(qū)域提供了充足的人才支持。

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◎華斯達學(xué)校

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　　生活配套：碧桂園天悅府與七號路之間規(guī)劃擬建一個社區(qū)中心，一個蔬菜市場，一個運動場，滿足日常生活所需。

◎規(guī)劃擬建社區(qū)中心

02

地塊周邊地市樓市分析

　　時光所沉淀的東西經(jīng)得起反復(fù)推敲與打磨，而匯聚城市優(yōu)質(zhì)資源，以醇熟配套帶來理想生活新范本的城北，真的是萬千魅力“百煉成鋼”的所在!

◎北湖實拍

　　近年來，通過天門市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)“十四五”規(guī)劃(征求意見稿)來看，天門優(yōu)先推進城市向北拓展，并以此進行規(guī)劃布局，其中北湖片區(qū)為重點配置區(qū)域，從已有的建設(shè)情況來看，其生態(tài)、學(xué)府、交通等方面在逐步完善成熟，坐擁區(qū)域豐富配套，承載城北發(fā)展未來。

◎北湖實拍

　　此外，北湖公園的自然生態(tài)，更是此間生活的靈魂。

　　整個北湖按“四橫五縱一廊”、“三區(qū)”、“三園”、“三中心”格局進行建設(shè)?！八臋M”即北湖大道、濱湖大道、華僑大道、環(huán)北大道;“五縱”即廣溝路、西湖路、狀元路、漢北路、河堤路?！叭齾^(qū)”即天門湖泊保護與治理示范區(qū)、生態(tài)宜居區(qū)、休閑旅游景觀區(qū)?！叭龍@”即北湖生態(tài)公園、文化教育園、僑鄉(xiāng)風情園?！叭行摹奔达嬍澄幕行摹⑸虡I(yè)中心、華僑名人風彩展示中心。

◎僑鄉(xiāng)文化館

◎北湖實拍

◎北湖實拍

　　而近幾年城北片區(qū)一直是天門購房者置業(yè)的熱點，在一系列利好下，城北片區(qū)不僅吸引著碧桂園、南德、華鴻等知名房企先后搶駐，且對購房者而言也是置業(yè)熱門區(qū)域，每月樓市成交城北片區(qū)均位居前列。

　　綜上所述，頭條君覺得，這兩宗住宅宗地，未來可期!

　　城北片區(qū)占據(jù)發(fā)展規(guī)劃的天時，享受天門北站(高鐵規(guī)劃)的地利，與政策扶持的人和，發(fā)展藍圖逐漸呈現(xiàn)中。

　　即便這兩宗即將拍賣的土地，起拍價相較上一宗都要相對高一些，但是城北片區(qū)這個香餑餑，還是有很多開發(fā)商覬覦的，綜合之前的每次土拍“掀起大浪”，這次熱度只多不少。

　　那么，此次土地首拍，誰又能將這宗矚目的待嫁寶地收入囊中，我們拭目以待!