央行降準(zhǔn)，釋放2800億元！房價又要……

中國人民銀行6日決定，從5月15日開始，對聚焦當(dāng)?shù)?、服?wù)縣域的中小銀行，實行較低的優(yōu)惠存款準(zhǔn)備金率，約有1000家縣域農(nóng)商行可以享受該項優(yōu)惠政策，釋放長期資金約2800億元，全部用于發(fā)放民營和小微企業(yè)貸款。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中小銀行不同于大型銀行，在資金來源和資金成本仍不具優(yōu)勢的情況下，持續(xù)加大小微信貸業(yè)務(wù)的投入力度有一定的困難，降低這類機(jī)構(gòu)的存款準(zhǔn)備金率不僅能有效釋放增量資源，而且也有助于通過向銀行提供低成本資金來進(jìn)一步降低企業(yè)的融資成本，進(jìn)而對提升中小銀行服務(wù)實體經(jīng)濟(jì)的能力產(chǎn)生積極作用。

那對房地產(chǎn)有影響嗎？

影響更大的可能是三四線城市

仔細(xì)看央行5月6日早間在網(wǎng)站上掛出的消息，此次定向降準(zhǔn)對象的范圍，有明確的限定成分，是僅在本縣行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)營的金融機(jī)構(gòu)，也就是地產(chǎn)界常說的四五線城市內(nèi)，2800億總會有一部分流入樓市或者安居型政策住房領(lǐng)域，雖然說央行降準(zhǔn)是為了增加市場資金流動性，振興實體經(jīng)濟(jì)，但之后這筆錢或多或少還是流向了房地產(chǎn)。

降準(zhǔn)讓三四線中小房企的貸款、融資難度降低。房企有了錢，就能參與更多的土地競爭，土地的價格在競爭之下持續(xù)走高，未來房價也會呈現(xiàn)上升趨勢。

并且，充裕的資金，使項目建設(shè)周期縮短，生產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大，推盤能力增強(qiáng)。新的市場供應(yīng)，也將擴(kuò)大。

降準(zhǔn)之后，三四線城市政策放松的可能性增加，對房價也是一個推進(jìn)作用。

天門作為一個三四線城市，2019年開年之后，樓市漸漸有了趨于穩(wěn)定的狀態(tài)，無論是樓盤加推新房源，還是每個節(jié)假日暖場優(yōu)惠活動，都呈現(xiàn)出一片欣欣向榮之勢！

2019年1至3月，天門城區(qū)新建商品房銷售3487套，銷售面積41.47萬平方米，同比增長6.17%；其中，新建商品住房銷售3379套，銷售面積40.60萬平方米，同比增長9.05%。

（以上數(shù)據(jù)來自天門市政府網(wǎng)站）

2019年1至3月，天門城區(qū)存量房成交381套，成交面積5.36萬平方米，同比下降20.36%；其中，存量住房成交372套，成交面積5.26萬平方米，同比下降19.33%。

（以上數(shù)據(jù)來自天門市政府網(wǎng)站）

2018樓市供應(yīng)緊張，眾多大盤項目已經(jīng)拿地，導(dǎo)致2019年前期房地產(chǎn)投入資金減速；與2018年同期相比，新建商品房銷售數(shù)量下降明顯，諸多房源將在2019年第二季度紛紛亮相，降準(zhǔn)后即將流入樓市的資金，這些信號仿佛都在【預(yù)示樓市即將入夏】！

經(jīng)過這些年的調(diào)整，天門地產(chǎn)已經(jīng)由市場低迷恢復(fù)到百尺竿頭，由于城市建設(shè)的推動，盡管有庫存，也依舊出現(xiàn)了房價的翻番和火熱局面，自近幾年開始，碧桂園、華鴻、上坤、富力、南德等大牌房企接踵而至，積極拿地，紛紛加入天門市場，加之天門本土的華泰、洲際置業(yè)、鑫龍置業(yè)等，可以說目前是大盤林立、何等可畏，下一個城市中芯還不知將會出現(xiàn)在何處……

（碧桂園·玖璽）

（華鴻·公園天下）

（上坤北湖四季）

（富力·院士廷）

（南德薈景灣）

（華泰雅苑）

就房價本身而言，房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷2015年以來的三年上漲周期之后，無論是大城市，中等城市，還是小城市，房價都經(jīng)歷了一次史詩級的大漲，2018年下半年的天門樓市可謂是高歌猛進(jìn)，房價一路高燒，直到2019年初才稍微有所松動！

從這個房價走勢圖上不難看出，天門城區(qū)新房的房價從去年7月開始一直都呈現(xiàn)上漲的狀態(tài)，2019年1-3月份基本趨于穩(wěn)定，目前雖然樓市正處于紅五月，但依然也是穩(wěn)定的趨勢，廣大購房者又開始揪心，房價是不是會下降，對于到底要不要買房、何時買的問題，又再一次陷入了糾結(jié)。

樓市回暖是政策、市場兩方作用的結(jié)果。

政策上，30多個城市“因城施政”，直接或間接放松了樓市調(diào)控。

市場上，壓抑的購房需求開始釋放。4月中央再次房住不炒基本方針；5月6日發(fā)改委新聞發(fā)布會喊話“放款落戶不等于放松樓市，防止房價大起大落”……

房地產(chǎn)不能太冷，畢竟房地產(chǎn)也是實體經(jīng)濟(jì)很重要的一部分，地方政府的財政也需要土地成交帶來的收入，所以，房價不可能出現(xiàn)大幅下跌；房地產(chǎn)也不能太熱，中央調(diào)控樓市近3年，“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的三穩(wěn)目標(biāo)不動搖。

隨著房源本身的品質(zhì)變化和周邊基建的不斷發(fā)展，再加上政府的調(diào)控，房價有些許波動屬正常現(xiàn)象，如果你有需求，買房任何時候出手，都是好時候，否則未來的房源越來越郊區(qū)化，很難有你中意的新房，趁著目前還有機(jī)會，擦亮雙眼盡早出手才是正確的選擇！