省住建廳發(fā)布22條房產(chǎn)新政 7折房貸利率將重現(xiàn)

　　新規(guī)要求大力培育和發(fā)展房產(chǎn)租賃市場(chǎng)。各地房地產(chǎn)主管部門要加快搭建房產(chǎn)租賃信息政府服務(wù)平臺(tái)，為供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服 務(wù)，出租人可隨時(shí)發(fā)布出租房屋的區(qū)位、面積、戶型、價(jià)格等信息，承租人可發(fā)布租賃房屋的需求信息，逐步實(shí)現(xiàn)在平臺(tái)上進(jìn)行對(duì)接。引導(dǎo)城鎮(zhèn)新業(yè)人員樹立“先 租后買、先小后大、逐步改善”的住房觀念，促進(jìn)住房梯度消費(fèi)。積開展房地產(chǎn)投資信托基金試點(diǎn)，拓寬社會(huì)投資渠道，擴(kuò)大開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)企業(yè)融資規(guī)模;鼓勵(lì)有房居民或企事業(yè)單位將閑置自有房產(chǎn)評(píng)估作價(jià)購買基金，獲得長(zhǎng)期穩(wěn)定收益，同時(shí)多渠道增加租賃房源。
 

　　按照規(guī)定，各地要提高公共租賃住房租賃補(bǔ)貼比重，鼓勵(lì)符合住房保障條件的家庭通過房產(chǎn)租賃市場(chǎng)承租住房。鼓勵(lì)各地收購符合條件的中小套型庫存商品房或改 造后的較大套型庫存商品房作為公共租賃住房，支持企業(yè)購買庫存商品房作為公共租賃住房，解決職工住房困難。政府原則上不再直接投資集中建設(shè)公共租賃住房， 確實(shí)需要新建的，要在商品房小區(qū)中配建。
 

　　妥善盤活爛尾樓盤
 

　　在住房品質(zhì)上，新規(guī)要求加快發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保的百年住宅。抓住前端定制、終端應(yīng)用兩個(gè)關(guān)鍵，以房地產(chǎn)開發(fā)為龍頭，將建筑設(shè)計(jì)、技術(shù)研發(fā)、部品生產(chǎn)、建筑施工、裝飾裝修等環(huán)節(jié)有機(jī)融合起來，推進(jìn)建筑(住宅)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化，大力發(fā)展省地節(jié)能環(huán)保型住宅,發(fā)展綠色建筑。
 

　　按照要求，全省將全面加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。精心組織，落實(shí)責(zé)任，確保2015年8月31日前實(shí)現(xiàn)全省各市、縣(市)房地產(chǎn)交易(含新建商品房、二手房) 合同網(wǎng)簽全覆蓋。全面開展商品房預(yù)售資金監(jiān)管和二手房交易資金監(jiān)管，規(guī)范房產(chǎn)中介行為，依法查處違規(guī)售房行為，積妥善盤活爛尾樓盤，防范金融風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù) 社會(huì)穩(wěn)定。 城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 郭振亮
 

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，按照目前央行新調(diào)整的利率政策，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率為5.4%，如果在此基準(zhǔn)上再打7折，貸款利率則有3.78%，基本接近公積金貸款利率。
 

　　7折
 

　　套房貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍;套房貸還清再貸款仍執(zhí)行套房貸款政策。
 

　　減免營(yíng)業(yè)稅
 

　　個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;不足2年的全額征收營(yíng)業(yè)稅。
 

　    減免契稅
 

　　對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個(gè)人所得稅。個(gè)人購買建筑面積90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，按1%的稅率繳納契稅。
 

　　公積金貸款
 

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上(異地繳存的，合并計(jì)算)，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買套普通自住住房，低付款比例為20%。
 

　　公積金提取
 

　　職工購買自住住房，未申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，在取得有效購房憑證3年內(nèi)，可一次性提取職工本人及配偶、父母、子女的住房公積金，提取金額不得超過購房款總額。