房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，而且與市民生活息息相關(guān)。“兩會(huì)”期間，房地產(chǎn)市場(chǎng)及其相關(guān)的話(huà)題成為人大代表、政協(xié)委員討論的熱門(mén)話(huà)題。這些話(huà)題包括促進(jìn)黃石房地產(chǎn)早日擺脫“低谷”、提升房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的透明度、規(guī)范和完善小區(qū)物業(yè)服務(wù)、加快城區(qū)“城中村”改造等。
促進(jìn)房地產(chǎn)早日“活”起來(lái)
去年以來(lái)，黃石房地產(chǎn)步入“低谷”。“兩會(huì)”上，來(lái)自房地產(chǎn)主管部門(mén)及開(kāi)發(fā)企業(yè)的人大代表及政協(xié)委員認(rèn)為，房地產(chǎn)發(fā)展停滯不前，出現(xiàn)商品房銷(xiāo)售量銳減、開(kāi)發(fā)資金明顯不足、居民承受房?jī)r(jià)的能力不足、保障性住房建設(shè)不足等問(wèn)題，主要是受金融危機(jī)的影響。
政協(xié)委員劉昌猛建議，加大棚戶(hù)區(qū)（舊城）改造力度，加大住房保障力度，調(diào)整房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)，穩(wěn)定市場(chǎng)信心，促進(jìn)住房消費(fèi)。人大代表李金明表示，期待房地產(chǎn)市場(chǎng)“活”起來(lái)，希望房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期短一點(diǎn)、資金回籠快一點(diǎn)，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)早日回暖。
增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的透明度
一直以來(lái)，部分消費(fèi)者認(rèn)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)屬于暴利行業(yè)，而開(kāi)發(fā)商則表示冤枉，兩方觀點(diǎn)完全相反，讓人十分不解。“兩會(huì)”上，政協(xié)委員劉錦源在關(guān)于增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)透明度的提案中提出疑問(wèn)：房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)空間到底有多大？因?yàn)閷?duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的過(guò)程非常陌生，消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中處于一種非常被動(dòng)的地位，房地產(chǎn)從土地出讓到房屋建成、銷(xiāo)售都缺乏透明度。
因此，增加房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的透明度，還原市場(chǎng)真實(shí)，對(duì)市場(chǎng)各方都是一件好事。市房管局負(fù)責(zé)人表示，非常贊同劉錦源委員的提案，房管部門(mén)將強(qiáng)化過(guò)程監(jiān)管、動(dòng)態(tài)監(jiān)管、源頭監(jiān)管，密切與相關(guān)部門(mén)聯(lián)系，建立全程的管理體系。同時(shí)，完善企業(yè)信用檔案制度，引導(dǎo)企業(yè)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。
著力規(guī)范小區(qū)物業(yè)服務(wù)
隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平的提升，業(yè)主對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)水平的要求越來(lái)越高。政協(xié)委員丁冬琴提出，物業(yè)服務(wù)在黃石是新興行業(yè)，近年來(lái)引發(fā)的糾紛很多，其中因開(kāi)發(fā)建設(shè)遺留問(wèn)題造成的物業(yè)糾紛日益增多。而且小區(qū)業(yè)主委員會(huì)組建難，業(yè)主自律機(jī)制不完善。
丁冬琴建議，應(yīng)強(qiáng)化政府在物業(yè)管理方面的職責(zé)，重點(diǎn)協(xié)調(diào)解決開(kāi)發(fā)商遺留問(wèn)題，建立健全在基層政府指導(dǎo)下的業(yè)主自律機(jī)制，規(guī)范物業(yè)服務(wù)和收費(fèi)，解決低收入群體物業(yè)費(fèi)過(guò)重等問(wèn)題。更重要的是，應(yīng)嚴(yán)格開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的審批和驗(yàn)收程序，妥善解決遺留問(wèn)題，進(jìn)一步完善房屋質(zhì)量保修制度，盡快解決遺留的房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、配套設(shè)施不全、權(quán)屬不清等問(wèn)題。
人大代表趙秋英則提出，在房屋驗(yàn)收時(shí)應(yīng)將房屋質(zhì)量、面積、建筑及裝飾材質(zhì)、是否節(jié)能、使用壽命等各種明細(xì)表，印制成具備法律效應(yīng)的“房屋說(shuō)明書(shū)”，使業(yè)主對(duì)房屋這個(gè)大宗的殊商品的情況心中有數(shù)。趙秋英建議，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和建設(shè)單位將物業(yè)服務(wù)公司納入招投標(biāo)市場(chǎng)，讓其在競(jìng)中發(fā)展，提升服務(wù)水平，促使物業(yè)服務(wù)行業(yè)更快走向規(guī)范和成熟。
強(qiáng)力推進(jìn)“城中村”改造
“兩會(huì)”期間，魏敏、劉恒勇等１０位人大代表提出的《關(guān)于加大城區(qū)“城中村”改造力度》的議案成為了今年的一號(hào)議案。代表們提出，推進(jìn)“城中村”改造工作要結(jié)合中央提出的擴(kuò)大內(nèi)需政策，把“城中村”改造列為我市近期城市建設(shè)發(fā)展的重要目標(biāo)，高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)，強(qiáng)勢(shì)推進(jìn)，全面提速；加強(qiáng)規(guī)劃控制，高起點(diǎn)編制城市規(guī)劃，做到控制性規(guī)劃全覆蓋，理順“城中村”管理體制，由街道辦事處屬地管理；探索集體土地轉(zhuǎn)化的政策和方式，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定，一次性轉(zhuǎn)征為國(guó)有建設(shè)用地；嚴(yán)格有關(guān)政策規(guī)定，強(qiáng)化土地征收過(guò)程中社?；鸬恼魇?，原農(nóng)村集體征地補(bǔ)償款應(yīng)預(yù)留部分用于解決原村民的社會(huì)保障問(wèn)題；取和利用政策，取把我市“城中村”改造捆綁列入國(guó)家項(xiàng)目。
據(jù)了解，今年舊城改造將按照統(tǒng)一規(guī)劃、連片開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)運(yùn)作的方式，確保東風(fēng)路片舊城改造提速，并于年內(nèi)啟動(dòng)人民街片舊城和棚戶(hù)區(qū)改造，組織實(shí)施冶鋼集團(tuán)、黃石礦務(wù)局等企業(yè)棚戶(hù)區(qū)和團(tuán)城山“城中村”改造。
