2019年城區(qū)樓市土地第一拍，天門房?jī)r(jià)或破7000+？

　　2019年6月28日，天門P(2019)084號(hào)宗地被碧桂園湖北房地產(chǎn)投資有限公司以人民幣5600萬(wàn)元競(jìng)得成交，這是天門城區(qū)在時(shí)隔大半年以后終于有新地塊的出現(xiàn)，也是2019年城區(qū)住宅第一拍，備受全城高度關(guān)注。大家都在猜測(cè)后期天門房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)和樓市發(fā)展情況會(huì)是怎樣!

　　下面讓我們先來(lái)了解下該地塊的具體信息：

地塊編號(hào)：P(2019)084號(hào)

地塊位置：竟陵辦事處天門河北側(cè)

地塊面積：12437.79㎡

起拍價(jià)：5234萬(wàn)元

　　2019年5月30日，P(2019)084號(hào)宗地拿出來(lái)拍賣，該地塊具體位置在天門人民大道與狀元路交匯處，也就是二橋的西側(cè)。就在去年2018年的9月13日，該地塊P(2019)084號(hào)宗地東側(cè)的P(2018)119和P(2018)120號(hào)宗地分別以樓面價(jià)1894元/㎡和1904元/㎡的高價(jià)拍下，轟動(dòng)一時(shí)。如今P(2018)119【樓盤名：碧水園·花畔里】和P(2018)120號(hào)宗地【樓盤名：盛世江上】都已經(jīng)面市，即將在2019年下半年開盤，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)都在6000+(暫時(shí)猜測(cè)，具體房?jī)r(jià)以開盤出的價(jià)格為準(zhǔn))。因此，P(2019)084號(hào)宗地的出讓成交，成為了今年6月份最為關(guān)注的一件大事情，大家都在猜想成交房?jī)r(jià)的同時(shí)，也在猜想之后天門房?jī)r(jià)的漲幅趨勢(shì)。

　　P(2019)084號(hào)宗地，位于天門竟陵辦事處天門河北側(cè)，緊鄰天門河畔，靠近新城CBD、沃爾瑪商圈，附近有實(shí)驗(yàn)初中、天門中學(xué)、天門市一小、天門市新星幼兒園等學(xué)校，周邊交通、教育、商業(yè)配套資源豐富。

地塊編號(hào)：P(2019)084號(hào)

地塊位置：竟陵辦事處天門河北側(cè)

地塊面積：12437.79㎡

起拍價(jià)：5234萬(wàn)元

成交價(jià)：5600萬(wàn)元

樓面價(jià)：1800.96元/㎡

　　2019年6月28日，P(2019)084號(hào)宗地進(jìn)行拍賣，被碧桂園以人民幣5600萬(wàn)元競(jìng)得成交，樓面積約為1800.96元/㎡，相較于在去年進(jìn)行拍賣成交的旁邊相鄰兩塊地P(2018)119【樓面價(jià)：1894.29元/㎡】和P(2018)120號(hào)宗地【樓面價(jià)：1904.13元/㎡】的價(jià)格，P(2019)084號(hào)宗地的成交價(jià)，反而下降了至少94元/㎡的差價(jià)。

　　通過(guò)這次土拍成交情況，我們可以看出，人民大道西端的這三個(gè)新地塊，成交樓面價(jià)相當(dāng)，未來(lái)毛坯銷售價(jià)格基本都在6000+的價(jià)格，如果該地塊碧桂園后期依然建設(shè)精裝修在售的話，那么P(2019)084號(hào)宗地后期的銷售均價(jià)有可能破7000+。這也讓我們看到，城西片區(qū)房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺。片區(qū)內(nèi)成熟的商圈配套和完善齊全的教育配套，讓城西片區(qū)的新房?jī)r(jià)格蹭蹭直上，成為目前天門整體成交均價(jià)較高的片區(qū)。

　　另一方面，時(shí)隔8個(gè)月天門城區(qū)才出新地拍賣，也可以看出政府今年在土地市場(chǎng)步伐放緩，目前市場(chǎng)上還是以去庫(kù)存為主，新盤較少。而開發(fā)商這邊，由于地價(jià)這兩年上漲過(guò)快，高地價(jià)讓開發(fā)商們?cè)谀玫厣细又?jǐn)慎，不少新盤都出現(xiàn)多個(gè)開發(fā)商聯(lián)合拿地開發(fā)的情況，以緩解資金壓力，也可分擔(dān)并減少風(fēng)險(xiǎn)。

　　下面為大家整理了一份天門城西版塊在售樓盤信息一覽表，大家可以參考下P(2019)084號(hào)宗地所在區(qū)域樓盤銷售情況。

天門城西片區(qū)樓盤地圖分布圖

天門城西片區(qū)樓盤地圖分布圖

　　猜測(cè)天門未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)和發(fā)展是怎樣?

　　因此，在目前天門這種市場(chǎng)行情下，房?jī)r(jià)到底還會(huì)漲嗎?市場(chǎng)會(huì)怎樣發(fā)展?買哪里的房子性價(jià)比最高呢?……

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