從樓市政策看天門樓市何去何從

從2019年開始，關(guān)注樓市發(fā)展的朋友不難發(fā)現(xiàn)，我們被城市調(diào)控，樓市政策調(diào)整等內(nèi)容刷屏了，有的城市在走放松政策，而有的城市則取消優(yōu)惠，縮緊政策，這些南轅北轍的不同政策調(diào)控，也是令人暈頭轉(zhuǎn)向：

政策放寬，樓市回暖

1月11日，廣州放寬人才引進(jìn)條件，將學(xué)士、碩士和博士年齡限制分別從35、40、45周歲調(diào)整到40、45、50周歲。

2月26日，南京宣布人才政策延期一年，40歲以下本科生直接落戶南京，研究生不設(shè)年齡限制。

4月4日，杭州發(fā)布最新政策，宣布全日制大學(xué)專科及以上人才，在杭工作并繳納社保的，可直接落戶。

這些一二線熱門城市放寬政策的出臺加上2019年一季度的樓市出現(xiàn)的小陽春，讓樓市回暖之聲愈演愈烈。

4月10日，合肥發(fā)布將進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的緊急通知。依法嚴(yán)肅查處“哄抬房價”、“價外加價”、“捂盤惜售”等違法違規(guī)行為。

4月15日，長沙出臺《關(guān)于調(diào)整長沙市第二套住房交易環(huán)節(jié)契稅政策的通知》，停止執(zhí)行對家庭第二套改善性住房的契稅優(yōu)惠政策，即個人購買家庭第二套改善性住房，按4%的稅率征收契稅，而在之前，90平米以上的改善房子契稅只有2%。

4月份，這些城市通過政策手段來干預(yù)房價，使其保持較慢速度上漲，但這樣也同樣在一定程度限制了房產(chǎn)市場的發(fā)展。

對于上述截然不同的政策調(diào)整，此前被炒得沸沸揚揚的市“小陽春”是否還能繼續(xù)，現(xiàn)當(dāng)下樓市是冷熱未知，還是未有定數(shù)？

4月新房整體穩(wěn)中求漲

上圖是5月6日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)表明，在70個城市中，67城新房價格環(huán)比上漲，1個城市持平，只有贛州和韶關(guān)兩個城市是呈現(xiàn)下跌趨勢的，從整體態(tài)勢來看這70個樓市呈現(xiàn)出穩(wěn)中求漲的趨勢。

數(shù)據(jù)顯示，其中4個一線城市新房價格環(huán)比上漲了0.6%，漲幅提升0.4個百分點；31個二線城市的新房價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅提升0.2個百分點；35個三線城市的新房價格環(huán)比上漲了0.5%，比上個月回落了0.2個百分點，也就是說有96%的統(tǒng)計城市新房價格是上漲的。

部分城市“小陽春”或難持續(xù)

雖然新房價格上漲，很有可能在未來出現(xiàn)樓市大熱跡象。但是看一個城市房價的整體走向，還是要看二手房價的漲跌。

在國家統(tǒng)計局在重點進(jìn)行監(jiān)測的36個一二線城市當(dāng)中，4月份二手房價環(huán)比上漲的僅僅只有13個，下跌的卻多達(dá)22個。

北京和深圳二手房漲幅都已經(jīng)下跌，而且像濟(jì)南、武漢等部分二線城市的二手房價漲幅也都出現(xiàn)了不同程度的下跌，也就是說一二線城市的二手房房價漲幅趨勢都并不樂觀。

天門樓市何去何從

與一二線城市資源多、發(fā)展快、吸引力大相比，當(dāng)下處于四五線城市的天門很多方面雖然還存在很多欠缺。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，三四線城市的新房價格漲幅跌落0.1%，二手房則是基本沒有漲幅，新房與二手房房價漲幅的現(xiàn)狀著實令人擔(dān)憂。

因此對于吸引力較弱的四五線城市來說，很多人口流入一二線城市，可能會造成住房需求下跌，房子價格漲幅回落。

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