上周新房成交98套 非住宅銷售火熱 成交量翻倍

　　2014年11月17日 至 2014年11月23日天門地區(qū)銷售總交易記錄98套，面積8471.51平方米，金額33003296.15元，均價3895.8元/平米。其中住宅銷售62套，銷售面積6552.24平方米，銷售總額21407187.88元，均價3267.16元/平米;非住宅銷售36套，銷售面積1919.27平方米，銷售總額為11596105.76元，均價6041.94元/平米。
 

　　一、天門樓市一周銷售情況
 

　　1、上周(11.17-11.23 )天門地區(qū)商品房成交量趨勢圖

　　上周(11.17-11.23)天門地區(qū)商品房成交98套，其中住宅成交了62套，非住宅成交了36套。冬季來臨，天氣變冷，上周的天門樓市也隨著之前兩大項目的開盤結(jié)束，購房熱潮開始漸散，商品房環(huán)比上上周降幅24%。樓市動態(tài)趨于平靜，各大樓盤活動量減少，據(jù)了解，在這樣一個年前的銷售淡季階段，樓盤目前主要的工作是提前為年終的購房季做準備，盡力沖刺歲末銷售計劃。
 

　　11月22日央行公布降低人民幣貸款和存款基準利率，隨著2014下半年接連不斷的政策出臺，都是對購房者的利好消息，年末樓市或會升溫，對購房者來說，不失為一個良好的購房時機。
 

　　2、上周(11.17-11.23)天門地區(qū)住宅銷售榜
 

　　上周(11.17-11.23)天門地區(qū)住宅銷售榜中，城東的東湖金利屋一期住宅以成交15套位居榜，這是東湖金利屋繼11月16日開盤后的周成交成果，本次東湖金利屋一期加推的是11#和12#樓，緊臨東湖，名副其實的湖景豪宅項目，周邊東湖公園優(yōu)美環(huán)境一覽無遺，11#和12#也傾情推出了92-120㎡的精致戶型，南北通透，尊享醇熟高品質(zhì)水岸宜居生活。
 

　　排名二的是成交了6套的紅盾時尚公寓，作為老城區(qū)今年下半年個開盤的純新住宅項目，紅盾時尚公寓憑借其優(yōu)越的地理環(huán)境(陸羽故園、交通)優(yōu)勢和周邊成熟的市政、生活配套優(yōu)勢，雖以3900元/㎡的高房價開盤，但是依然沒有影響到它的。
 

　　位列排名二的是成交了6套的盧市市場，該項目位于天門市盧市鎮(zhèn)市場，11月13日取得預售許可證，目前推出的是A、B、C、D四棟樓約200套左右房源，商住一體，住宅均價在1800元/㎡左右。

　　上周成交量排名三的天城明珠，該項目四期的8#9#和五期的10#樓上周銷售了5套，現(xiàn)房在售，以小戶型為主，位于天門中學對面，小區(qū)基礎(chǔ)建設(shè)已經(jīng)成熟齊備，環(huán)境優(yōu)美，借前三期情況和良好口碑，天城明珠收官之作8#、9#、10#樓在設(shè)計和施工方面更加精致，升級版房讓您不管是投資還是宜居都兩相宜。
 

　　通過上周天門住宅銷售排行榜可以看出，目前天門現(xiàn)房的項目銷售情況相對要好一些，如冠南匯僑城、新宇城上城、楚天尚城等。
 

　　3、上周(11.17-11.23 )天門各大版塊成交量趨勢圖

　　上周天門各大版塊的成交情況，城東版塊以成交18套位，城東銷量以東湖金利屋的開盤帶動了整體的成交上浮。其次以鄉(xiāng)鎮(zhèn)版塊的14套成交量位居二，主要的銷量來自于今年天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)幾個純新項目的在售，如：盧市廣場、鴻福家園、純陽閣花園等。從表中可知，上周老城區(qū)成交了10套，城西成交了13套，城南版塊成交了7套。值得關(guān)注的是，天門城區(qū)里面城西版塊的成交樓盤數(shù)量比較多，卓爾生活城、匯金國際、天宜華府等項目都是天門今年的開盤項目，也是城西關(guān)注度頗高的樓盤?？梢缘弥衲晏扉T新項目非常多，樓市異常。
 

　　二、城區(qū)住宅一周銷售情況
 

　　1、上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交量趨勢圖

　　上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交量是48套，環(huán)比上上周降幅53.8%。通過開盤前、開盤后的成交情況可以看出，上上周兩大樓盤的開盤(東湖金利屋、卓爾生活城)在很大程度上拉動了當周樓市巨大的銷售，開盤一周后樓市逐漸恢復正常銷售狀態(tài)。
 

　　2、上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交均價趨勢圖

　　上周(11.17-11.23) 天門城區(qū)住宅成交均價是3646.02元/㎡，與前兩周相比，均價有回升的趨勢，由于上周老城區(qū)和城東的成交量較大，成交均價較高，因此帶動了上周整天的樓市成交均價。老城區(qū)目前的均價3900左右，城東均價在3600左右。
 

　　三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅一周銷售情況
 

　　1、上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交量趨勢圖

　　上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交量是14套，其中盧市市場成交6套，占了總成交量的近一半，主要原因是由于該項目新近剛開盤，目前還處于狀態(tài)。其他幾個成交樓盤都是今年的幾個新盤，如：純陽閣花園、干驛銀華小區(qū)、鴻福家園等，從成交信息了解到，鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交的大多數(shù)以大戶型為主，120㎡左右的戶型廣受天門市民親睞。
 

　　2、上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交均價趨勢圖

　　上周(11.17-11.23)天門鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅成交均價是2041.11元/㎡，這是鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅均價連續(xù)兩周呈現(xiàn)下降的趨勢。上周成交的項目中，大多數(shù)的樓盤均價在2200元/㎡左右，但是由于高成交量的盧市廣場以1800元/㎡左右的均價成交，故上周鄉(xiāng)鎮(zhèn)均價持下降趨勢。
 

　　三、天門地區(qū)非住宅一周銷售情況
 

　　上周(11.17-11.23)天門地區(qū)非住宅成交量趨勢圖

 

　　上周(11.17-11.23)天門地區(qū)非住宅成交量是36套，比上上周翻了一倍的成交量，其中盧市市場成交了14套，仁信國際廣場成交了21套。盧市市場在盧市鎮(zhèn)，是一個鄉(xiāng)鎮(zhèn)項目，近期開售的。仁信國際廣場的4#樓商鋪自9月6日開盤后一直銷售比較，該項目商鋪的戶型面積區(qū)間比較大，供客戶選擇的空間較大，位于天門建材家私城鐘惺大道與三鄉(xiāng)路交匯處，優(yōu)越的地理位置讓仁信國際廣場的的商圈氛圍濃厚，廣受投資置業(yè)者的親睞。