都說(shuō)三四五線樓市要降溫了，為何天門(mén)樓盤(pán)沒(méi)有降價(jià)？

接下來(lái)

小編又要給各位潑冷水了！

三四線城市房?jī)r(jià)看跌，是長(zhǎng)期的一個(gè)市場(chǎng)觀點(diǎn)和專(zhuān)家們的普遍預(yù)測(cè)，但就目前天門(mén)樓市來(lái)說(shuō)，尚無(wú)一家樓盤(pán)有降價(jià)的趨勢(shì)，反而有些地段相對(duì)較好的樓盤(pán)價(jià)格有上漲的波動(dòng)， 讓很多人望塵莫及！

這種“反常”是怎么產(chǎn)生的呢？

我們需要解決幾個(gè)問(wèn)題

1、國(guó)家“住房不炒”口號(hào)的提出：2017年年底，隨著國(guó)家對(duì)樓市的調(diào)控，多個(gè)一二線城市的房?jī)r(jià)漸趨平穩(wěn)，甚至某些地方出現(xiàn)下降，再加上很多業(yè)內(nèi)對(duì)樓市的判斷，認(rèn)為在長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)上漲后，樓市可能迎來(lái)了泡沫，因此很多人就此認(rèn)為這可能是展現(xiàn)房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)的信號(hào)之一。

2、大部分三四五線城市面臨人口流失、老齡化等問(wèn)題，其支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期動(dòng)力不足，而外地去三四五線城市投資的投資客并不多，只要靠本地人消化為主。

3、三四五線城市2017年的火爆，是經(jīng)由拆遷的一次性刺激，屬于“透支需求、延緩供應(yīng)”的一次性需求，短期內(nèi)能推動(dòng)房?jī)r(jià)和銷(xiāo)量上漲。但長(zhǎng)期看，由于缺乏產(chǎn)業(yè)和人口支撐，棚改貨幣化安置的拉動(dòng)效應(yīng)將會(huì)逐漸減弱。此外，三四五線購(gòu)房人群的價(jià)格敏感度高，房?jī)r(jià)上漲后的需求在一定高程度上被抑制。

天門(mén)樓盤(pán)價(jià)格為何沒(méi)有下降？

01.城市剛需用戶尚未飽和：

結(jié)婚、買(mǎi)房是我們傳統(tǒng)觀念中的兩件人生大事，所以我們對(duì)房子的執(zhí)念也要比其他國(guó)家強(qiáng)烈的多。天門(mén)尚處于發(fā)展?fàn)顟B(tài)中，隨著農(nóng)村的小孩要進(jìn)城區(qū)上學(xué)到城市里置業(yè)，對(duì)房子的需求自然會(huì)增加；同時(shí)城市建設(shè)中，很多拆遷戶拿到可觀的補(bǔ)償會(huì)選擇到認(rèn)為更宜居的地段買(mǎi)房，諸多方面推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲。

02.天門(mén)作為五六線城市的現(xiàn)實(shí)條件：

隨著一二線城市利潤(rùn)空間的飽和，很多知名房企和團(tuán)隊(duì)開(kāi)始把投資的眼光投向三四五線城市。新企業(yè)的入駐可能會(huì)給本地的房產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)沖擊；同時(shí)國(guó)家很多調(diào)控政策在天門(mén)本地來(lái)說(shuō)并不適用，難以用來(lái)推斷天門(mén)房?jī)r(jià)變化。

天門(mén)樓市回歸理性后，房?jī)r(jià)可能會(huì)由于某些因素的產(chǎn)生上下波動(dòng)，但從長(zhǎng)期來(lái)看可能會(huì)隨著物價(jià)同步穩(wěn)定上漲。

如果是投資、改善型的，一般考慮的因素要多一些，需要在了解的基礎(chǔ)上謹(jǐn)慎判斷；

如果你是剛需，那么你需要的是去比較、選擇哪里的房子更適合你，畢竟比起改善、投資來(lái)說(shuō)，需求才是第一位的。

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