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郵儲(chǔ)銀行放開多套房貸款首付5成利率上浮

2014年10月13日 08:31 小編：天小風(fēng) 中國房地產(chǎn)研究會(huì)|0 點(diǎn)擊：3696

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　　央行放開限貸后，銀行的執(zhí)行情況牽動(dòng)各方神經(jīng)。近兩天，兩家國有大銀行建行與中行官方發(fā)布消息稱，已執(zhí)行套房貸新政。而關(guān)于各家銀行在江蘇的“松限”落實(shí)情況，有趣的是多家銀行的省市分行官方口徑以及部分支行信貸部門都表示暫未收到新政執(zhí)行通知，不過農(nóng)行與興業(yè)銀行有客戶經(jīng)理私下表示，已經(jīng)“可以執(zhí)行新政”了。而作為放開“限貸”的郵儲(chǔ)銀行，在此前執(zhí)行“二套房付三成”后，目前又被證實(shí)已放開三套房及多套房貸款，而且付5成即可。

　　四大行表態(tài)

　　工農(nóng)中建相繼發(fā)文“執(zhí)行新政”

　　二套房可貸七成，利率低7折

　　[建設(shè)銀行]

　　9日晚，建行總行在其官網(wǎng)率先發(fā)布公告，將執(zhí)行房貸新政。建行公告稱：對(duì)無個(gè)人住房貸款記錄或者已結(jié)清購房貸款，名下無住房的家庭，申請(qǐng)貸款購買住房，執(zhí)行套房貸款政策;對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買住房，可參照?qǐng)?zhí)行套房貸款政策。具體操作由各地分行掌握。

　　根據(jù)建行公告，“套房”貸款低付款比例為三成，貸款下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。

　　建行江蘇省分行及南京營管部，兩者都表示，省分行以及市分行將按照總行發(fā)布的信息進(jìn)行操作，各家銀行根據(jù)借款人購房等情況區(qū)別對(duì)待。

　　[中國銀行]

　　昨天下午，中國銀行總行也發(fā)布內(nèi)部文件，稱從10月1日起，中行對(duì)于貸款購買套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房的家庭，貸款低付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。

　　對(duì)于2套房及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭以及異地購房者，中行將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定付款比例和貸款利率水平。

　　[工行農(nóng)行]

　　也是在這兩天，工行、農(nóng)行也相繼發(fā)布房貸細(xì)則，按央行新政策執(zhí)行，內(nèi)容表述與中行、建行相似。

　　實(shí)施情況調(diào)查

　　郵儲(chǔ)已放開三套及多套房貸款

　南京我愛我家(房產(chǎn)中介)工作人員出示的銀行政策變動(dòng)信息上顯示，郵儲(chǔ)銀行在對(duì)還清貸款的二套房購房者執(zhí)行套房3成付和基準(zhǔn)利率之外，又放開了三套及多套房貸款。

　　郵政儲(chǔ)蓄銀行發(fā)給中介的政策信息上稱，郵政儲(chǔ)蓄銀行對(duì)名下有2套房及以上住房，并已全部結(jié)清相應(yīng)貸款的，在購買普通住宅，低付5成，貸款利率不低于基準(zhǔn)。

　　我愛我家市場部經(jīng)理胡涓娟說道，郵儲(chǔ)銀行對(duì)多套房貸款利率的準(zhǔn)確表述是，相應(yīng)上浮5-10%，但可以視客戶資質(zhì)調(diào)整。

　　這意味著郵儲(chǔ)銀行成為南京具體落實(shí)央行放開多套房貸款政策的銀行。

　　值得注意的是，記者從郵儲(chǔ)銀行發(fā)給房產(chǎn)中介的資料上看到，該行針對(duì)外地人的貸款政策也做了調(diào)整。外地人在南京有正常工作且收入證明和流水相匹配的可以做貸款，無須看“一年的社保或稅收”;外地人在外地工作但要在南京買房的，要是正規(guī)單位而非個(gè)體戶，也可以憑收入證明和流水來辦理貸款。

　　中介稱興業(yè)銀行已“口頭放開”

　　南京鏈家(房產(chǎn)中介)權(quán)證部說道，興業(yè)銀行目前已口頭放開了二套房貸款，條件也是無貸、付三成、執(zhí)行利率基準(zhǔn)。中介已經(jīng)得到該銀行的回復(fù)，目前可以辦理這種房貸。不過，因?yàn)橄拶J放開的時(shí)間過短，目前還沒有個(gè)交易客戶走到這步程序。

　　興業(yè)銀行相關(guān)工作人員稱尚沒有接到總行通知，依舊按照原政策執(zhí)行。

　　但興業(yè)苜蓿園支行、鼓樓支行以及城東支行信貸部門說道，符合條件的二套房，可以按照付三成，基準(zhǔn)利率進(jìn)行貸款，建議帶上相關(guān)證件，現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn)和資料認(rèn)定。同樣是興業(yè)銀行的支行，江寧支行、河西支行等則表示，現(xiàn)在暫無收到通知，還不能按照新政執(zhí)行。

　　和興業(yè)銀行一樣，各支行說法不一的還有農(nóng)業(yè)銀行。其官方口徑及其信貸部均表示，目前尚無收到任何執(zhí)行新政的通知。

　　不過農(nóng)行一位客戶經(jīng)理說道，目前已經(jīng)在按照新政進(jìn)行操作，對(duì)于已經(jīng)還清套房貸款的購房者，如果購買二套房，付三成，利率是基準(zhǔn)利率。

　　多數(shù)銀行表示尚未接到總行通知

　　近期，網(wǎng)上還瘋傳招行是率先執(zhí)行新政的銀行，招商銀行南京分行的有關(guān)人士表示，網(wǎng)上信息屬于誤傳，因?yàn)橹两裆袩o總行通知下發(fā)，所以依舊按照舊政策執(zhí)行。

　　工商銀行、交通銀行、恒生銀行、北京銀行、中信銀行、華夏銀行等多家銀行的信貸部門，均表示暫無收到總部執(zhí)行新政的通知，預(yù)計(jì)近期會(huì)有消息。業(yè)內(nèi)人士表示，未來幾天，不排除各銀行省市分行相繼出臺(tái)細(xì)則的可能。