3月房貸報告：全國首套房平均利率5.56% 首套利率連降四個月

　　今年以來，從樓市“小陽春”的爭議，到二三線城市放寬落戶政策，再到國管公積金中心剛發(fā)布的“認房又認貸”的通知，樓市的一舉一動都牽動著各方的神經(jīng)。

　　然而，對于剛需的購房者來說，算計的是如何降低購房成本。在購房成本中，除了首付、稅費之外，最主要的支出則是貸款利息。那么，全國的房貸平均利率高低、各城市的房貸利率是多少、未來房貸利率走向，成為了購房者關注的問題。

  全國首套房貸款

  平均利率降至5.56%

　　在前些年樓市火熱的年代，房貸利率連續(xù)20多個月上漲，有的地區(qū)動輒上浮30%到50%。然而，在持續(xù)嚴厲的樓市調(diào)控下，樓市炒作逐步降溫并變涼，而房貸利率在達到高峰后，開始轉(zhuǎn)向下行。

　　3月份，又有138家銀行下調(diào)了房貸利率，是2月份的3倍有余。在監(jiān)測的35個城市533家銀行中，15家銀行分(支)行首套房貸款利率上升，占比2.81%，環(huán)比增加13家銀行分(支)行;有138家銀行分(支)行利率下降，占比25.89%，環(huán)比增加94家;有376家銀行分(支)行首套房貸款利率持平，環(huán)比減少107家，占比70.54%。

近一年全國首套房貸款平均利率走勢

　　整體來看，在這輪下調(diào)趨勢中，一線城市中的深圳和廣州連續(xù)下調(diào)，二季度繼續(xù)下調(diào)的空間不大;二線城市基本已經(jīng)下調(diào)過一輪，沒有下調(diào)過的昆明、珠海、?？谝约俺啥?、無錫、南寧6個城市，預計短期內(nèi)房貸利率仍會保持平穩(wěn)。當然這主要還要看當?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策是否會發(fā)生大的變化。

未來全國房貸利率

仍有可能繼續(xù)下行

　　從全國二套房貸款利率變動情況看，3月份，全國二套房貸款平均利率為5.89%，較上月回落10BP，這已經(jīng)是連續(xù)第5個月回落，且下降幅度達到最大，與2月份的5.99%相比下降了10BP。

　　在35個城市533家銀行分(支)行中，二套房貸利率有72家執(zhí)行基準上浮10%，較前一月增加了39家;56家執(zhí)行基準上浮15%，較前一月新增12家;230家執(zhí)行基準上浮20%，較前一月減少4家;149家銀行執(zhí)行基準利率上浮20%以上，較前一月減少47家。

　　從京滬兩地看，北京首套房貸款平均利率為5.43%，二套房貸款平均利率為5.88%。北京地區(qū)監(jiān)測的30家銀行分(支)行中，各家銀行執(zhí)行的利率情況和前一月相比均沒有變化。整體來看，仍是首套普遍執(zhí)行基準上浮10%，二套普遍執(zhí)行基準上浮20%。上海首套房貸款平均利率為5.06%，二套房貸款平均利率為5.56%，均與前一月持平，監(jiān)測的30家銀行分支機構(gòu)，各家執(zhí)行的首套房貸利率也均未發(fā)生變化。

　　從房地產(chǎn)政策方面看，進入2019年以來，多個城市紛紛通過放開社保限制、給予購房補貼、保障配套設施等多個方面放寬落戶政策吸引人才，且從一二線城市逐漸蔓延到三四線城市，這在一定程度上將會推動相關城市樓市穩(wěn)中向上?？傮w上，未來房貸利率仍可能繼續(xù)下行。

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